【正文】 縣、鎮(zhèn)雄縣、鹽津縣、綏江縣、水富縣 )、 143 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處） 。至此，昭陽區(qū)由原來的 25 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處變?yōu)楝F(xiàn)在的 20 個鄉(xiāng) 鎮(zhèn)辦事處。 2023年到 2023年，昭通市生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升，增幅均大于兩位數(shù)， 09年以后迅速增長，表現(xiàn)出良好的經(jīng)濟環(huán)境。在毗鄰州市經(jīng)濟對比中， GDP處于最低水平，但增長率躍居首位，同時增速分別高于全省、全國水平 ?！? 整體表現(xiàn)為經(jīng)濟發(fā)展較為滯后，經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱；但由于增速明顯，經(jīng)濟提升空間巨大，城市改變也將進入飛速階段。產(chǎn)業(yè)支撐從 2023年到 2023年，昭通 GDP不斷刷新，三大產(chǎn)業(yè)均保持穩(wěn)定上升。 2023年昭通全市實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，實現(xiàn)增加值 ，增長 %，高于全國、全省 ，列全省第一位。全市規(guī)模固定資產(chǎn)投資完成 ，比上年增長 35%，躍上 400億元新臺階，增速超過全國、全省 ，列全省第五位，呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快增長的態(tài)勢，對經(jīng)濟增長的拉動作用凸顯。居民收入 社會消費品總額增長 20% 地區(qū)生產(chǎn)總值增長 % 城鎮(zhèn)居居民人均收入增加 昭通城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和社會消費品零售總額增速雙雙高于 GDP的增長，城市經(jīng)濟活動表現(xiàn)活躍。城市人口 從 2023 年到 2023 年，昭通市的人口數(shù)量由 萬人增加到 574 萬人，平均每年增加 14 萬人左右； 2023年昭通城市化率僅僅 18%。 截止 2023年末常住人口 ，比上年末增加 。 與 2023年規(guī)劃指標還存在一定差距，城市化進度相對較慢。城市規(guī)劃昭通市城市總體規(guī)劃《 昭通市城市總體規(guī)劃（ 2023－ 2030） 》 于 2023年底編制完成， 2023年 12月 23日經(jīng)昭通市第二屆人民代表大會常務委員會第三十八次會議審議同意，云南省人民政府于 2023年 4月 6日以云政復 〔 2023〕 16號文批準實施。市域統(tǒng)籌規(guī)劃 人口與城鎮(zhèn)化水平：至規(guī)劃近期 2023年，市域常住人口達到 527萬人，城鎮(zhèn)化水平達到 35%；至規(guī)劃遠期 2030年，市域常住人口達到 615萬人，城鎮(zhèn)化水平達到 55%?！? “ 一主 ” 是按昭魯一體化發(fā)展打造昭通中心城市；　 “ 兩副 ” 是建設(shè)鎮(zhèn)雄和水富兩大市域副中心城市；　 “ 七點 ” 是以綏江、鹽津、永善、巧家、大關(guān)、威信、彝良構(gòu)成的七各縣域中心城市；　 “ 一軸 ” 是以南北大通道為依托的中部城鎮(zhèn)發(fā)展軸；　 “ 兩帶 ” 是西部沿金沙江城鎮(zhèn)帶、東部沿巧家 昭陽 彝良 鎮(zhèn)雄 威信一線的資源富集城鎮(zhèn)帶。并且深入推進昭魯一體化，加快城市化進程，加快城市發(fā)展。屆時可徹底解決出滇、入渝、進川交通瓶頸的困擾。信息來源于昭通政府網(wǎng)昭麻公路的建設(shè)將徹底解決云南與成都、重慶的連通性問題，全面實現(xiàn)昭通交通樞紐價值，直接拉動昭通經(jīng)濟發(fā)展。 ※ 昭通市整體經(jīng)濟落后，經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱；但近年來經(jīng)濟保持穩(wěn)點快速增長，發(fā)展空間巨大。 ※ 城市規(guī)劃建設(shè)及交通規(guī)劃建設(shè)都將積極推進城市高速發(fā)展，但近兩年改觀不會很大。物業(yè)規(guī)劃初步建議2區(qū)域背景概述項目案名建議發(fā)展戰(zhàn)略及初步定位市場掃面項目概況項目概況 屬性界定項目概況項目情況◆ 區(qū)位： 項目位于昭通市昭陽去城南迎賓大道。 距離昭陽區(qū)成熟商圈 5公里。 緊靠 G040（昆石高速），向北直達四川宜賓，往南銜接渝昆高速，向東直達魯?shù)殒?zhèn)。往宜賓往渝昆高速往魯?shù)榭h本案核心商圈◆ 地塊： 地塊方正無畸形，內(nèi)部有 5米天然下層，有利于項目建設(shè)。※ 昭魯一體化建設(shè)規(guī)劃下的區(qū)域中心。在昭魯一體化建設(shè)過程中，努力爭當昭魯一體新中心。物業(yè)規(guī)劃初步建議3區(qū)域背景概述項目案名建議發(fā)展戰(zhàn)略及初步定位市場掃面市場掃描項目概況 保障房分析昭陽區(qū)現(xiàn)狀概述房地產(chǎn)現(xiàn)狀簡析昭陽區(qū)商圈簡析昭陽區(qū)整體情況具備快速發(fā)展基礎(chǔ)，城市消費力基底厚，但目前消費活躍度不夠高。 昭陽區(qū) 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16538元，處于昭通所有市縣第四位。昭陽區(qū) GDP遠高于市其他縣，具備快速發(fā)展基礎(chǔ)。人口數(shù)量龐大， GDP居于首位但社消處于第六位，反應目前城市商業(yè)活躍度不高。 昭陽區(qū)房地產(chǎn)投資連年增長，其中 10年因政府調(diào)控增長減慢。標志著昭通市房地產(chǎn)市場即將正式開始發(fā)展。城市保障性住房建設(shè)? 2023昭陽區(qū)（昭魯快道）項目? 公租房 7000套? 實際占地 234畝? 總建筑買家 ㎡? 住宅面積 ㎡? 項目北側(cè)和西側(cè) 2023昭魯政府保障性住房項目? 2023昭陽區(qū)（工業(yè)園區(qū)）項目? 公租房 3000套? 占地 ? 總建筑面積 ㎡? 住宅 ㎡? 商業(yè) ㎡? 2023魯?shù)榭h保障房項目? 公租房 5000套? 總建筑面積 ㎡? 住宅 ㎡? 占地 ? 2023昭陽區(qū)保障房項目? 公租房 12023套? 1000套位于昭魯快道? 10500套金鷹大道、彩云路交叉處? 占地 459畝? 總建筑面積 ㎡? 住宅 579600㎡ 商業(yè) 87000㎡城市保障性住房分析總供應面積 住宅供應面積 商業(yè)供應面積㎡ ㎡ ㎡ 2023年昭魯保障性住房面積總 共 ㎡，其中住宅供應面積 ㎡，商業(yè)供應面積 ㎡，總共 37000套。昭魯保障性住房供應較高于成都 ??昭魯保障性住房面積約為商品房 ??供應面積的 1/10昭魯土地市場尚未進入緊張階段，暫時處于房地產(chǎn)發(fā)展初期。區(qū)域商品房供應現(xiàn)狀? 樓盤地址： ? 昭陽區(qū)昭陽區(qū)迎賓大道與魯?shù)槁方粎R處（南通道） ? 開發(fā)商： 昭通大德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 建筑形態(tài)： ? 公寓 普通住宅 其它 商住兩用 復式 ? 裝修情況： ? 毛坯 精裝修 ? 占地面積： ? 平米 ? 建筑面積： 平米 ? 容積率： ? 土地年限 70年? 5證已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證? 建筑密度： 御峰云府? 綠化率： 40% ? 規(guī)劃戶數(shù)： 1870戶 ? 預計開盤時間： 暫無 ? 預計交房時間： 2023年 ? 售樓處地址： ? 昭陽區(qū)迎賓大道與魯?shù)槁方粎R處（南通道） ? 售樓處電話： 08708888883 ? 車位數(shù)： 2467 個? 總棟數(shù)： 14棟 項目特征：二環(huán)樞紐，昆明進出昭通疏散交匯點美式建筑風格皇家物管，昭通首席全天候服務優(yōu)惠措施： 交 5萬 5個點 交 10萬 10個點。區(qū)域商品房供應現(xiàn)狀? 開發(fā)企業(yè)：昭通西苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 項目地址：北部新區(qū)? 交房時間 2023年 6月 土地年限 70年? 5證均已取得 物業(yè)類型 商住? 總用地 總建筑面積 ㎡? 容積率 建筑密度 35% 綠化率 35%? 總棟數(shù) 22 車位 1900 總戶數(shù) 1972紫光小區(qū) 1期? 項目特征：? 新老城區(qū)中心位置? 170畝庭院水景園林? 優(yōu)惠措施 交 3萬優(yōu)惠 3個點 交 6萬優(yōu)惠 6個點 每日享受 30元累計；均價 2790元 /㎡區(qū)域商品房供應現(xiàn)狀? 樓盤地址： 昭陽區(qū)永豐鎮(zhèn)（昭魯快速路旁） ? 開發(fā)商： 昭通合富錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 建筑形態(tài)： 公寓 普通住宅 別墅 商住兩用 復式 ? 裝修情況： 毛坯 ? 占地面積： 380000 平米 ? 建筑面積： 420230 平米 ? 容積率： ? 綠化率： 39% ? 規(guī)劃戶數(shù)： 2600戶 ? 預計開盤時間： 2023年 06月 ? 預計交房時間： 2023年 12月 ? 售樓處電話： 08702869788云瑤水鄉(xiāng)項目特征： 打造旅游產(chǎn)業(yè)商業(yè)特色匯聚荷塘風景區(qū)、永豐水鄉(xiāng)、永豐水庫綜合開發(fā)、江西坡城鎮(zhèn)上山四個項目，形成大的旅游度假物業(yè)永豐鎮(zhèn)良好的生態(tài)資源住宅均價 2600元 /平方米區(qū)域商品房供應現(xiàn)狀? 樓盤地址： 昭陽區(qū)昭通市昭陽區(qū)望海公園西側(cè) ? 開發(fā)商： 陸良金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 ? 建筑形態(tài)： 普通住宅 ? 裝修情況： 毛坯 ? 占地面積： 20230 平米 ? 建筑面積： 100000 平米 ? 容積率： ? 綠化率： 42%? 規(guī)劃戶數(shù)： 800戶 ? 售樓處電話： 08702848333/2237799 ? 車位數(shù)： 800 個 南辰上邸項目特征：東街望海公園，南臨鳳凰山森林公園6000㎡ 內(nèi)庭花園一梯兩戶，通風采光好區(qū)域商品房供應現(xiàn)狀? 開發(fā)商：云南工投昭陽產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限公司? 項目地址：北部新區(qū)? 土地年限 :70年 售樓電話： 0871 3157555? 5證已取得土地證 ? 總占地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡