上海策源中銀大廈推廣-展示頁(yè)
2025-01-30 03:51本頁(yè)面
【正文】 山 中銀大廈與蓮花山一路之隔，是中心區(qū)在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目中唯一直面蓮花山的天然山景生態(tài)辦公場(chǎng)所。本案雖不在絕對(duì)中軸，但東部是商務(wù)中心與未來(lái)的商服中心交匯地帶，坐擁地鐵等便利條件。突出本項(xiàng)目傲據(jù)中心區(qū)板塊，一是借勢(shì)提升形象，而是通過(guò)與其他在售項(xiàng)目對(duì)比反襯自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。 毅華認(rèn)為：我們僅需抓住 中小企業(yè)市場(chǎng)。如：董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、總經(jīng)濟(jì)師等。 目標(biāo)客戶(hù)年齡特征 大專(zhuān)以上學(xué)歷超高 85％，他們的發(fā)展戰(zhàn)略思想相當(dāng)成熟，對(duì)現(xiàn)代商務(wù)理解深入，關(guān)注專(zhuān)業(yè)媒體，尤其是現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略的資訊。2023中銀大廈寫(xiě)字樓銷(xiāo)售項(xiàng)目 廣告推廣策略 策略架構(gòu) 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)定位 功能定位 形象定位 主推廣語(yǔ) 推廣階段 市場(chǎng) 分析 START 首先認(rèn)識(shí)一個(gè)問(wèn)題。誰(shuí)在買(mǎi)中心區(qū)寫(xiě)字樓？ 中心區(qū)目前的客戶(hù)特征 規(guī)模不大但利潤(rùn)豐厚，需要形象支撐的 智力型 企業(yè) 1 經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好，發(fā)展 高度成熟 的企業(yè)，如：金融、石化 2 高速成長(zhǎng)的 朝陽(yáng)型 企業(yè)，如：生物制藥、 IT 3 急需與國(guó)際化接軌的 外向型 經(jīng)濟(jì)類(lèi)，如：貿(mào)易、物流 4 公司類(lèi)型 外向型 經(jīng)濟(jì)類(lèi) 實(shí)業(yè)類(lèi) 金融類(lèi) 傳媒類(lèi) 咨詢(xún)服 務(wù)類(lèi) 科技類(lèi) 其他 所占比例 22% 20% 15% 14% 5% 4% 20% 年齡 20以下 20— 30 30— 40 40— 50 50— 60 60以上 所占比例 2% 9% 25% 45% 14% 5% ? 30－ 50歲 是中心區(qū)寫(xiě)字樓主要臵業(yè)人群，他們的知識(shí)面廣，不僅 對(duì)傳統(tǒng) 文化有較深的認(rèn)識(shí)，對(duì)現(xiàn)代的新理念也有良好的接受能 力，而且教育程度較高； 20— 30歲 主要為高科技產(chǎn)業(yè)、智力服務(wù)型企業(yè)主， 50歲以上 主要為較為傳統(tǒng)的實(shí)業(yè)型企業(yè)主，觀念較為保守； 20歲以下 客戶(hù)主要是親屬贈(zèng)與。 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓行為除了投資者外，主要是企業(yè)購(gòu)買(mǎi)行為，因此客戶(hù)泛指參與談判者并擁有決策權(quán)的人士。 目標(biāo)客戶(hù)學(xué)歷特征 學(xué)歷 高中及 以下 大專(zhuān) 本科 碩士 博士 所占比例 15% 40% 32% 10% 3% 他們?yōu)榱藢?shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)與追求： 始終在尋求一個(gè)又一個(gè)的發(fā)展平臺(tái) 其中，當(dāng)然也包括深圳中心區(qū) —— Harbin Changchun Yongji Shenyang Fushun Dalian Qingdao Jinan Tianjin Baoding Shijiazhuang Hohhot Yinchuan Taiyuan Zhengzhou Nanyang Wuhan Changsha Nanchang Hefei Bengbu Nanjing Fuzhou Xiamen Nanning Guiyang Chengdu Kunming Lanzhou Xian Jiangchuan Lhasa taiwan Shanghai Hangzhou Chongqing Yantai Zigong Dezhou Linyi Zibo Qufu Yancheng Zhenjiang Suzhou Ningbo Wenzhou Ya’an Daxian Wuxi Urumqi Shenzhen 深圳 完善的規(guī)劃□□企業(yè)形象提升 資源聚合□□與實(shí)力伙伴為伍 □這一切 □□□□□□ □□□ 就是深圳中心區(qū)所能賦予的 在深圳，他們?yōu)槭裁催x擇中心區(qū)？ 一個(gè)資源整合的平臺(tái) 借勢(shì)，為我所用 AND 留下一個(gè)問(wèn)題： 是否所有對(duì)中心區(qū)崇拜的人，都能實(shí)現(xiàn)龍門(mén)一躍？ 換位思考，在中心區(qū)有多少選擇？ 20萬(wàn) m2 70萬(wàn) m2 江勝大廈 新世界中心 諾德中心 鳳凰大廈 安聯(lián)大廈 金中環(huán) 財(cái)富大廈 大中華 卓越時(shí)代 本案 周邊項(xiàng)目推出時(shí)機(jī) 安聯(lián)大廈 國(guó)際商會(huì)中心 新世界中心 卓越時(shí)代廣場(chǎng) 江勝大廈 江勝大廈金中環(huán) 諾德中心 大中華廣場(chǎng) 財(cái)富大廈 2023年 2023年 2023年 項(xiàng)目名稱(chēng) 推出時(shí)間 可售辦公 面積（萬(wàn)㎡） 產(chǎn)品檔次 華融大廈 2023年初 甲級(jí)高層大開(kāi)間寫(xiě)字樓 金中環(huán) 2023年中 8 超高層大開(kāi)間甲級(jí)寫(xiě)字樓 新世界中心 2023年底 超高層，甲級(jí)大開(kāi)間寫(xiě)字樓， 江勝大廈 2023年中 8 甲級(jí)大開(kāi)間寫(xiě)字樓 諾德中心 2023年 12月 超高層高檔寫(xiě)字樓 卓越時(shí)代廣場(chǎng) 2023年下半年 8 超高層，甲
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