[波托菲諾二期]宣傳推廣方案-展示頁(yè)
2025-01-29 21:40本頁(yè)面
【正文】 arch 25, 2023 華僑城地產(chǎn) 架構(gòu) ?市場(chǎng)環(huán)境分析 ?二期的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ?二期的目標(biāo)消費(fèi)群分析 ?二期的 SWOT分析 ?推廣方案 ?二期命名 ?廣告推廣策略 ?媒介策劃方案 市場(chǎng)環(huán)境分析 由于深圳多年的發(fā)展建設(shè)，完整的社會(huì)體系與社會(huì)階層已經(jīng) 基本形成，并在住宅的消費(fèi)需求上體現(xiàn)出來(lái) —— 高檔次住宅需求的市場(chǎng)日漸成熟， 并成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的細(xì)分市場(chǎng) 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善與成熟，尤其是近幾年深圳在高科技應(yīng)用 領(lǐng)域的飛速發(fā)展已經(jīng)造就并形成完全不同于早期富者的富 人群體。富人的特點(diǎn)向年輕、高學(xué)歷、專業(yè)致富方面發(fā)展。從溪涌到西鄉(xiāng)，今年 將有多個(gè)單價(jià)不低于 10000元的豪宅項(xiàng)目推出，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 發(fā)生明顯變化 —— 市場(chǎng)的變化、消費(fèi)者的變化 都要求我們的推廣更具針對(duì)性 市場(chǎng)分析 萬(wàn)科與中海在關(guān)外項(xiàng)目中 TOWNHOUSE類產(chǎn)品的推出完成了對(duì)該類產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)之廣為接受并希望擁有 —— TOWNHOUSE的市場(chǎng)基礎(chǔ)已經(jīng)建立 市場(chǎng)分析 總結(jié) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)中的富人市場(chǎng)已經(jīng)形成并具規(guī)模 ? 新經(jīng)濟(jì)下的富人群體有更現(xiàn)代的特征 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度的加劇形成市場(chǎng)熱點(diǎn) 市場(chǎng)分析 二期的競(jìng)爭(zhēng)分析 競(jìng)爭(zhēng)分析 銀湖片區(qū) 深圳傳統(tǒng)富人區(qū)，具有早年富人區(qū)的特點(diǎn)，不容易得 到新一代富人的認(rèn)同開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲，市場(chǎng)吸引力不大。 競(jìng)爭(zhēng)分析 半山海景別墅 ： 招商地產(chǎn)項(xiàng)目，蛇口半山，前望海景。 與項(xiàng)目的其他住戶共享園林與配套，不具備階層的認(rèn)同 二期的 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： ? 坐落在華僑城內(nèi)，盡享華僑城這個(gè)大的人文社區(qū)及配套。 ? 二期規(guī)劃與建設(shè)精雕細(xì)琢，體現(xiàn)意大利風(fēng)情。 ? 前期的推廣已形成較大的社會(huì)效應(yīng)，品牌形象與知名度較高。 項(xiàng)目分析 劣勢(shì)： 項(xiàng)目處于僑城腹地，離生活配套有一定距離， 交通不甚便利，隨機(jī)看樓率低。 ? 國(guó)家持續(xù)減息 ? 中國(guó)正式加入 WTO組織，大量海歸派人士的出現(xiàn)及外資駐深人員的增加 ? 深港二十四小時(shí)通關(guān) ,加速了深港經(jīng)濟(jì)一體化 ,極大的吸引了港人來(lái)深置業(yè)投資 . ? Townhouse的建筑規(guī)劃的差異性 ,已成為住宅市場(chǎng)上高階買家的聚焦，因?yàn)?Townhouse項(xiàng)目畢竟不多 . 項(xiàng)目分析 二期目標(biāo)消費(fèi)群分析 目標(biāo)消費(fèi)人群界定： 非體力勞動(dòng)者，主要是 ? 公司、企業(yè)高層管理者，包括金融、貿(mào)易、傳 媒、 IT、演藝界、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的高級(jí)職業(yè) 經(jīng)理人； ? 私營(yíng)公司或私營(yíng)企業(yè)擁有者，成功的商人。 消費(fèi)群分析 特征： ? 生活觀 追求自然的回歸，自由自在的享受生活與 優(yōu)雅高尚的環(huán)境，向往一種能令他激動(dòng)的 獨(dú)特鮮明的、與眾不同的符合內(nèi)心需求的 生活方式。 消費(fèi)群分析 ? 消費(fèi)觀： 在消費(fèi)上更注重專家的建議，對(duì)產(chǎn)品的質(zhì) 量及服務(wù)有專業(yè)化的要求，而且對(duì)美感的 要求提到了與實(shí)用價(jià)值相等的位置，他們 的消費(fèi)不是購(gòu)買產(chǎn)品，而是購(gòu)買認(rèn)同－－ 通過(guò)所購(gòu)買的品牌的形象與文化內(nèi)涵來(lái)折 射出自己與之相同或相似的感受，這種深 層次的消費(fèi)心理從某種意義上說(shuō)是因社會(huì) 地位的高處不勝寒與人生歷程決定的 。 消費(fèi)群分析 ? 事業(yè)觀 富有的成功階層對(duì)優(yōu)越的生活是以超時(shí)間工作帶來(lái) 對(duì)成功的滿足為前提的。 他們事業(yè)已相對(duì)穩(wěn)定，不需要為了生意放棄休息和 鍛煉身體的時(shí)間 消費(fèi)群分析 ? 娛樂(lè)觀： 目標(biāo)消費(fèi)群相對(duì)擁有高學(xué)歷，希望擁有與眾不同 的生活方式，陽(yáng)春白雪高雅藝術(shù)和西方文明
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