【正文】 息相關(guān)。 GDP增長速度也呈上升趨勢。宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、寧德宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 ＊寧德市生產(chǎn)總值走勢 近年來寧德市經(jīng)濟(jì)水平高速度增長，國民生產(chǎn)總值呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。宏觀經(jīng)濟(jì)分析＊豐富的旅游資源 閩東群山懷抱，面向大海，山川俊秀，海域遼闊，島嶼星列，特產(chǎn)豐美，融 “山、海、川、島 ”為一體的旅游資源十分豐富。區(qū)內(nèi)電網(wǎng)建設(shè)初具規(guī) 模，裝機(jī)容量 40萬千瓦的穆陽溪梯級電站正在建設(shè)中。 全市河流總流域面積達(dá) 11899平方公里，可開發(fā)電力 瓦， 目前已開發(fā) 42萬千瓦，交溪、霍童溪、古田溪等水系，具備建 高水頭電站、大水庫的條件，宜于梯級開發(fā)。礦產(chǎn)地 138處，其中中 型以上規(guī)模礦床 17處。其中非金屬礦比較豐富， 金屬礦次之，能源礦產(chǎn)貧乏。每年的 4月至 12月是最佳旅游時節(jié)。具有山地氣候、盆谷地氣候等多種氣候特點，春夏雨熱同期，秋冬光溫互利，光能充足，熱量豐富，雨水充沛，四季分明，海洋性季風(fēng)氣候顯著，沿海和內(nèi)陸溫差懸殊，氣候類型呈多樣性，災(zāi)害性氣候頻繁。海外僑胞和港、澳、臺同胞近 30萬人。行政中心為蕉城區(qū)。地 勢西、北部高，東、南部低，中部隆起，大致呈 “門 ”型的梯狀地勢。40′ 之間，東臨東海，南接福州，西連南平， 北與浙江省溫州市接壤。43′、北緯 26176。寧德東方偉業(yè)國際廣場營銷推廣策略運(yùn)營部2023年 11月 2日目目 錄錄第一部分：市場分析 第二部分：項目定位第三部分：推廣節(jié)奏第一部分： 市場分析◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)分析u房地產(chǎn)市場分析u產(chǎn)品分析uSWOT分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、寧德概況＊地理位置位于福建省東北部，介于東 118176。32′ ～ 120176。18′～ 27176。＊地形地勢 全市土地面積 13452平方公里，其中 以山地、丘陵為主，直接相鄰的海域 面積 ,沿海有面積不大的海積、沖積平原。 珠江三角洲閩南三角洲長江三角洲寧德宏觀經(jīng)濟(jì)分析＊行政規(guī)劃 寧德市是一個新興濱海港口城市 ,全境包括蕉城區(qū)、霞浦縣、古 田縣、壽寧縣、屏南縣、周寧縣、柘榮縣以及福安市和福鼎市 ,124個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處 ,2269個村 (居 )委員會。人口 320多萬人 ,其中畬族人口 17萬人 ,占全省畬族人口的 1/2,全國的1/4, 是全國最大的畬族聚居區(qū)。＊氣候特征 寧德地處東南沿海，屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。年平均氣溫在 1419℃ 之間。宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、寧德市經(jīng)濟(jì)情況分析 ＊豐富的礦產(chǎn)資源 寧德市屬火山巖地帶，礦產(chǎn)資源豐富。已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 79種，已探明一定儲量的 有 33種，主要礦種有銀、鉛、鋅、鎢、鉬、銅、高嶺土、葉臘石、 伊利石、鉀長巖、飾面用花崗石、礦泉水等。 ＊豐富的水電資源 寧德市雨量充沛，山高谷深，溪流縱橫，水電資源十分豐富。閩東海岸線長，蘊(yùn)藏 著豐富的潮汐能源，可開發(fā)總裝機(jī)容量 ，其中三都澳 潮汐可開發(fā)利用 ，為省之最。城鎮(zhèn)供水工 程發(fā)展迅速，全市已建成水廠 35個，日供水 30萬噸，可保證生產(chǎn)和 生活的需要。境內(nèi)有被譽(yù)為 “海上仙都 ”的福鼎太姥山、全國獨有的屏南鴛鴦溪（其重要景點白水洋，有 “天下奇觀，宇宙之迷 ”的復(fù)稱） 2個國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，被明永樂帝賜為 “天下第一山 ”的寧德支提山、華東僅有的周九龍漈瀑布群、柘榮東獅山 3處省級風(fēng)景名勝區(qū)，以及日本高僧空海大師入唐求法登陸地霞浦赤岸、弛名東南亞與媽祖廟同享盛譽(yù)的古田臨水宮、天然良港三都澳等著名景區(qū)。2023年 GDP總值為 386億元。 2023年上半年國民生產(chǎn)總值比上年同期增長 17％，增幅同比提高 。宏觀經(jīng)濟(jì)分析＊寧德市近幾年固定資產(chǎn)投資走勢 近 年來，寧德市的社會固定資產(chǎn)投資呈明顯的上升趨勢， 至 2023年底達(dá) ，增長率較上年相比達(dá)到 % 。從以上的分析可以得出，寧德近幾年的整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲較為明顯，居民生活水平日益提高，居民的收入也逐步的增加，城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，并且日趨健康合理。東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)逐漸成為經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)張、城市建設(shè)漸成規(guī)模、城市功能不斷健全的寧德中心城市核心區(qū)。未來寧德市行政中心將落座于東僑區(qū)東僑開發(fā)區(qū) 老市區(qū) 蕉城區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，集聚勢能拉動城市建設(shè)跨步前進(jìn) 寧德市區(qū)從 90年代后期開始投入大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面如環(huán)境改善、污水處理、河道清理、城市環(huán)境綠化工程，以及城市休閑廣場如寧德體育中心建成等等，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不僅使寧德城鎮(zhèn)居民的生活環(huán)境大大改善，而且推動城市建設(shè)快速向前發(fā)展。未來寧德的東僑經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)將成為寧德市新的行政 中心，即為寧德新的中心城區(qū)。 總之，寧德中心城市建設(shè)按照 “高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高效益經(jīng)營 ”的城建工作思路，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，城市化水平日益提高，最終將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展階段，促使各行各業(yè)與時俱進(jìn)，同時也包括房地產(chǎn)業(yè)。宏觀經(jīng)濟(jì)分析（ 2）、進(jìn)一步提升城市功能 配套完善各類市政設(shè)施，提高城市管理水平，并通過構(gòu)建快速便捷的城市交通集疏運(yùn)體系，加強(qiáng)與周邊地區(qū)及市內(nèi)各縣（市）的互動聯(lián)系，加速各種生產(chǎn)要素向中心匯聚，不斷提高城市化水平，使其真正成為具有較強(qiáng)吸聚、輻射和帶動功能的海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東北翼中心城市。以交通條件的改善為保障，發(fā)揮港口優(yōu)勢，加快規(guī)劃建設(shè)新港區(qū)、臨海工業(yè)區(qū)、現(xiàn)代物流區(qū)等城市新功能空間，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成港城互動的一體化發(fā)展格局。 城市布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃 寧德城市布局呈 “一城區(qū)加五片區(qū) ”的結(jié)構(gòu)形態(tài)。 中心城區(qū)分為蕉城組團(tuán)、新城組團(tuán)、鐵基灣組團(tuán)和漳灣組團(tuán)四大部分。 （ 1） 兩環(huán)： ＊環(huán)城路－閩東大廣場－南環(huán)路－蕉城北路 ＊蕉城南北路－萬安東西路－金馬南北路－閩東東路－閩東路（ 2）三縱：蕉城南北路、寧川南北路、福寧南北路（ 3）四橫：東湖路、閩東路－閩東東路、天湖東西路、富春東西路。房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場供求總量及其對比情況 ＊ 寧德市區(qū)上半年批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積 ，其中商品 住房 ，占批準(zhǔn)預(yù)售商品房總量的 %，商業(yè)用房 ，占批準(zhǔn)預(yù)售商品房總量的 %，寫字樓 米，占批準(zhǔn)預(yù)售商品房總量的 %；從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，商品住房開發(fā) 市場占絕對主流