易居xxxx年3月上虞市42號(hào)地塊項(xiàng)目提案報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-26 09:28本頁(yè)面
【正文】 城西住宅區(qū)的具有改善性需求客戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房者。 上虞市中心城區(qū)規(guī)劃 ? 根據(jù)規(guī)劃將該市從功能上劃分為三個(gè)區(qū)域， 即北部重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)， 中部?jī)?yōu)化整合區(qū)和南部重點(diǎn)保育區(qū) ? 北部區(qū)包括瀝海、蓋北、謝塘和崧廈 4鎮(zhèn)，面積 435平方公里 ，臨杭州灣，是上虞市出海和未來(lái)北向聯(lián)系上海的通道，用地發(fā)展?jié)摿^大，作為未來(lái)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域； 老城區(qū) 城西住宅區(qū) 城北區(qū) 城南區(qū) 城北新區(qū)規(guī)劃 ? 城北新區(qū)規(guī)劃用地范圍南起西橫河，北至市四環(huán)北路，西依曹娥江，東達(dá) 329國(guó)道； ? 規(guī)劃總用地面積約 ，實(shí)際可建設(shè)用地面積 ； ? 規(guī)劃城北新區(qū)的功能定位為：上虞市域行政辦公中心、商業(yè)金融中心和生活居住片區(qū)。上虞市 42號(hào)地塊項(xiàng)目提案報(bào)告 2023年 3月 上虞市概況 ? 上虞市位于浙江省東北部，地處杭州灣南岸、杭州市和寧波市之間，與上海市隔海相望市?？偯娣e 方公里，戶籍人口 （ 2023年）； ? 上虞交通便利，蕭甬鐵路橫貫市境， 10 329國(guó)道交匯于市區(qū)，縱橫貫通全境；距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、寧波機(jī)場(chǎng)、寧波北侖港僅 45分鐘車程； ? 2023年，上虞全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 441億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 29568元，農(nóng)民人均純收入 13259元； ? 上虞在市域發(fā)展結(jié)構(gòu)上確定了“北工、中城、南閑”的總體空間布局； 在中心城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)上，確立了主攻城北新區(qū)的發(fā)展思路。 城北新區(qū) 上虞市部分在售及新建商品住宅分布 ? 老城區(qū)：屬于早期住宅區(qū)，多集資房與單位福利房，戶型和品質(zhì)較差； ? 城西住宅區(qū)：屬于第二代住宅集中區(qū)，品質(zhì)相對(duì)老城區(qū)較好，但品質(zhì)也不高 。 城北區(qū) 1 城西區(qū) 城南區(qū) 上虞市在部分售商品住宅情況一覽 項(xiàng)目名稱 板塊 總棟 數(shù) 總套數(shù) 已售套 數(shù) 占地面積 已售面積 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 尚城國(guó)際 城北 11 164 136 25384㎡ 16600㎡ 2023/11/6 14507元 /㎡ 大通東方名都 7 562 557 57138㎡ 66100㎡ 2023/10/1 高層： 5969元 /㎡； 濱江一號(hào) 5 264 169 29924㎡ 41200㎡ 2023/10/1 15700元 /㎡ 淺水灣 5 1072 825 41498㎡ 8700㎡ 2023/4/28 10534元 /㎡ 金城大廈 1 48 27 10866㎡ 15371㎡ 2023/10/1 4380元 /㎡ 金色家園 城南 4 666 529 71810㎡ ㎡ 2023/9/30 10157元 /平方米 檀宮 —— 241 194 65400㎡ 46000㎡ 2023/6/25 別墅、排屋： 10898元 /㎡ 銀河灣 56 1050 996 107684㎡ 132400㎡ 2023/9/28 高層： 8000元 /㎡；別墅、排屋：12350元 /㎡ 南都花園 33 1169 1169 92367㎡ 137300㎡ 2023/4/20 5433元 /㎡ 天香華庭 281 1163 1045 263600㎡ 2023/6/8 高層香榭區(qū)： 8000；多層： 5800元/㎡；別墅、排屋： 9999元 /㎡； H區(qū)疊排： 10000元 /㎡ 舜湖 文惠苑 城西 102 101 40287㎡ 2023/9/30 8723元 /平方米 天香西園 18 905 880 55403㎡ 85600㎡ 2023/4/27 8923元 /㎡ 嘉和園 56 834 834 98111㎡ 120400㎡ 2023/6/15 多層： 4657元 /㎡；別墅、排屋：7804元 /㎡； 崧廈匯豐花園（二期） 崧廈鎮(zhèn) 5棟 111 73 10519㎡ 住宅： ㎡ 2023/10/1 3200元 /㎡ 項(xiàng)目解讀 ——上虞競(jìng)品項(xiàng)目分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手選擇的原因？？？ 濱江一號(hào) 上虞市城北地區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，與之高昂售價(jià)匹配 淺水灣 距離項(xiàng)目最近的同質(zhì)樓盤(pán)，具有相當(dāng)?shù)膮⒖純r(jià)值 金色家園 亞廈品牌保證，濱江集團(tuán)實(shí)力支撐 黃金海岸 天香華庭 上虞市目前唯一一個(gè)精裝修樓盤(pán) 項(xiàng)目解讀 —— 上虞競(jìng)品項(xiàng)目分析 本案 濱江一號(hào) 淺水灣 金色家園 西臨保蓋山路 南臨三環(huán)路 西臨江東路 北臨人民大道 城南舜耕大道東段 266號(hào) 臥龍?zhí)煜闳A庭 位于百豐大道百懸線上（靠近舜耕大道 ） 黃金海岸 東至三環(huán)路，西至江華路，北至蘭芎路 本案 黃金海岸 項(xiàng)目解讀 —— 上虞競(jìng)品項(xiàng)目分析 黃金海
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