某酒店同致-星河項(xiàng)目建議書-展示頁
2025-01-29 19:37本頁面
【正文】 建設(shè)用地面積： 總建筑面積： 100000M2其中，五星期酒店部分 50000M2，商務(wù)部分 30000M2，商業(yè) 20230M2（地下室 1層、 2層，與地鐵連通）建筑高度： 85M， 100M五、中心區(qū)部分在售寫字樓項(xiàng)目調(diào)查 華融大廈 2023年底 高層大開間，甲級(jí)航天大廈 2023年初 高層大開間，甲級(jí)禮頓大廈 2023年 9月 高層大開間，甲級(jí)江勝大廈 2023年上 4萬 酒店式公寓貴州大廈 2023年初 高層大開間，甲級(jí)合計(jì) 項(xiàng)目名稱 推出時(shí)間 可售辦公面積 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、檔次捷美中心 8萬㎡ 超高層，大開間，甲級(jí)國際商會(huì)中心 7萬 超高層，大開間，甲級(jí)中鐵建項(xiàng)目 2023年底 7萬 超高層，甲級(jí)大開間，北方中成項(xiàng)目 2023年底 3萬 超高層，部分寫字樓新世界中心 2023年底 7萬 超高層，甲級(jí)大開間 第四代寫字樓將會(huì)全面得以體現(xiàn)。層項(xiàng)目，中心區(qū)寫字樓價(jià)格將會(huì)全面拔高； 2023年中心區(qū)的寫字樓開發(fā)將達(dá)到最高潮，供應(yīng)? 中心區(qū)仍是深圳市寫字樓市場的主戰(zhàn)場， 2023和? 創(chuàng)業(yè)成長型公司和部分大型企業(yè)的后勤、服務(wù)和結(jié)算米寫字樓，并將會(huì)逐步以 5000—6000 元 /平方米超低價(jià)圳市政府嚴(yán)限高檔寫字樓的開發(fā)； 消化量將達(dá) 40萬平方米，供應(yīng)量減少一方面是因?yàn)橹屑s為 35—40 萬平方米，將會(huì)出現(xiàn)較大的空置率； 平米的供應(yīng)量。2023年將有超過 50萬 m2的中高檔寫字樓推出，其? （二）對未來寫字樓市場預(yù)測三年內(nèi)基本沒有銷售盤； 羅湖由于兩個(gè)甲級(jí)寫字樓在招租，現(xiàn)在和未來兩? 盤同期銷售。今年寫字樓供應(yīng)量集中在中心區(qū)，約有數(shù)十個(gè)樓 （三）上半年寫字樓銷售價(jià)格? 今年 1—6 月份全市寫字樓銷售單價(jià)約為 中心區(qū)的寫字樓均價(jià)約為 11500元 /平方米，上漲 5%；車公廟片區(qū)寫字樓均價(jià)約為 8200元 /平方米，下降 3%；三、深圳寫字樓供求情況及后市預(yù)測（一）全市目前供求情況 CEPA給深圳帶來實(shí)質(zhì)性利好。◆ 入深圳的勢頭持續(xù)迅猛。 結(jié)政府將要把深圳建設(shè)成為一個(gè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)性的國際化城市，充分利用自身的投資環(huán)境優(yōu)勢、管理和創(chuàng)新優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、科技與第三產(chǎn)業(yè)，以及外向型經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，力爭成為珠三角經(jīng)濟(jì)帶的國內(nèi)外大型機(jī)構(gòu)地區(qū)總部，進(jìn)而成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心。加大力度扶持民營企業(yè)，放寬與國外企業(yè)的戰(zhàn)略聯(lián)盟境的永續(xù)利用； 全面迎合珠三角經(jīng)濟(jì)帶和深港一體化的新趨勢； 寫字樓篇星河酒店項(xiàng)目建議書（寫字樓、商業(yè)）深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司二 00三年八月二十八日第一篇 第一部分 市場調(diào)查與分析一、 經(jīng)濟(jì)政策與環(huán)境分析（一）政府政策導(dǎo)向政府六大措施：大力發(fā)展金融、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、對外貿(mào)易和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；建設(shè)生態(tài)型產(chǎn)業(yè)鏈和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式； 降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境成本與環(huán)境代價(jià)，實(shí)現(xiàn)資源與環(huán)加強(qiáng)人才的培養(yǎng)與引納； 政策。小 （二）目前經(jīng)濟(jì)形勢? 中央政府與香港特區(qū)政府關(guān)于 CEPA(協(xié)議的簽署； 目前深圳 “總部經(jīng)濟(jì) ”發(fā)展戰(zhàn)略收到實(shí)效。2023年上半年新注冊的外資企業(yè)達(dá) 793家，外資進(jìn)? 小 結(jié)? ◆ 加入 WTO兩年，深圳已明顯凸現(xiàn) WTO效應(yīng)，外? 商投資力度逐年加大，出口勢頭依然迅猛。二、 深圳寫字樓市場供求趨勢分析（一）銷售及租賃情況歷年辦公樓銷售面積 截至 2023年 6月（二）空置情況歷年寫字樓空置面積及空置率主要原因：? 1）今年上半年寫字樓同期推出供應(yīng)量比較集中；2）寫字樓的銷售旺季是在第四季度前后；3） SARS對寫字樓市場造成一定的負(fù)面影響。今年全年的供應(yīng)量約為 37萬左右，而今年全市寫字樓銷售面積應(yīng)不低于 30萬平方米，下半年寫字樓銷售面積將突破 22萬 m2； 車公廟片區(qū)今年上半年寫字樓供應(yīng)量約為 6萬多平米? 中前三季度前約有 15萬平米，第四季度約有 35萬? 2023年深圳全年寫字樓的銷售量? 2023年全年寫字樓新增供應(yīng)量僅為 35—40 萬平方米，心區(qū)和車公廟寫字樓密集開發(fā)的高潮已過，其二，深2023年后泰然工貿(mào)園將在 8—10 年內(nèi)推出 300多萬平方格推出，平均每年推出 20—30 萬平方米，將導(dǎo)致大量中心流向該區(qū)域四、中心區(qū)寫字樓未來發(fā)展趨勢? 量將會(huì)超過全市的 70%。由于中心區(qū)在未來幾年內(nèi)推出的絕大部分是超高? 推出的中心區(qū)寫字樓在產(chǎn)品設(shè)計(jì)將會(huì)有重大突破，? 部分在建項(xiàng)目一覽表 安聯(lián)大廈 2023年底 6萬 超高層，甲級(jí)大開間 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間目前銷售率目前剩余面積產(chǎn)品檔次中央商務(wù)大廈 98％ ㎡ 大開間，甲級(jí)時(shí)代金融中心 85％ 1萬㎡ 大開間，甲級(jí)福建興業(yè)
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