xxxx年11月上海新江灣板塊市場動態(tài)報告_32頁-展示頁
2025-01-24 00:22本頁面
【正文】 0100002023030000400005000001000020230300004000050000600007000080000900001000002023年至 2023年 10月楊浦區(qū)公寓市場供求走勢 新增量 成交面積 成交均價 新江灣城板塊 中原板塊 鞍山板塊 五角場板塊 東外灘板塊 黃興板塊 成交面積 131637 0 1358 355 30361 1348成交均價 40062 0 21194 22111 25941 253480500010000150002023025000300003500040000450000202304000060000800001000001202301400002023年 110月楊浦各板塊公寓需求情況 成交面積 成交均價 新江灣城板塊 黃興板塊 五角場板塊 鞍山板塊 東外灘板塊 中原板塊 板塊房地產市場現(xiàn)狀 ?新江灣城板塊的市場需求和市場價格在楊浦浦區(qū)占主導地位 本項目 板塊項目分布 項目 開盤時間 總建面積 (㎡ ） 建筑類型 容積率 九龍倉璽園 202311 10萬 1213層高層 仁恒怡庭 202310 7層大平層公寓、 5層疊加別墅 華潤橡樹灣 20233 23萬 小高層 1113層，聯(lián)庭別墅 5層 加州水郡 20238 47萬 18層高層 合生江灣國際公寓 20234 28萬 818層小高層 保利維拉家園 202305 8層多層 1 泰寶華庭 20233 68層 三湘七星府邸 預計 20232 多層、棟棟 祥生福田雅園 預計今年年 底 8層多層 、別墅 鐵獅門項目 / 90萬 高層 建發(fā)新江灣景苑 預計今年 11月底 1718層高層 2 保輝香景園 明年 6月 7月 1718層高層 / 加州水郡 鐵獅門項目 板塊房地產市場現(xiàn)狀 保輝香景園 050001000015000202302500030000350004000045000500000500010000150002023025000300003500040000450005000014/01 14/02 14/03 14/04 14/05 14/06 14/07 14/08 14/09 14/10成交面積 1722 0 15119 4178 4553 3760 6191 24375 27148 44590成交均價 (元 ) 19468 0 35064 34681 25093 26744 37293 40253 37669 474442023年 110月新江灣城板塊公寓需求走勢 成交面積 成交均價 (元 ) 新江灣城板塊 黃興板塊 五角場板塊 鞍山板塊 東外灘板塊 中原板塊 板塊 板塊房地產市場現(xiàn)狀 ?板塊市場需求受一些高端項目近期開盤的影響下 ,出現(xiàn)大幅增長 ,同時也帶動板塊整體銷售均價明顯上升。 后市預判 宏觀市場環(huán)境 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年至今 全市 9060 9967 12873 14978 19448新江灣城板塊 10092 12247 18572 22625 40062050001000015000202302500030000350004000045000單位 :元 /㎡ 2023年至今全市和新江灣城板塊公寓價格走勢 板塊 +10% +29% +16% +30% +21% +52% +22% +77% ?2023年至今 ,上海公寓價格加權年均增漲率達 21%。 另外我們也要注意，調控措施如果不能在一定時期內從嚴執(zhí)行，則仍有可能出現(xiàn)需求在受到一段時間的抑制后爆發(fā)的情況，房價也容易出現(xiàn)反復。在此情況下，中央對房地產“踩剎車”是有準備的。 普潤觀點 宏觀市場環(huán)境 上海細則中除了保障性住房建設目標超出預期，其他措施基本落在前期國家調控措施的框架中。 宏觀市場環(huán)境 本次調控政策的出臺，普潤認為將對市場將起到一個實質性的干預。規(guī)定一次性申領施工和銷售許可證的規(guī)模不低于 3 萬平米，對于項目規(guī)模小于 3 萬平米的項目應一次性領取施工和銷售許可證。細則中提到今后 5 年上海將新增保障性住房 100 萬套，而 09 年上海新房成交量約為 萬套，按細則中提到的目標，上海年均將新增保障性住房 20
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