【正文】 飲店、酒吧、快餐店的消費(fèi)，在網(wǎng)吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費(fèi)，參與抽獎(jiǎng)、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費(fèi)等， 僅三成多的人是為購物而來，而體驗(yàn)與消費(fèi)客流量的比例仍在不斷提高。u 險(xiǎn)資投資商業(yè)地產(chǎn)漸成大勢，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)成為追逐熱點(diǎn)。u 商業(yè)品牌經(jīng)營連鎖企業(yè)將更多地涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 資料來源： 中國地產(chǎn)網(wǎng)六大趨勢u 一線城市進(jìn)入運(yùn)營期，二三線城市進(jìn)入井噴期。 u 綜合考量各方面因素，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將呈現(xiàn)六大趨勢。未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的六大趨勢u 目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和省會(huì)城市，如杭州、南京、沈陽、成都等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。5/23/2023謹(jǐn)呈：鑫大 新天地城市中心，財(cái)富核心鑫大 新天地 2023年推廣策劃方案目標(biāo)在 2023年實(shí)現(xiàn)銷售大豐收！u以非凡的業(yè)績，成就鑫大 新天地的商業(yè)價(jià)值！目錄u 前言u(píng) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢u 以往的銷售業(yè)績回顧u 宣傳策劃方案前言Part1市場展望u 城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標(biāo)志性的建筑物，一直是一個(gè)城市文明的象征與承載體。u 十八大報(bào)告中，全面建成小康社會(huì)這個(gè)具體目標(biāo)，在中國大量的還處于相對(duì)落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經(jīng)濟(jì)區(qū)域，城市化進(jìn)程達(dá)到一定程度，就催生出【城市綜合體】【大型購物中心】的剛性需求！這是城市發(fā)展的必然過程，也是城市成熟發(fā)展的剛性需求。此外，在其他交通便利的內(nèi)陸城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的三線城市，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入逐步成長階段，而在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地級(jí)市、縣級(jí)市，商業(yè)地產(chǎn)尚處于初級(jí)階段。 187。u 體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注。u 實(shí)力開發(fā)企業(yè)逐步構(gòu)建自己的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)品線。u 兼具開發(fā)和運(yùn)營能力的企業(yè)將重點(diǎn)拓展商業(yè)管理服務(wù)輸出。 顯而易見，體驗(yàn)式消費(fèi)購物將成為未來消費(fèi)模式的新寵。 商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場與客戶，需要在商業(yè)購物環(huán)境的設(shè)計(jì)中增加體驗(yàn)式消費(fèi)的深度，也更需要根據(jù)項(xiàng)目所處的地段環(huán)境、自身特點(diǎn)，以客戶的偏好等做個(gè)性化的設(shè)計(jì)。比如大型的咱們一期的鑫大結(jié)合促銷及展示活動(dòng)成為空間組織的新亮點(diǎn)，甚至有些商業(yè)廣場把城市的文化活動(dòng)與集會(huì)功能納入進(jìn)來，此外娛樂與運(yùn)動(dòng)設(shè)施也開始以最刺激的方式成為新新人類的另類消費(fèi)需求。從兩個(gè)關(guān)鍵詞說起！商圈領(lǐng)頭羊商圈u 從鑫大一期 商圈 窺見商業(yè)城區(qū)變遷的風(fēng)云變幻。是繁華一斑！領(lǐng)頭羊u 從鑫大一期窺見我們的發(fā)展前景u 領(lǐng)頭羊 效應(yīng)！? 也是我們的奮斗目標(biāo)，是推廣戰(zhàn)略的制高點(diǎn)：建立項(xiàng)目高度，拔高項(xiàng)目形象。總述u 本項(xiàng)目本身大規(guī)模、高起點(diǎn)、高規(guī)劃的特點(diǎn)，必須堅(jiān)持走 “ 高端形象，創(chuàng)新路線 ” 的傳播之道。u “ 鑫大 新天地 ” 項(xiàng)目包括商業(yè)及住宅兩個(gè)部分，針對(duì)項(xiàng)目的本身特點(diǎn)，我們對(duì)商業(yè)部分側(cè)重。永濟(jì)市場環(huán)境u 永濟(jì)市場商業(yè)特征規(guī)模較 “ 小 ”u 商戰(zhàn)氛圍不濃，顯得較 “ 靜 ”u 各類市場沒有統(tǒng)一規(guī)劃，顯得較 “ 散 ”u 永濟(jì)市商業(yè)總體不夠發(fā)達(dá)，商場推廣水平不高，基本停留在街鋪經(jīng)營、市場經(jīng)營的層面上，雖然有超市、百貨等商場，但大多功能單一，沒有集購物、休閑、娛樂、美食等于一體的大型綜合性購物中心（綜合體）。u 二級(jí)輻射圈：依靠全市便利的公路交通網(wǎng)絡(luò)，永濟(jì)輻射圈包括包含全市人口及周邊丙城、運(yùn)城、潼關(guān)、華陰等地部分地區(qū)從商人群。商業(yè) “ 錢 ” 景u 迎新東街與舜都大道為永濟(jì)當(dāng)前最繁華地帶，商業(yè)氛圍勢好。業(yè)態(tài) “ 錢 ” 景永濟(jì)最美的風(fēng)景，除了五老峰， 還有新天地的 “ 錢 ” 景！投資市場分析u 消費(fèi)不斷被提升u 居民集中，人流暢旺u 投資創(chuàng)富的市場環(huán)境已經(jīng)具備目前國內(nèi)活躍的商業(yè)模式投資型零售商鋪國內(nèi)跨地域連鎖超市 傳統(tǒng)商業(yè)模式地方國營大型商場 專賣店或會(huì)員店國外大型倉儲(chǔ)式機(jī)構(gòu)專業(yè)批發(fā)市場綜合性購物娛樂中心這年頭，生意不好做，炒股象賭博，儲(chǔ)蓄是替銀行賺錢 … ，傳統(tǒng)的投資模式不能滿足市場的需要?！菊l是我們的朋友，誰是我們的敵人， 這是革命的首要問題 — 毛澤東】我們的目標(biāo)群體？u 我們的目標(biāo)是誰？u 本地經(jīng)銷、代理、加盟商及眾多小品牌自營商戶；連鎖品牌經(jīng)銷、代理商如肯德基、德克士等商家；u 本地政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)貍€(gè)體私企老板、企事業(yè)單位高管等；u 異地投資客、朋友介紹及宣傳吸引的普通型投資客u 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的打工群體一群討厭工作 而想輕松創(chuàng)富的人！他們?cè)谀睦?？u 運(yùn)城、永濟(jì)本地：u 專業(yè)投資客 : 本地具有成熟商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的投資客 u 普通投資客：政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)厮狡髠€(gè)體老板、企事業(yè)單位白領(lǐng)等……u 外出務(wù)工，想回家創(chuàng)業(yè)者u 其他城市原住民等：低端客戶群體，購買力有限。u 普通投資客：主要指經(jīng)過永濟(jì)朋友、親戚介紹，或者經(jīng)過廣告宣傳看好本項(xiàng)目買鋪，看收益投資，看保障心理特征挖價(jià)值第三篇：【領(lǐng)袖氣質(zhì) 與生俱來】。政策： 國家政策對(duì)住宅性商品房繼續(xù)保持限購令，部分投資資金將向商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)。行業(yè)： 房地產(chǎn)行業(yè)有暖冬跡象。政策： 宏觀面的不確定性；人口： 永濟(jì)是縣級(jí)市，人口少項(xiàng)目多，競爭激烈；消費(fèi)：消費(fèi)者購買力能否承受。W：劣勢SOWT簡析u 優(yōu)勢和機(jī)會(huì)顯而易見，劣勢和威脅客觀存。同時(shí)，我們還必須創(chuàng)造優(yōu)勢，讓項(xiàng)目價(jià)值的不斷提升。u 搭載公關(guān)活動(dòng)，吸引消費(fèi)者的眼球，改變其平常的消費(fèi)習(xí)慣；永濟(jì)商業(yè)領(lǐng)袖呼之欲出，但我們還可以讓這種領(lǐng)袖氣質(zhì)更加充分！我們的高姿態(tài)如何支撐鑫大 新天地集購物、居住、休閑于一體的超前規(guī)劃無限前景升值空間