【正文】 oup, 2023 第三階段：龍湖的商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性擴(kuò)張階段 ? 2023年，重慶市觀音橋區(qū)域，開始打造龍湖 北城 天街 。 Copyright Centaline Group, 2023 萬科的成長(zhǎng) 第二階段： 2023年 2023年，龍湖進(jìn)行了“區(qū)域發(fā)展向全國(guó)化發(fā)展”的戰(zhàn)略思考 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入 規(guī)模競(jìng)爭(zhēng) 時(shí)代，龍湖必須積極應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，沿著行業(yè)整合曲線，快速成長(zhǎng)； 提出 “產(chǎn)品擴(kuò)張戰(zhàn)略” —— 2023年龍湖總結(jié)及未來規(guī)劃（吳亞軍） 增長(zhǎng) 〃 差異化 〃 高周轉(zhuǎn) —— 2023年龍湖遠(yuǎn)景與戰(zhàn)略（吳亞軍） 單一本地異地區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略 產(chǎn)品擴(kuò)張戰(zhàn)略? 運(yùn)用有限的產(chǎn)品覆蓋更多的區(qū)域? 在更多的區(qū)域提供更多的住宅產(chǎn)品龍湖的成長(zhǎng) 單一 多元異地區(qū)域聚焦戰(zhàn)略產(chǎn)品擴(kuò)張戰(zhàn)略產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 在同一區(qū)域掌握不同業(yè)態(tài)與產(chǎn)品習(xí)性? 高層公寓? 花園洋房? 別墅? 購(gòu)物中心? 提供與眾不同的高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)? 融入城市，在同一區(qū)域內(nèi)運(yùn)用系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)提供多元化的產(chǎn)品Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖的發(fā)展到目前為止大致經(jīng)歷了三個(gè)階段 19952023年 20232023年 2023年至今 區(qū)域領(lǐng)先 戰(zhàn)略培育期 聚焦擴(kuò)張 戰(zhàn)略蓄勢(shì)期 模式復(fù)制 戰(zhàn)略擴(kuò)張期 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖從 2023年起一舉躋身中國(guó) TOP10 龍湖 20232023年銷售金額統(tǒng)計(jì)： 10年增長(zhǎng)近 100倍 龍湖 20232023年銷售金額統(tǒng)計(jì)： 5年增長(zhǎng)近 8倍 Code of this report | 7 169。截至2023年 11月，公司業(yè)務(wù)已拓展至重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、常州、沈陽、杭州、青島等 14個(gè)城市。 經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。集團(tuán)總部設(shè)在北京，現(xiàn)有員工 4000多人，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊。 Copyright Centaline Group, 2023 企業(yè)發(fā)展歷程 Part Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖案例研究 Part 1 Code of this report | 3 169。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 中原市場(chǎng)研究部 2023 03 龍湖商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管控、產(chǎn)品線專題研究 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 企業(yè)管理模式 企業(yè)發(fā)展歷程 目 錄 商業(yè)產(chǎn)品線 代表性商業(yè)項(xiàng)目 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖地產(chǎn)概況 龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼： 960），創(chuàng)建于 1994年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。公司于 2023年 11月 19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。 從 2023年起，通過實(shí)施“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略，龍湖進(jìn)入全國(guó)化擴(kuò)張的發(fā)展階段 —— 即由北向南、從沿海經(jīng)濟(jì)圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙重平衡來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。 重慶★ 1994 成都★ 2023 北京★ 2023 沈陽★ 2023 大連★ 2023 上海★ 2023 西安★ 2023 常州★ 2023 杭州★ 2023 無錫★ 2023 青島★ 2023 煙臺(tái)★ 2023 玉溪★ 2023 龍湖地產(chǎn)市場(chǎng)分布圖 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖用 5年左右的時(shí)間完成了跨越創(chuàng)舉 ?營(yíng)業(yè)收入從 06年 21個(gè)億到 10年預(yù)計(jì) 170億以上，預(yù)計(jì)2023年達(dá)到 400億以上（預(yù)計(jì)竣工面積超過 470萬） ?從區(qū)域公司發(fā)展成為全國(guó)性公司，速度不減、品質(zhì)不變 ?龍湖的產(chǎn)品、管理、文化、運(yùn)營(yíng)模式成為萬科之后的又一業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)熱點(diǎn) Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2023 從單一的住宅業(yè)務(wù)模式拓展至以住商結(jié)合的開發(fā)模式 第一階段 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 實(shí)施產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略， 開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品，產(chǎn)品與服務(wù)向高端延伸 Code of this report | 12 169。 2023年重慶龍湖北城天街開業(yè)，改寫了重慶商圈的歷史，短短數(shù)年間，就成為重慶最具時(shí)尚影響力的消費(fèi)地點(diǎn)，讓觀音橋這個(gè)曾經(jīng)荒蕪的城市邊緣地帶，坐上了重慶“第一商圈”的交椅； ? 2023年，龍湖星悅薈重慶晶酈館開業(yè)； ? 2023年，龍湖星悅薈重慶沃爾瑪百安居開業(yè)； ? 2023年，重慶龍湖西城天街開業(yè) ? 2023年，成都龍湖北城天街、成都龍湖天街、三千集相繼入市 ? 2023年上半年，為迎合其商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍全國(guó)的發(fā)展步伐，龍湖集團(tuán)成立 商業(yè)地產(chǎn)部 (商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心 )，負(fù)責(zé)龍湖旗下商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、推廣和招商 ? 預(yù)計(jì)至 2023年，國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將超過 30個(gè)， 經(jīng)營(yíng)面積將達(dá) 200萬平米 ，所貢獻(xiàn)利潤(rùn)將占公司利潤(rùn)總額之 15%20% ? 杭州龍湖天街、無錫龍湖天街、無錫星悅薈、重慶龍湖 MOCO、北京龍湖天街、北京星悅薈 ? 46萬平方米的超大體量生活體規(guī)劃中，打造世界城市綜合體 ―― 龍湖 〃 長(zhǎng)楹天街 Code of this report | 13 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖組織架構(gòu) 龍湖自 2023年起開始著手集團(tuán)化構(gòu)建，在 2023年基本完成。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖集團(tuán)總部的架構(gòu)至今也發(fā)生了一些變化，但整體而言職能變化不大（下穩(wěn)上活） 20232023年 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部 公共事業(yè)部 財(cái)務(wù)部 人力資源與行政部 投資拓展部 2023年 戰(zhàn)略及公司品 牌部 公共事務(wù)及行政部 財(cái)務(wù)部 人力資源部 運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 2023年 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)投資部 品牌與公共事業(yè)部 財(cái)務(wù)部 人力資源及行政部 ?戰(zhàn)略管理中心 ?運(yùn)營(yíng)中心 ?信息中心