【正文】 保障。 項(xiàng)目整體定位研究 項(xiàng)目功能產(chǎn)品體系 生態(tài)創(chuàng)意辦公 HIP酒店式公寓 精品商業(yè) 高端住宅 精品主題酒店 ? 五大功能產(chǎn)品 塑造完美體驗(yàn) 綠色、生態(tài)、健康的辦公環(huán)境，遠(yuǎn)離種種煩惱與喧囂，將休閑與舒適融入工作，在工作中體驗(yàn)自然與人文的雙重關(guān)懷 開創(chuàng)舒適而私密的個(gè)人空間，體驗(yàn)溫馨而浪漫的家庭生活，享受賓至如歸的完美服務(wù) 細(xì)膩的服務(wù)、周到的關(guān)懷，為城市游憩客營(yíng)造一個(gè)藝術(shù)而浪漫的氛圍，一個(gè)溫馨而舒適的家，讓短暫的停留成為永久的美好回憶 自然、溫馨、優(yōu)雅，在美好的家居環(huán)境中細(xì)細(xì)咀嚼生活的品質(zhì)，感受家的溫暖 購物、餐飲、運(yùn)動(dòng)、休閑，綜合型高品質(zhì)的商業(yè)設(shè)施讓每天都充滿驚喜與活力，時(shí)刻感受城市發(fā)展的脈搏 以生態(tài)創(chuàng)意辦公和酒店式公寓為主要產(chǎn)品，同時(shí)開發(fā)精品主題酒店與少量高端住宅，并配套高水準(zhǔn)的精品商業(yè) 生態(tài)創(chuàng)意辦公 生態(tài)辦公（ EOD， Ecological Office District）突破傳統(tǒng)辦公物業(yè)的“ 8小時(shí)模式”，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間，無障礙地、持續(xù)性地相互接觸與滲透，形成一個(gè)良性的互動(dòng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)真正的辦公環(huán)境生態(tài)化。 基于對(duì)上位規(guī)劃的回顧和項(xiàng)目所在區(qū)位及周邊要素的梳理，項(xiàng)目將定位一個(gè)“宜商宜住”的高品質(zhì)生態(tài)、人文的辦公空間。 40小時(shí)全活力社區(qū) 40小時(shí)全活力社區(qū)強(qiáng)調(diào)的是工作與娛樂休閑的結(jié)合，轉(zhuǎn)變了傳統(tǒng)工作與休閑相分離的觀念。 環(huán)保材料、通風(fēng)設(shè)備的應(yīng)用大大改善了傳統(tǒng)的全封閉環(huán)境，給辦公人員提供了良好的工作環(huán)境。 項(xiàng)目東部緊鄰上海城區(qū)內(nèi)最大的一塊濕地，也是上海僅有的都市生態(tài)綠地，開發(fā)成為濕地公園，是滬上又一塊市民休閑和城市度假的好去處。平均容積率僅 ，綠化率達(dá) 50%。 產(chǎn)業(yè)資源 科技領(lǐng)先 居住社區(qū) 高端定位 自然資源 生態(tài)濕地 產(chǎn)業(yè)定位于 “國(guó)際智慧城”和“知識(shí)楊浦” ，東部緊鄰新江灣城知識(shí)商務(wù)中心板塊功能區(qū)內(nèi)的核心 —— 會(huì)展中心。 作為新江灣城與江灣 五角場(chǎng)城市副中心的結(jié)合處，項(xiàng)目東北部臨近新江灣城各大高端居住區(qū)，東部與濕地公園、鐵獅門 F地塊僅一街之隔，向南可以到達(dá)知識(shí)創(chuàng)新區(qū)和五角場(chǎng)核心商業(yè)圈，各方面優(yōu)勢(shì)突出，具有很高的土地開發(fā)價(jià)值。其中 21地塊東至淞滬路，南至青石路，西至國(guó)定路，北至七星河路； 22地塊東至松滬路，西至國(guó)定路、北至青石路。 作為上海中心城區(qū)的最后一塊大宗處女地受到了國(guó)內(nèi)外知名發(fā)展商的熱烈追捧，引起了多方關(guān)注，導(dǎo)致地價(jià)不斷飆升，從2023年以來多次創(chuàng)下“地王”的紀(jì)錄，開發(fā)呈現(xiàn)高端化。 配套完善 高端定位 新江灣城從人性化出發(fā)，建設(shè)了文化中心、體育中心、中小學(xué)等公共設(shè)施。 江灣 五角場(chǎng)地區(qū)作為上海市總體規(guī)劃確定的四個(gè)副中心之一，將發(fā)展成為以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為主要特征的現(xiàn)代服務(wù)功能集聚區(qū)。項(xiàng)目背景梳理 上位規(guī)劃回顧 ? 新江灣城 五角場(chǎng)地區(qū)的規(guī)劃回顧 新江灣城位于上海市中心城區(qū)的東北部，是上海市區(qū)唯一一塊自然生態(tài)“綠寶石”。根據(jù)規(guī)劃，新江灣城將建成為 21世紀(jì)上海中心城區(qū)知識(shí)型、生態(tài)型的花園城區(qū)和城市住區(qū)。 ? 上位規(guī)劃的特色 關(guān)注生態(tài) 新江灣城依托江灣濕地等保護(hù)良好的生態(tài)資源，借鑒國(guó)內(nèi)外創(chuàng)建生態(tài)型社區(qū)的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為將來入住本地的居民和前來工作旅游的人士創(chuàng)造一個(gè)人與自然和諧共生的環(huán)境。同時(shí)依托于臨近復(fù)旦、財(cái)大、同濟(jì)等高等院校和比鄰五角場(chǎng)商業(yè)中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提供完善的配套服務(wù)。 21 22 項(xiàng)目背景梳理 項(xiàng)目在新江灣城 五角場(chǎng)地區(qū)的地位 項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊。規(guī)劃道路創(chuàng)業(yè)大道由北至南穿越兩地塊。 項(xiàng)目所在位臵獨(dú)特 優(yōu)勢(shì)突出 1 2 3 4 商業(yè)配套 漸趨成熟 項(xiàng)目以南五角場(chǎng)核心商業(yè)圈已形成規(guī)模，同時(shí)緊鄰的東部鐵獅門 F地塊將導(dǎo)入高端商業(yè)，北部 C5漢斯地塊將建成 9萬平米的區(qū)域商業(yè)中心。 項(xiàng)目東北部是由多家房地產(chǎn)公司開發(fā)的高端居住區(qū)。目前售價(jià)已突破20230元 /平方米。 項(xiàng)目整體定位研究 整體開發(fā)理念 ? 創(chuàng)造“宜商宜住”的高品質(zhì)生態(tài)、人文的辦公空間 ? 整體開發(fā)理念：生態(tài)創(chuàng)意辦公 +40小時(shí)全活力社區(qū) 生態(tài)創(chuàng)意辦公 (EOD) EOD理念突破了傳統(tǒng)商務(wù)辦公設(shè)施開發(fā)只關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益和成本收益的狹隘的思維，而強(qiáng)化了生態(tài)理念在辦公場(chǎng)所設(shè)計(jì)中的運(yùn)用。同時(shí)在室內(nèi)和室外創(chuàng)造舒適的生態(tài)環(huán)境，將室外的自然環(huán)境，如植物、陽光等引入室內(nèi)，營(yíng)造一個(gè)親近于自然的辦公生態(tài)環(huán)境，更有效地提升工作效率。在工作中娛樂，在娛樂中工作，兩者合二為一，延伸了每天 24小時(shí)的生命空間，使社區(qū)變成了一個(gè)生機(jī)勃勃、充滿活力的工作、娛樂、休息的場(chǎng)所。生態(tài)辦公將成為項(xiàng)目的核心功能，同時(shí)還將配套居住、商業(yè)、休憩等功能，是一個(gè)復(fù)合型的高端社區(qū)。這種融陽光、綠化、鮮氧、活水于現(xiàn)代辦公的模式，可以提高商務(wù)環(huán)境品質(zhì)、全面激發(fā)商務(wù)效率 。 2 樓層最好無強(qiáng)制分隔，有利于客戶根據(jù)自己的實(shí)際情況輕松進(jìn)行辦公室空間布局安排 。許多室內(nèi)隔間 用 可拆卸 的磨砂玻璃以 強(qiáng)化靈活和變化的觀點(diǎn)。 天窗 貫通靈活的空間 層層退臺(tái)設(shè)計(jì) 虛擬花園 圣莫尼卡工作生活中心 —— 提供一個(gè)以新的工作生活態(tài)度去支持最佳可能性的環(huán)境 上海財(cái)富興園 —— 在公園中辦公 國(guó)際流行的開放式園區(qū)，應(yīng)用 EOD發(fā)展模式，園區(qū)內(nèi)建筑與景觀布局錯(cuò)落有致。 展示區(qū) 休息室 /宿舍 洗浴室 廚房 生態(tài)創(chuàng)意辦公 產(chǎn)品特色分析與經(jīng)典案例借鑒 層層退臺(tái)與空中花園的設(shè)計(jì)，可以創(chuàng)造半開放茶室、觀景臺(tái)等非正式交流空間，營(yíng)造靜謐、舒適、靈活的第二辦公場(chǎng)所。 動(dòng)畫博物館沿著場(chǎng)地自然的輪廓線傾斜，為 大規(guī)模公共交流提供了露天場(chǎng)所 ；兩個(gè)建筑體之間由一座橋相互連接，也促進(jìn)了公共和辦公環(huán)境的 互動(dòng)交流 。 動(dòng)畫 博物館 辦公大樓 中庭挑空、導(dǎo)入“光通道”等設(shè)計(jì)，大大提升了生態(tài)辦公建筑的采光性、通風(fēng)性與節(jié)能性，最為直接地改善工作環(huán)境、提升人體健康。直徑范圍在 2至 9米的管道中包含 采光、電梯、樓梯和空調(diào)設(shè)施 ?！斑@是一個(gè)沒有固定界限和用途的空間，我希望它是一個(gè) 讓人們感覺輕松自由的公園 。 上海生態(tài)建筑示范樓 生態(tài)樓西向?yàn)榄h(huán)境實(shí)驗(yàn)室，東向?yàn)檎故緟^(qū)和辦公用房，在東向中部設(shè)有中庭并設(shè)計(jì)天窗，保證建筑內(nèi)部的白天照明。并實(shí)現(xiàn)辦公環(huán)境的健康、舒適、高效。 目標(biāo)客群 ?針對(duì)高校的智力人群、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人士，倡導(dǎo)娛樂融入工作、工作融入生活的居業(yè)娛相融的生活理念 ?引領(lǐng)全新的現(xiàn)代化都市活力生活，形成項(xiàng)目對(duì)年輕一族、都市新貴的特殊魅力 現(xiàn)代生活辦公理念的傳播，概念一致卻又個(gè)性十足的獨(dú)有社區(qū)文化／藝術(shù)與場(chǎng)所的完美融合／都市新銳力量的聚集／思想的碰撞、創(chuàng)意的迸發(fā)／或安靜讀書、或獨(dú)自思考、或激烈討論 /充滿活力、熱情、創(chuàng)想與未來 意境意向 精品商業(yè)及公共服務(wù) 產(chǎn)品特色分析 創(chuàng)意元素與商業(yè)元素的結(jié)合 以創(chuàng)意生態(tài)辦公的整體氛圍為基調(diào)，利用典型物業(yè)空間，融入創(chuàng)意、科技與人文特質(zhì)， 提供具有深度體驗(yàn)、高質(zhì)、美感的產(chǎn)品。 時(shí)尚藝術(shù)與商業(yè)元素的結(jié)合 契合項(xiàng)目周邊消費(fèi)群結(jié)構(gòu)的年輕化、高品質(zhì)化的特征，精品商業(yè)的開發(fā)需注重時(shí)尚藝術(shù)的商業(yè)形態(tài)，保持處于潮流與思想的前端。 精品商業(yè)及公共服務(wù) 商業(yè)配套產(chǎn)品體系 產(chǎn)品類型 核心業(yè)態(tài) 產(chǎn)品描述 核心商業(yè) 多功能無線會(huì)所 以無線網(wǎng)絡(luò)為核心賣點(diǎn)的新興會(huì)所，享受無處不在的多樣化網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 中小型精品超市 不同于面向大眾的傳統(tǒng)超市，針對(duì)強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活的白領(lǐng)、金領(lǐng)人群提供時(shí)尚、高端、新穎的多樣化產(chǎn)品 特色商業(yè) 咖啡人文書吧 集文化消費(fèi)與休閑消費(fèi)為一體，提供一杯咖啡、一本好書、獨(dú)自享受的休閑時(shí)光與個(gè)人空間 DIY創(chuàng)意工坊 激發(fā)創(chuàng)意靈感、感受多樣生活的 DIY工坊，從自我創(chuàng)造和切身體驗(yàn)中，徹底放松心情、獲獵知識(shí) 特色餐飲聚落 風(fēng)味迥異、各具特色的各國(guó)經(jīng)典餐飲匯聚在一起，提供