新華信北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略實施方案項目建議書44-展示頁
2025-01-29 17:10本頁面
【正文】 查和比較。 中國宏觀經(jīng)濟強勁的持續(xù)增長極大地促進了房地產行業(yè)的增長 名義GDP實際和預測02004006008001000120014001997 實際 1998 實際 1999 實際 2023 實際 2023 預測 2023 預測 2023 預測年度10億美元2600920062000100020233000400050006000700080009000100001996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023我國房地產市場近年來一直以較高的速度增長，預計未來幾年會持續(xù)下去 中國房地產開發(fā)投資總額： 19962023 資料來源：中國資訊行 單位：億元 開發(fā)投資總額 年均增長率為 15% 中國建筑業(yè)占 GDP的比例逐年增大，但與發(fā)達國家 10%20%的比例相比，還有很大距離 中國GDP和建筑業(yè)增長01000020230300004000050000600007000080000900001000001985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份生產值（億元）建筑業(yè) GDP % % % % % % % % % % % % % % % 按用途分，我國房地產投資還是以住宅投資為主 中國房地產投資趨勢和結構變化0500100015002023250030003500400045001995 1996 1997 1998 1999 2023 2023（17）年份投資額（億元）商業(yè)用房 辦公樓 住宅 城鎮(zhèn)新建住宅面積有大幅度地上升趨勢 城鎮(zhèn)新建住宅面積01234561978 1980 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份面積（億平方米）2023年商品房銷售額 3572億元，比上年增長 ％，顯示出強有力的發(fā)展勢頭 各年商品房銷售額增長050010001500202325003000350040001992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份銷售額（億元）我國城市人均居住面積比過去有了明顯的提高 城市人均居住面積0246810121978 1980 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份面積（平方米）但是整體上看，我國人均居住面積與國外相比還有很大差距 ? 以上數(shù)據(jù)國外為 90年代初，中國為 1999年數(shù)據(jù) ? 世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住房面積達到 30平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。 房地產市場的供求狀況主要受當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平的影響，當某一地區(qū)的房地產市場供求失衡或不同地區(qū)房地產價格存在差異時，不可能象其它商品一樣，通過房地產在地區(qū)之間的流動來使這種不平衡或差異縮小甚至消失。北京華融綜合投資公司 發(fā)展戰(zhàn)略實施方案項目建議書 機密 2023年 6月 13日 ?中國房地產業(yè)發(fā)展綜述 ?北京房地產業(yè)發(fā)展狀況 房地產業(yè)的四大行業(yè)特性 :周期性 ,關聯(lián)性 ,地域性 ,政策性 周期性 關聯(lián)性 地域性 政策性 房地產業(yè)是進行房產、地產的開發(fā)和經(jīng)營的基礎建設行業(yè)，屬于固定資產投資的范疇，受國家宏觀經(jīng)濟政策的影響非常大，因此，同國民經(jīng)濟的發(fā)展具有周期性一樣，房地產業(yè)的發(fā)展也具有周期性。而且，房地產在國民經(jīng)濟中具有一定的先導性 房地產與國民經(jīng)濟的許多行業(yè)都有著密切的關系，具有很強的產業(yè)關聯(lián)性，如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產業(yè)都與房地產業(yè)密切相關。 政府政策對房地產業(yè)發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在三方面：一，政府土地資源的開發(fā)和使用計劃直接影響到土地的供應；二，各項稅費會影響到房地產的價格，從而影響到房地產的銷售狀況；三，房地產交易所采取的政策會影響到房地產的流通狀況。 各國人均居住建筑面積比較0102030405
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