重慶陽(yáng)晨美景住宅營(yíng)銷(xiāo)策劃提案-展示頁(yè)
2025-01-24 18:49本頁(yè)面
【正文】 ,其中只有兩幢 11+1和 18+1是東西朝向，從整體上說(shuō)較符合重慶消費(fèi)者對(duì)建筑排布和戶型朝向的特殊需求 ● 戶型統(tǒng)計(jì)分析 項(xiàng)目戶型分析 08年樓市政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的震蕩 與競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)容易形成價(jià)格戰(zhàn) 整體區(qū)域已成為樓市新熱點(diǎn)，居住價(jià)值已被認(rèn)可，市場(chǎng)熱情已被喚起 水東路的建設(shè)和政府東擴(kuò)規(guī)劃，未來(lái)交通將極大改善 陽(yáng)明祠旁，南坪之上，地理位置優(yōu)越，自然人文景觀得天獨(dú)厚 市中心住宅資源稀缺，項(xiàng)目所在區(qū)域逐漸得到關(guān)注，升值潛力升溫 項(xiàng)目規(guī)模和建筑高度在區(qū)域內(nèi)的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力 項(xiàng)目相較市中心超高房?jī)r(jià)或同區(qū)域樓盤(pán)有較高性價(jià)比 優(yōu)勢(shì)（S） 與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目距離較近，容易同質(zhì)化 交通較為不便 項(xiàng)目所在區(qū)域周邊環(huán)境較差 重慶人對(duì)南坪有畏高難爬的心理 劣勢(shì)（W） 機(jī)會(huì)（O） 威脅（T） 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目推出時(shí)正處于區(qū)域市場(chǎng)空白點(diǎn) 項(xiàng)目體量適中，有條件用好產(chǎn)品、好營(yíng)銷(xiāo)樹(shù)立品質(zhì)樓盤(pán)形象 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的放量增大帶來(lái)的對(duì)商品房的沖擊 戶型上特別設(shè)置觀景陽(yáng)臺(tái)和入戶花園 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 ● 中天世紀(jì)新城 —— 本項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 中天世紀(jì)新城的優(yōu)勢(shì)在于： 中天城投集團(tuán)十年來(lái)形成的品牌標(biāo)桿效應(yīng)，以及中天系列品牌物業(yè)帶來(lái)的客戶積累； 世紀(jì)新城的 100萬(wàn)體量形成的大型規(guī)模效應(yīng)。 戶型數(shù)量多，可選擇面廣，且戶型實(shí)用率高。 點(diǎn) 評(píng)： 本項(xiàng)目與中天世紀(jì)新城相隔較近，很容易在規(guī)模及物業(yè)等多方面被消費(fèi)者比較。同時(shí)，在營(yíng)銷(xiāo)手段和節(jié)奏上亦應(yīng)有所靈活創(chuàng)新，避免與其發(fā)生直面的競(jìng)爭(zhēng)。從今年下半年至明年中旬南坪片區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)處于斷層，是市場(chǎng)的一個(gè)空白期。 ● 小 結(jié) 陽(yáng)晨美景 小區(qū)優(yōu)美的自然景觀 私家寬景陽(yáng)臺(tái) 項(xiàng)目在南坪的規(guī)模優(yōu)勢(shì) 高層建筑在南坪的唯一性 超高性價(jià)比 傳統(tǒng)人文底蘊(yùn) 城市之顛，俯瞰林城 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合 ● 推薦案名 陽(yáng) 晨 美 景 Yan Chen Mei Jing 項(xiàng)目命名及推廣主題語(yǔ) 陽(yáng) /晨 /美 /景 ● 案名釋義 項(xiàng)目命名及推廣主題語(yǔ) ● 推廣主題語(yǔ) 在我家陽(yáng)臺(tái)上看重慶的早晨 項(xiàng)目命名及推廣主題語(yǔ) 山 居 筆 記 印 象 東 山 采 菊 東 籬 ● 備選案名 項(xiàng)目命名及推廣主題語(yǔ) 概念化樓盤(pán) 出售生活方式而非只賣(mài)樓 本 案 概念化 住 宅 賣(mài)品質(zhì)，賣(mài)內(nèi)涵 （提高附加值） 項(xiàng)目定位思路 說(shuō) 明：高品質(zhì)、高性價(jià)比是項(xiàng)目本身具備的亮點(diǎn)，而概念性的定位是項(xiàng)目差異化的主要手段。 ■ 南坪 —— 點(diǎn)明項(xiàng)目所在區(qū)域位置 ■ 城市景觀 —— 強(qiáng)調(diào)得天獨(dú)厚的景觀資源 ■ 親情社區(qū) —— 對(duì)成熟居住區(qū)的形象拔高和理念升華，同時(shí)契合商業(yè)部分的定位 定位釋義 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目檔次定位 ■ 項(xiàng)目的規(guī)模和地理位置限制決定項(xiàng)目不能與世紀(jì)新城、南坪美廬等樓盤(pán)抗衡，只能走中高檔路線 ■ 消費(fèi)者購(gòu)房，無(wú)非也是在種種權(quán)衡比較后最終下定，而決定因素并不單單因?yàn)閮r(jià)格、物業(yè)、配套 …… 而是綜合考慮得出的“性價(jià)比“。 ■ 精品不僅是指品質(zhì)，也指形象的美觀。 定位釋義 建筑立面風(fēng)格及色彩建議 建筑立面風(fēng)格及色彩建議 建筑立面色彩 建議： 充分考慮山體位置與自然景觀和建筑的統(tǒng)一，立面色彩不宜用大面積耀眼色彩，可使用小面積的色彩點(diǎn)綴強(qiáng)調(diào)建筑的門(mén)窗、入口
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