【正文】 財富體現(xiàn)身份、地位，在物質的選擇上已經(jīng)有一定的見解與品位。 這就是“托斯卡納”的區(qū)域形象氣質。 20 ? 托斯卡納的植物 托斯卡納以葡萄、橄欖、劍松、柏樹以及眾多鮮花聞名，植物的綠、鮮花的絢爛、建筑的質樸完美融合，洋溢著一種神秘氣息。 18 ? 托斯卡納的藝術 托斯卡納是文藝復興的搖籃，擁有達芬奇、拉斐爾、米開朗基羅文藝復興“三杰”，此外，還擁有眾多的詩人、畫家、雕塑家…… ，思想解放，流派眾多，洋溢著濃郁的藝術人文氣息。 17 ? 托斯卡納的人文 成立于 1563年的美術學院館 (Gelleria dell Accademia)，是歐洲最早的一所以教授藝術為主的學校，也是世界最古老的美術學院，館內收藏了「大衛(wèi)」。 托斯卡納是歐洲文藝復興的發(fā)源地，首府佛羅倫薩更是被稱為文藝復興的搖籃，每個角落都散發(fā)著古老的文化藝術氣息，精美的大理石雕刻和建筑隨處可見，有的還是文藝復興時期留下來的遺跡，從中能看出佛羅倫薩在文藝復興時期的繁盛。 16 ? 托斯卡納的人文 圣母百花大教堂 (主教堂 ) ，世界第三大教堂，外部以白色、粉紅、綠色大理石按幾何圖案裝飾，橘紅色的巨大圓頂，使其成為佛羅倫薩的的重要地標。 14 ? 托斯卡納的建筑 托斯卡納的建筑風格受多方的影響，埃特魯斯坎及羅馬建筑吸收了諸多古希臘建筑式樣，形成獨具特色的托斯卡納風格，例如圓拱型入戶門廊、百葉窗、土黃色涂料與石塊堆砌的外墻、鐵藝圍欄、橘紅色坡屋頂 …… 質樸、低調，有一種穿越時光的魔力，日久彌新。 全方位研究項目之后，我們找到了 “托斯卡納” 11 ? 「印象托斯卡納」 “ 這里的空氣似乎能穿透你的心扉。 】 9 ? 僅僅對項目有一個準確的定位，夠了嗎？ 如果事情這么簡單，布賣布的錢，絲綢賣絲綢的錢， HERMES\ARMANI\MONTBLANC早就關門了， 奢侈品的關鍵在于倡導一種全新的生活方式，領導潮流，超越產(chǎn)品本身 …… 這就是所謂的品牌溢價。 項目全方位解讀 6 ? 項目定位的思考 錢湖香頌灣：東錢湖畔，西班牙風情寬景藝墅 東湖觀邸：純 TOWN，純 HOUSE 半島華府：首席類獨棟水岸院墅 江南一品：城市使館，上層峰匯 我們競爭對手的項目定位 7 ? 別人都在談東錢湖，而我們才是東錢湖一線臨湖位臵，更何況內部有個天鵝湖 …… 別人都在平地上建別墅，而我們是依山、緩坡上建別墅 …… 別人是北美風情、法式風情、西班牙風情、英倫風情 …… ，而我們是原滋原味托斯卡納風情，這在寧波是第一個 …… 別人在講使館特區(qū)、湖區(qū)物業(yè)，而我們提出“山水莊園” …… 項目定位的思考 8 ? 項目定位 內外雙湖： 外擁內抱，光芒掩蓋其他主打“東錢湖”概念的別墅項目 原味托斯卡納： 原滋原味，托斯卡納現(xiàn)已抵達東錢湖，絕對原創(chuàng) 坡地： 順坡而筑，充分利用高差，營造坡景別墅 莊園： 不是鄉(xiāng)村別墅，而是擁有開闊空間、獨立庭院的山水莊園 「 內外雙湖 圓拱形門廊、紅色坡屋頂、原木花架、鐵藝圍欄、毛石與灰泥完美演繹光影哲學，意大利托斯卡納優(yōu)雅風情流露地淋漓盡致。 【 山境 】 南依連綿青山，內擁蒼翠丘陵，構建散步道、亭臺，宛如私享后花園。 【 地境 】 啟新高爾夫、柏悅酒店、萬國賓館、福泉山溫泉等伺服左右，天賦澤地，風雅大境，噴薄而出。翡冷翠？ （寧波頂級雙拼別墅） 2023 泰豐 海景花園 （寧波地標性高層公寓） 2023 開元 華潤 翡冷翠 營銷策劃及廣告表現(xiàn)提案 2023〃 中國 〃 華東 〃 寧波 〃 東錢湖 1 ? 謹以此作獻給復興中的寧波藍血階層！ 2 ? 寧波中原 豪宅代理專家 2023 雅戈爾 九龍湖畔 （寧波未來頂級獨棟別墅） 2023 華潤 半島華府 （寧波最具創(chuàng)新聯(lián)排別墅） 中原擁有豐富的豪宅操盤經(jīng)驗，擁有對高端客戶的深度洞悉，擁有豪宅客戶渠道，并對高端生活有著獨到的理解 …… 3 ? 對產(chǎn)品的深度洞悉 對客群的深度解讀 對生活方式的深度提煉 地產(chǎn)整合營銷解決之道 4 ? 首先讓我們理理，這是一個怎么樣的別墅項目 …… 5 ? 【 天境 】 華潤臵地 458畝恢弘巨制，依山傍水，順坡而建，引水做溪，構建藍血階層山水莊園。 【 湖境 】 北攬煙波浩淼東錢湖，內擁玲瓏剔透天鵝湖，湖光山色，藏納于心。 【 筑境 】 首創(chuàng)獨棟式別墅外觀設計、獨享式入戶結構設計、四戶集中半地下停車庫設計等，開創(chuàng)別墅新紀元。 【 人境 】 藍血階層心靈旗艦會所、半開合恒溫泳池設計、天鵝湖畔休閑泛會所，開啟尊崇人生。原味托斯卡納坡地莊園 」 【 中原觀點： 一個好的項目定位，能精確提煉項目的核心競爭力，同時與競爭對手形成明確區(qū)分。 10 ? 倡導一種全新的生活方式，需要一個載體，這個載體不能是虛構的，不能是遙不可及的，而是源于項目本身，而又高于項目，精準契合目標客戶生活理想的一種生活方式。 ” —— 勃朗寧夫人 12 ? 托斯卡納地區(qū)概況 13 ? 托斯卡納的色彩 陽光下的藍天白云、色彩鮮艷的墻壁、深綠色的百葉窗、橘紅色的屋頂、是托斯卡納的標志性色彩，洋溢著神秘、質樸、懷舊的味道。 15 ? 托斯卡納的徽章 托斯卡納地區(qū)的徽章隨處可見，有時雕刻在住宅的門廊上，有時雕刻在一面墻上，有時出現(xiàn)在教堂 …… ，代表一座城，一個鎮(zhèn)，亦或是一個家族的榮耀。 烏菲茲美術館，始建于 1550年，以收藏繪畫藝術品為主，是意大利最大的博物館，也是是歐洲第一個現(xiàn)代化的博物館，素有“藝術之宮”之稱。小小的古城到處充滿著文藝復興時期的“花”的芬芳。 老橋 (Pont Vecchio) ，翡冷翠最古老的一座橋，建于 1345年，負載著商店和建筑物，沿著這座橋的上方，有一條瓦薩利走廊 (Corridoio Vasariano)，架空在商店的上方，連結河對岸的比堤宮 (Palazzo Pitti)和舊宮之間。 19 ? 托斯卡納的手工藝品 托斯卡納以黃金、皮革、玻璃、陶土等工藝品而聞名，色彩斑斕，工藝精致細膩，質樸中蘊涵深厚工藝。 21 ? 托斯卡納的影片 影片 《 托斯卡納艷陽下 》 22 ? 托斯卡納的集會、風俗會 托斯卡納地區(qū)各類古董集會、賽馬會、工藝品交易會眾多，民風淳樸，洋溢著一種熱情，優(yōu)雅，閑情逸致的舒適味道 …… 23 ? 托斯卡納的關鍵詞 自然： 藍天白云，原生態(tài) 色彩： 藍、綠、土黃、橘紅，色彩明媚 建筑： 質樸，本色，講究原生材質的搭配，注重細節(jié) 人文： 文藝復興，精神搖籃 藝術