【正文】 年實際操盤之系統(tǒng)資料。這將為深圳帶來商品結構的提升和種類的增加，為深圳商 務貿易等帶來發(fā)展機會，必將促進寫字樓的租售量； 2） CEPA 協(xié)議批準香港永久居民在內地獨資經(jīng)營零售業(yè)，為港人在 內地 開鋪 及開公司 提供了保障 。深圳地產的再造態(tài)勢已經(jīng)開始出現(xiàn)。 CEPA 是重大利好。 安 聯(lián) 大 廈 一、宏觀經(jīng)濟背景分析 CEPA 對深圳地產市場的影響 將于 2020 年 1 月 1 日起正式實施的《內地與香港關于建立更緊密經(jīng)貿關系的安排》（簡稱 CEPA）涉及 273 類香港產品零關稅優(yōu)惠 、放寬內地對香港服務業(yè)的準入領域以及貿易便利化三方面。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 六、營銷建議： ......................................................................... ２０ 化整為零策略 .................................................................. ２０ 采取分批推售，限量供應 ............................................... ２０ 招商策略： ...................................................................... ２０ 入伙按揭策略 .................................................................. ２１ 逐月供樓策略 .................................................................. ２２ 配套優(yōu)惠策略 .................................................................. ２２ 先租后賣策略 .................................................................. ２２ 售后包租策略 .................................................................. ２２ 人脈、泛營銷 .................................................................. ２３ 特色服務 ........................................................................ ２３ 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 目 錄 一、宏觀經(jīng)濟背景分析 ..................................................................３ CEPA 對深圳地產市場的影響 ............................................３ 香港會展業(yè)對深圳的影響 ...................................................５ 二、中心區(qū)寫字樓市場狀況分析 ..................................................５ 年深圳寫字樓市場供求解析 .........................................５ 中心區(qū)寫字樓供求分析 .......................................................６ 片區(qū)價格走勢分析 ..............................................................９ 片區(qū)內寫字樓市場供應類型現(xiàn)狀特征分析 .................... １０ 中心南區(qū)與北區(qū)對比分析 ............................................... １１ 三、中心區(qū)寫字樓個案分析（中央商務大廈、國際商會大廈） １２ （一）中央商務大廈： ......................................................... １２ （二）國際商會大廈 ............................................................ １５ 四、寫字樓客 戶特征分析 ......................................................... １６ 深圳寫字樓市場客戶總體特征分析 ............................... １６ 中心區(qū)寫字樓客戶特征分析 ........................................... １６ 分析結論： ...................................................................... １８ 五、設計方案的建議： ............................................................. １９ 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 由于深圳毗鄰香港，因此，該協(xié)議對內地特別是深圳的地產市場影響極為顯著。 CEPA 降低了境外房地產業(yè)進入內地的門檻，將引起新的業(yè)界沖動、結構變局和產業(yè)重組。 CEPA對寫字樓具有深遠的影響 1）根據(jù) CEPA 協(xié)議，從明年 1 月 1 日起至 2020 年 1 月 1 日，所有的香港原產地貨物進入內地市場，都將陸續(xù)實行零關稅。因此， 將吸引更多的香港企業(yè)將辦公機構遷往內地，深圳將以其與香港有長期緊密的合作基礎、與香港距離最近、國際化程度高等優(yōu)勢而首先獲益，而深圳的甲級寫字樓市場也就成為此次企業(yè)內遷的受益對象之一， 在 CEPA 落 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 實后，深圳最為受惠的就是寫字樓。 據(jù)市工商局信息中心 2002 年企業(yè)登記統(tǒng)計結果顯示，去年深圳新登記企業(yè) 22040 戶，平均每日有超過 60 家企業(yè)誕生，增幅創(chuàng)下歷史新高。港資企業(yè)進入深圳的步伐也進一步加快， 2002 年全年新登記港資企業(yè)為 1234 戶。 據(jù) 調查 ， CEPA 對深圳寫字樓市場的利好影響已經(jīng)反映在 今年 第三季度的交易數(shù)據(jù)中。 2020 年全市寫字樓市場 第 二季度和第三季度成交情況統(tǒng)計表 成 交時間 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 成 交面積（㎡） 18265 成交均價（元 /㎡） 10959 10892 9294 19625 1243