某地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究_xxxx年_75ppt-展示頁(yè)
2025-01-22 07:41本頁(yè)面
【正文】 浩瀚珠江，南臨黃埔河涌，背靠“廣州南肺”萬(wàn)畝果園，在廣場(chǎng)與中軸線上可盡情觀賞珠江美景?？臻g布局合理，疏密有致。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 布局全局 作為琶洲首創(chuàng)的 ―國(guó)際展覽 、 展示型寫(xiě)字樓 、 大型餐飲 、 休閑購(gòu)物 、 高檔公寓 、 五星級(jí)酒店 ‖多位一體的復(fù)合型經(jīng)濟(jì)圈 ， 項(xiàng)目在功能布局 、 建筑造型 、 交通流線及空間序列方面均用心斟酌 ， 風(fēng)格具有現(xiàn)代特點(diǎn) ，兼具廣州地域特色 。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) ?成立自己的經(jīng)營(yíng)管理公司，實(shí)施對(duì)商場(chǎng)的管理 商業(yè) ?保利出資建設(shè)并由國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)進(jìn)行管理，合作分成 酒店業(yè) ?一部分銷(xiāo)售一部分長(zhǎng)期持有 寫(xiě)字樓 ?將長(zhǎng)期持有收取租金 會(huì)展業(yè)務(wù) 經(jīng)驗(yàn)積累 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 互動(dòng)產(chǎn)業(yè) 核心配套 保利世界貿(mào)易中心 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 項(xiàng)目品鑒 Project planning 項(xiàng)目理念 Project Concept 區(qū)域位置 Regional location 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) + 項(xiàng)目品鑒 PLANNING 琶洲地標(biāo)級(jí)會(huì)展經(jīng)濟(jì)復(fù)合體 保利世界貿(mào)易中心（ Poly World Trade Center, 簡(jiǎn)稱(chēng) PWTC）是華南地區(qū)規(guī)模最大、功能組合最齊全的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，毗鄰享負(fù)盛名的“中國(guó)進(jìn)出口交易會(huì)”，地鐵琶洲站直達(dá)，并能飽覽珠江美景。 2023年上半年，保利新增土地儲(chǔ)備（占地面積）約 359萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備花費(fèi)約 227億元。而保利地產(chǎn) 2023年上市以來(lái)，到 2023年 6月，四年半的凈利潤(rùn)合計(jì)也才 95億元。保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 2023年，萬(wàn)科表示未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，住宅產(chǎn)品占據(jù) 80%比重，其余 20%則將開(kāi)發(fā)持有型物業(yè) 2023年，保利表示 3~5年內(nèi)，商品物業(yè)的持有比例將達(dá) 30%，住宅產(chǎn)品占據(jù) 70% 2023年，商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)達(dá)表示要提速擴(kuò)張 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 房企收益來(lái)源，利潤(rùn)較高 政策導(dǎo)向，大勢(shì)所趨 市場(chǎng)動(dòng)蕩下的避風(fēng)港 房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) Li11房地產(chǎn)收益來(lái)源 一次性收益 持續(xù)性收益 增值性收益 溢價(jià)性收益 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 政策導(dǎo)向，大勢(shì)所趨 ?當(dāng)前房地產(chǎn)最佳的商業(yè)模式應(yīng)為“開(kāi)發(fā) +持有”模式 ——以開(kāi)發(fā)為主、在依靠開(kāi)發(fā)獲得短期業(yè)績(jī)的同時(shí)逐步持有優(yōu)質(zhì)的物業(yè) ?在政策方面，國(guó)家今年將繼續(xù)實(shí)行寬松的貨幣政策和資本金比例下調(diào)的政策，而一直熱議的 REITs也很有可能在今年出爐，加之保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這將大大改善商業(yè)地產(chǎn)的投融資環(huán)境 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 在未來(lái)房企發(fā)展擴(kuò)張中，商業(yè)地產(chǎn)是 必走之路 ，最終會(huì)形成房企多元化發(fā)展 ! 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 房企進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的壁壘 ?融資能力 ?資源整合能力 ?人才資源 ?商業(yè)運(yùn)營(yíng) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 融資能力 廣州保利中心的計(jì)劃總投資是 7億元，廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)的計(jì)劃總投資是 16億元，南海水城的總投資也達(dá)到 25億元，成都保利國(guó)際廣場(chǎng)的計(jì)劃總投資達(dá)到 28億元，而權(quán)益占比 51%的廣州保利世界貿(mào)易中心，也就是保利的會(huì)展項(xiàng)目，計(jì)劃總投資高達(dá) 39億元，光這幾個(gè)數(shù)，就接近 100億元 (按權(quán)益比算 )。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 30%前期 70%運(yùn)營(yíng) 成功地產(chǎn) 商業(yè) 運(yùn)營(yíng) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 保利進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 央企背景 企業(yè)架構(gòu) 土地儲(chǔ)備 經(jīng)驗(yàn)積累 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 礦產(chǎn)資源領(lǐng)域 文化藝術(shù)經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 軍民品貿(mào)易 保利集團(tuán) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 土地儲(chǔ)備 2023年，保利地產(chǎn)宣布實(shí)現(xiàn)簽約面積 526萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 131%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 434億元，同比增長(zhǎng) 141%。 26宗土地當(dāng)中，僅 4幅為純住宅用地，其余 22宗地塊為商住兩用地及純商業(yè)地塊，支付的地價(jià)約 173億元。項(xiàng)目占地約 118613平方米，總樓面面積 56萬(wàn)平方米，通過(guò)展覽、商務(wù)辦公、高檔居住社區(qū)及飲食與交通的完善配套，實(shí)現(xiàn)多種業(yè)態(tài)下的復(fù)合增值 。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 功能布局 項(xiàng)目將地塊沿南北中軸線分為三部分，博覽館與品牌館之間通過(guò)連廊連接，沿著中軸線向南延伸，將規(guī)劃兩棟國(guó)際公寓及一座五星級(jí)酒店，入口廣場(chǎng)由博覽館、品牌展示館、門(mén)廊圍合而成，從廣場(chǎng)中軸線可縱覽琶洲會(huì)展核心區(qū)景觀。 這樣的產(chǎn)品布局與項(xiàng)目屬性緊密相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)完整的展覽、會(huì)議、辦公、休閑、生活配套等運(yùn)營(yíng)體系，各大業(yè)態(tài)缺一不可，相輔相成。 + 得天獨(dú)厚 —— 獨(dú)享廣州最低密度 CBD的黃金地段 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 保利世貿(mào)得天獨(dú)厚的地段及交通、景觀優(yōu)勢(shì)，彰顯無(wú)可比擬的領(lǐng)袖地位，助客戶(hù)
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