深圳宏軒大廈項(xiàng)目營(yíng)銷推廣思路報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-20 15:29本頁(yè)面
【正文】 ： 建筑面積： 總戶數(shù)： 912戶 戶型面積： 1房（ － 2房（ － ） 3房（ － 均 價(jià)： 6600元 /M2（毛坯） 推廣主題： 福田體育公園 純年輕運(yùn)動(dòng)小戶 項(xiàng)目特有： 攀巖墻、手印墻 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 9月 26日 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 1466戶 戶 型： 單房、 1房及 2房 均 價(jià)： 6800/M2（精裝） 推廣主題：繁花院落、小戶大家 項(xiàng)目特有： 入戶花園、落地凸窗 8000M2園林泛會(huì)所 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 10月 1日 花好圓 結(jié)論： 該片區(qū)內(nèi)供應(yīng)樓盤都以小戶型為主 戶型大多贈(zèng)送部分面積 片區(qū)內(nèi)樓盤容積率相對(duì)較高 客戶多為首次置業(yè)及投資者 較為完善的片區(qū)配套 高尚生活片區(qū)形象 會(huì)展、地鐵帶來(lái)的片區(qū)遐想 … 城市的、自然的、健康的 石廈北 值得期待 項(xiàng)目分析及定位 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo) 用地面積： M2 建筑面積： 21275 M2 （會(huì)所： 650 M2，住宅： 20625 M2） 用地性質(zhì)：居住用地 容積率 ≤7 覆蓋率 ≤25 ％ 建筑高度： 33層 總戶數(shù)： 424戶 車位數(shù)： 212個(gè) 項(xiàng)目現(xiàn)狀 本項(xiàng)目 綠洲豐和家園 藍(lán)色海云居 濱河大道 會(huì)展中心 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 位于中心南區(qū) ，交通便利 周邊生活氛圍濃厚，配套完善 戶型設(shè)計(jì)合理，居家、投資皆可 劣勢(shì) 項(xiàng)目規(guī)模較小，小區(qū)自身無(wú)配套 周邊同類項(xiàng)目較多 靠近濱河路噪音較大 機(jī)會(huì) 未來(lái)中心區(qū)的西移，將集聚大量人氣 中心區(qū)土地供應(yīng)量越來(lái)越少 威脅 周邊同類物業(yè)的供應(yīng)，將分流本項(xiàng)目的部分客戶 ?星座傳奇 — 我的城市 我的傳奇 片區(qū)成熟配套 容積率偏高 創(chuàng)新推廣手法 星座主題屋頂花園 戶型設(shè)計(jì)一般 片區(qū)中高檔投資型物業(yè) 項(xiàng)目形象檔次定位 成熟生活配套圈 濱河、新洲路噪音影響 面積贈(zèng)送 10％～ 30％ 小區(qū)出行不便 片區(qū)中高檔投資小戶王 ?綠洲風(fēng)和家園 — 中心區(qū)首席高實(shí)用率小戶王 依托片區(qū)成熟生活配套，會(huì)展、地鐵極至優(yōu)勢(shì)，分析在售樓盤檔次定位 ,結(jié)合本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，于項(xiàng)目發(fā)展階段提供個(gè)性化建議，本行建議本物業(yè) 定位為 : 我們的產(chǎn)品賣給 哪些人 ? 物業(yè)名稱 戶型 均價(jià) 客戶 皇庭世紀(jì) 1房、 2房及3房 7200元 /M2 年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)者，及部分投資者 綠洲豐和家園 1房及 2房 7000元 /M2 年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)者，及部分投資者 星座傳奇 1房及 2房 7000元 /M2 福田、羅湖區(qū)白領(lǐng)階層，投資客戶 南方國(guó)際廣場(chǎng) 1房、 2房及3房 9500元 /M2 商務(wù)辦公者、自由職業(yè)
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