新華信北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略實施方案項目建議書44-文庫吧在線文庫
【正文】 ，朝陽區(qū)和東城區(qū)的寫字樓供應量有所降低，而海淀區(qū)和西城區(qū)的增量明顯，崇文區(qū)從原來的基本空白開始出現(xiàn)供應 1999/2023北京各區(qū)寫字樓供應量比較101401020304050朝陽區(qū) 海淀區(qū) 西城區(qū) 崇文區(qū) 東城區(qū)行政區(qū)域供應量（萬M2）1999 2023而從各概念板塊看，中關村、亞運村、金融街和燕莎商圈增量明顯 1999/2023各概念 板塊 寫字樓供應量比較 14 0 5 10 15 20 CBD 中關村 亞運村 金融街 燕莎商圈 概念板塊區(qū)域 供應量（萬M2） 1999 2023 2023年北京住宅市場中住宅新開面積和開復工面積放大，表現(xiàn)了開發(fā)商對市場看好的信心，市場供應量增大 1999/2023年北京住宅市場供應狀況 0 1000 2023 3000 4000 5000 6000 1999 2023 年份 住宅竣工面積 住宅新開面積 住宅開復工面積 總量 總量 2023年北京住宅市場的銷售面積較 99年放大，市場需求呈擴大趨勢，個人購房的比例急劇擴大 2023年北京市場住宅竣工和銷售狀況 0 200 400 600 800 1000 1200 1999 2023 年份 面積（萬M 2 ） 住宅竣工面積 住宅銷售面積 銷售給個人 2023年北京住宅市場共推出新盤 199個，加上 1999年的約 120個項目和前幾年未消化樓盤， 2023年住宅市場上活躍的項目在 400個以上，競爭激烈 2023年北京新開項目地區(qū)分布北部63 個 / %西部26個/%東部64 個 / %南部46 個 / %在激烈的競爭中， 2023年北京市場規(guī)模約 30萬 M2以下中小規(guī)模的項目占主導 2023年北京住宅市場規(guī)模分析 10萬 M 2 以下 50% 1030萬 M 2 34% 100萬 M 2 以上 3% 30100萬 M 2 13% 2023年北京住宅市場新項目價格在 40008000元 /平方米的樓盤占主導地位 北京199599住宅平均價格202330004000500060001995 1996 1997 1998 1999 2023(E)年份價格（元/平方米）北京2023年新上市住宅價格分析4000600040%6000800023%80001000012%10000以上7% 4000以下18%主要在城市邊緣地區(qū) 北京住宅市場客戶需求分析 ? 拆遷居民和中低收入家庭 – 地理位置：城市邊緣或郊區(qū) – 市政配套：相對不完善 – 購買原因：房價低廉（ 3000元 /平方左右） ? 中產階級 – 地理位置：城市邊緣或新興商業(yè)區(qū)或居住區(qū) – 市政配套：齊全 – 購買原因：配套好，交通方便，舒適的居住環(huán)境 ? 高收入者 – 構成：當?shù)睾屯馐「呤杖腚A層，國外駐京人士 – 需求特征：豪華、舒適、高標準的物業(yè)管理 1997年 1999年底北京別墅市場不立項，別墅市場增加供應量不大，但在 2023年經濟回升，別墅新開發(fā)項目明顯增加 2023年北京可供應別墅項目0510152023年新開發(fā) 原項目后期或包裝 其他在售 爛尾別墅 島上別墅數(shù)量不完全統(tǒng)計 13個 14個 約 8090個，但只售空置部分 7個 1個 建筑面積約 120萬平方米 約 4000套 建筑面積約 50萬平方米 約 1700套 建筑面積約 40萬平方米 北京別墅市場東北部地區(qū)，西部和西南部地區(qū)別墅分布零散，相對較少 至2023年北京別墅項目分布南部西南部8 個 / 7%市區(qū)4個/3% 東部東南部32個/26%東北部34個/28%西北部27個/22%北部17個/14%2023年北京市場別墅市場經濟型產品占據(jù)主導地位，改變了豪宅一統(tǒng)天下的局面，大大拉低了別墅價格和客戶購買力的差距，預計經濟型“獨立住宅”將會貼近更廣大消費者的需求 24485 13757 10708 10647 7211 6900 4720 3328
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