房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及銷售技巧2-展示頁
2025-01-28 04:26本頁面
【正文】 得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。房改房包括準(zhǔn)成本價購買的公房和以成本價購買的公房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。 毛地： 指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地。 生地 ：指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地。 七通一平 基本建設(shè)中前期工作的施工現(xiàn)場要求，路通、上水、雨污水（下水）、電力、通訊、熱力、煤氣管道。 七、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五證兩書一表 五證：國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工證 商品房銷（預(yù)）售證 各證件的辦理是按既定先后順序的。 五、國有土地出讓的方式 2023年，國土資源部出臺了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取 拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式 出讓。 房地產(chǎn)三級市場，是指購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場，也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。 房地產(chǎn)二級市場，是指土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場，一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。（即土地市場，一手房市場，二手房市場） 房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是指土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。 （五） 保值增值性。 （三） 影響因素多樣性。 二、房地產(chǎn)的特征 （一） 位置的固定性和不可移動性。 房產(chǎn) ：建筑在地面上的各種房屋包括住宅、廠房、商業(yè)、教育、辦公等 地產(chǎn) ：是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱包括供水供熱供電排水等地下管線及地面通道。房地產(chǎn)作為特殊的商品關(guān)鍵在于其有各種的權(quán)益。第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 學(xué)無止境， 鑄就人生新高度！ 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的各種權(quán)益。又常稱為“不動產(chǎn)。 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，包括：土地開發(fā)；房屋建設(shè)、維修、管理；土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓；房屋所有權(quán)的買賣、租賃；房地產(chǎn)抵押貸款；房地產(chǎn)市場。 （二） 使用的長期性。 （四） 投資大量性。 三、房地產(chǎn)的類型 （一）根據(jù)土地的用途分類： 居住用地 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 工業(yè)用地 倉儲用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 綠化用地 特殊用地 （二）按照房屋的使用功能可以分成八類 住宅 工業(yè)廠房和倉庫 商場和店鋪 辦公樓 賓館酒店 文體娛樂設(shè)施 政府和公用設(shè)施 多功能建筑（綜合樓宇） 四、房地產(chǎn)市場劃分 房地產(chǎn)市場劃分為：一級、二級和三級市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。向開發(fā)商購買一手商品房屬于二級市場行為。向其它單位或個人購買二手商品房屬于三級市場行為。 國有土地出讓方式：招、拍、掛 六、土地使用年限 ?住宅的土地使用年限為 70年 ； ?經(jīng)濟(jì)使用房的使用年限為 50年 ； ?工業(yè)用地 50年 ?教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為 50年 ?商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ?綜合或者其他用地 50年 。 兩書：商品房質(zhì)量保證書 商品房使用說明書 一表：商品房竣工驗收備案表 三通一平 施工現(xiàn)場到達(dá)路通，水通、電通、和場地平整。及土地平整 九通一平 七通基礎(chǔ)上加寬帶網(wǎng)絡(luò)，和有線電視。 熟地 ：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。 商品房 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點 房改房 房改房是指原為福利分配給職工的工房，房改后由職工按相關(guān)房改規(guī)定購買的住房。 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 現(xiàn)房 現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)是指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 居住組團(tuán)
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