【正文】 海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場(chǎng)、商業(yè)街、各類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 ?建筑朝向以東南向?yàn)橹鳎员苊馓栁鲿窦霸黾涌諝鈱?duì)流。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 11 海上春天項(xiàng)目概況 11一期住宅規(guī)劃： ?住宅造型錯(cuò)落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 11 海上春天項(xiàng)目概況 11總體規(guī)劃設(shè)想： 本項(xiàng)目分四期開發(fā)完成，住宅容積率為 ，總建筑面積 48萬平方米，以多層和小高層為主，局部規(guī)劃地低層聯(lián)體住宅和高層住宅。第一部分 海上春天市場(chǎng)分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 11 海上春天項(xiàng)目概況 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 11位置及規(guī)劃面積： 本項(xiàng)目座落于上海春申示范區(qū)總體規(guī)劃中的 4號(hào) — 9號(hào)地塊，東西長(zhǎng)約800米，南北寬約 600米，基地呈長(zhǎng)方形，總占地面積 ，約。基地位于浦西閔行區(qū)莘莊站南廣場(chǎng)以南。項(xiàng)目一期總占地面積 ，約 ，住宅容積率為 ，建筑面積 。 ?建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國(guó)風(fēng)情，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽臺(tái)，形成現(xiàn)代色彩的立面景觀。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 11 海上春天項(xiàng)目概況 ?重點(diǎn)特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節(jié)日集會(huì)式商業(yè)中心，形成步行街。 ?保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。 ?距地鐵一號(hào)線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 12上海樓市大環(huán)境 121政策利好，逐步升溫 ?世紀(jì)之交的 2023年，宏觀經(jīng)濟(jì)在連續(xù)幾年政策的有力拉動(dòng)下，出現(xiàn)向好走勢(shì)。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 ?2023年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá) ，同比增長(zhǎng) 27億元，增幅%； ?從 2023年第三季度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)，同比增長(zhǎng) 53億元，增幅 %； ?2023年 19月，商品房銷售面積達(dá) 米，同比增長(zhǎng) 237萬平方米，增幅 %； 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 12 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，大大提高了居 民的住房購買力。今年，地鐵二號(hào)線的正式通車、明珠線的試通車，以及蘇州河整治一期工程、延中綠地等開工建設(shè)，都對(duì)周邊樓市的活躍產(chǎn)生了直接效應(yīng)。其中，內(nèi)銷商品房出讓面積占總量的 49%，較去年同期減少 27%，外銷商品房出讓面積中 98%是工業(yè)用地，扣除這一因素，外銷商品房出讓面積僅 米，比去年同期減少 76%。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 121房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 在房地產(chǎn)供求矛盾一時(shí)難以緩解的情況下，投資逐漸趨向理性，房地產(chǎn)開發(fā)投資額減少。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 121 個(gè)人購房比重不斷提高 1999年一季度個(gè)人購買商品房的比重繼續(xù)上升。內(nèi)銷商品房中銷售屬個(gè)人購買 22772套，占 %；預(yù)售中屬個(gè)人購買 20862套，占預(yù)售總額 %。這表明，上海房地產(chǎn)業(yè)購房主要以個(gè)人購房行為為主房地產(chǎn)消費(fèi)觀念形成。可看出通過已售公房上市再購進(jìn)新房來改善居住條件的市民是一個(gè)較大的潛在市場(chǎng)。出行的方便讓閔行與市中心的距離縮短，且各區(qū)到閔行的道路交通均不設(shè)過橋費(fèi)用。以 1995年每平方米 2200元購進(jìn)新梅花園為例，一年后每平方米的收益為 600元，現(xiàn)在越來越多的人認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，把居住閔行作為投資置業(yè)的新時(shí)尚。綠化面積從1992年的不足 80萬平方米，猛增到目前 3690萬平方米，綠化普及率達(dá) ％，今年小區(qū)綠化將力爭(zhēng) 。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 122 同時(shí)，市政配套及道路交通改造，購物大環(huán)境以及醫(yī)療環(huán)境的完善，也成了吸引市中心購房者的重要因素。 閔行區(qū)新建樓盤分布，具有明顯區(qū)域性，主要集中在虹橋、七寶、莘莊和梅隴四個(gè)地區(qū)。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 上海康城 上海莘城 上海春城 梅隴城世紀(jì)苑 望族苑 西班牙名園 陽明國(guó)際花苑 香樹麗舍 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123上?？党? ?位于莘莊附近，占地 100萬平方米，綠化覆蓋率逾 50%，戶戶朝陽，小區(qū)主要由 812層新古典主義歐陸風(fēng)格小高層組成。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 占地面積 25萬平方米 銷售價(jià)格 24003400 建筑面積 50萬平方米 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 1300 開盤日期 . 13 容積率 入伙日期 . 31 綠化率 50% 戶型類別 發(fā)展商商譽(yù)高，實(shí)力強(qiáng) 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 123上海莘城 ?位于莘奉路，由名貴苑、名城苑和牡丹苑構(gòu)成，占地 160萬平方米的國(guó)際化新都市，包括五星級(jí)酒店、 SHOPPING MALL、 博覽中心、中央公園。 ?社區(qū)內(nèi)目前銷售的是十八層住宅，具有極佳的景觀視野，小區(qū)物業(yè)為點(diǎn)式設(shè)計(jì)，房型存在一些局限性。 ?社區(qū)占地面積 31公頃， 12幢小高層，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，公交線 70 73 725經(jīng)過，交通便捷 。 ?由四幢多層，四幢小高層，一幢高層組成。設(shè)電子對(duì)講防盜和配備電子監(jiān)控系統(tǒng)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 占地面積 銷售價(jià)格 35004500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 8成 30年按揭 套數(shù) 362 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 40% 戶型類別 12