【正文】 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 面積 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米。 柱距 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 停車場 停車位不少于 300個 800個免費(fèi)停車位的地下停車場 合作方式 Page 23 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 中國 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專業(yè)店 ?中國 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者 ?1990年成立，至 2023年在中國 190多個城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲 ?經(jīng)營理念 ?強(qiáng)調(diào)?品牌、價格、服務(wù)一步到位? ?堅(jiān)持?專業(yè)自營?服務(wù)方針。 Page 21 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：家得寶 ?品牌特點(diǎn) ?全球領(lǐng)先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團(tuán) ?經(jīng)營理念 ??綠色環(huán)保? ?發(fā)展?fàn)顩r ?家得寶在 2023年底成功收購了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽 6個城市的 12家連鎖店，經(jīng)過 8個月的整合于今年 8月 26日在中國正式營業(yè)。 Page 20 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：百安居 ?品牌特點(diǎn) ?先進(jìn)的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購網(wǎng)絡(luò) ?經(jīng)營策略 ?低價采購、低成本控制、多區(qū)域運(yùn)營、規(guī)模收益 ?發(fā)展?fàn)顩r ?截止至 2023年 12月底，百安居在中國 25個城市擁有 58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。 ?發(fā)展?fàn)顩r ?宜家家居在全球 34個國家和地區(qū)擁有 240個商場 ,其中有 6家在中國 ,分別在北京、上海、廣州、成都、深圳和南京。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定，目標(biāo)市場多為流動顧客。 Page 14 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 太平洋案例 上海徐家匯太平洋 上海徐家匯太平洋百貨業(yè)態(tài)布局 1F 化妝品 香水 鐘表 名品 女鞋 2F 少女流行服飾 休閑鞋 表 飾品 眼鏡 少女休閑裝 彩妝 護(hù)膚品 3F 服飾 少淑服飾 餐廳 雜貨內(nèi)衣 補(bǔ)妝室 4F 淑女套裝 黃金珠寶 皮包皮件 餐廳 售后服務(wù)中心 5F 紳士雜貨 男仕內(nèi)睡衣 襪子 西服 襯衫 領(lǐng)帶 男仕精品 用品 皮包皮件 旅行箱 男鞋 煙具用品 商務(wù)休閑服 鐘表 內(nèi)衣 餐廳 修改室 6F 休閑服飾 牛仔服飾 休閑包 鞋 少男服飾 戶外旅游用品 運(yùn)動服飾 7F 保健器材 手機(jī) 相機(jī) 烹煮鍋具 衛(wèi)浴芳香用品 美容館 教室 貴賓廳 電器用品 瓷器 家用寢具 翻譯機(jī) 3 文教 8F 童裝 童鞋 育嬰室 孕婦裝及用品 賀卡 活動會館 嬰童家具 玩具 嬰兒用品 兒童學(xué)習(xí)用品 B1 香煙 洋酒 冰淇淋 茶葉 壽司 巧克力 面包 蛋糕 比薩 休閑小食 Page 15 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 天虹百貨 ?品牌特點(diǎn) ?集 團(tuán)：中國一航 成立時間： 1984年 ?經(jīng)營方式：中外合資 ?全國分布： 33家直營商場及 1家特許經(jīng)營商場。太平洋百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個綜合型的百貨事業(yè)體。全力投資開拓百貨事業(yè)連鎖規(guī)模，未來將更積極在全國各城市開拓新店。2023年 06月 成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革 。 Page 9 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 百盛案例 上海九海百盛 上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局 6F 文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居 . 5F 游戲廣場、美食小吃； 24F 化妝品、男女休閑裝、時裝、包袋、運(yùn)動用品、內(nèi)衣 1F 皮具、國際化妝品、麥當(dāng)勞、意大利休閑餐廳 銀行； 1F 平價超市 Page 10 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 新世界 新世界 ?品牌特點(diǎn) ?市場定位：中高檔路線的 ?目標(biāo)顧客：高雅、時尚的中青年 ?針對不同城市的消費(fèi)特征而制訂不同的市場策略 ?經(jīng)營戰(zhàn)略 ?高雅、時尚的中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r ?分布于全國 20多個大中城市 Page 11 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 新世界案例 沈陽中華路新世界 沈陽中華路新世界業(yè)態(tài)布局 6F 家居配飾、家居用品 5F 運(yùn)動服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士內(nèi)衣 4F 男士正裝、配飾 3F 少淑女裝、時尚手表 2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品 1F 國際名品、珠寶、名表 1F 男女皮鞋、男女手袋 新世界 Page 12 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 茂業(yè) ?品牌特點(diǎn) ?2023年 5月 5日，茂業(yè)國際于香港上市 ?1997年 3月開設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門店 .公司在珠三角、長三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門店 .中國百貨業(yè)的龍頭2023年 6月，公司成功收購 A股上市公司成商集團(tuán) ?經(jīng)營定位 ?時尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r ?2023年 01月 2023年 10月 ?四川綿陽店開業(yè) 。 樓板承重 450㎡ 停車場 100個 /10000㎡ 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 Page 8 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 百盛 ?品牌特點(diǎn) ?百貨店連鎖營運(yùn)商 ?發(fā)展定位 :?高檔奢侈品? ?發(fā)展方針：主攻高端消費(fèi)市場、高檔名品百貨、時尚百貨 ?顧客定位 ?中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r ?目前擁有 30家自營店及經(jīng)營 10家管理店。?主力店是恒星，圍繞主力店周邊運(yùn)行是小行星般的次主力店、品牌店?。一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。 賣場租賃制、種類齊全、高毛利 平價銷售、滿足日常用品一次性購全 同類商品大規(guī)模集中式營銷。大型綜合超市 :25005000。Page 1 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài) 零售購物型 ?購物中心 ?專賣店 ?超市 ?便利店 ?專業(yè)店 ?倉儲店 ?百貨商店 Page 2 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài) 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)商業(yè)集合體。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場，又稱自選商場 以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、批量銷售、實(shí)行會員制的商店 規(guī)模 5萬 15萬平米為宜 規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上 標(biāo)準(zhǔn)超市 :5001500平米 。超大型 :600010000 具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場和產(chǎn)品特性而定 根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定 ,一般在 50600平米 面積在 100平方左右 規(guī)模較大 產(chǎn)品 /業(yè)態(tài) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積 80％ 商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全 以食品為經(jīng)營重點(diǎn)，滿足食品一次性購全 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的90％以上 商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主 以速成食品、飲料、小百貨為主 經(jīng)營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品 零售業(yè)態(tài) (一 ) Page 3 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)對比 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 客戶 目標(biāo)顧客以流動顧客為主 中高收入人群、客戶來源范圍廣 大眾化消費(fèi)、客戶來源根據(jù)超市規(guī)模和定位有所不同 客戶覆蓋面廣 針對特定消費(fèi)人群、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng) 附近居民 購物方式 柜臺銷售和開架銷售相結(jié)合 開架自選、自我服務(wù)、平價銷售、一次結(jié)算的售貨方式 定價銷售和開架面售 定價銷售和開架銷售 開架自選、統(tǒng)一結(jié)算 開架售貨、批量作價 經(jīng)營特色 賣場租賃制；布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營；服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂于一體。由賣場租賃發(fā)展到自營 品牌專賣、量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利 平價、服務(wù)群眾生活，營業(yè)時間長 零售業(yè)態(tài) (二 ) Page 4