深圳超高層物業(yè)－益田假日廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略提案-48ppt-展示頁(yè)
2025-01-19 14:28本頁(yè)面
【正文】 湖 陽(yáng)光 ★★★★★ 307 650 商務(wù) 2535 60% 富臨 ★★★★★ 541 400 商務(wù) 2232 65% 鹽田 雅蘭 ★★★★ 192 430 度假 3540 55% 1/24/2023 23 深圳酒店市場(chǎng) (3) ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展以圈層劃分 ? 酒店業(yè)發(fā)展依附于旅游區(qū)域 ? 華僑城獨(dú)特的商務(wù)旅游的酒店業(yè)模式 1/24/2023 24 華僑城酒店市場(chǎng) (4) ? 華僑城酒店有四家星級(jí)酒店 ? 華僑城酒店平均入住率已達(dá) 65% ? 酒店集團(tuán)形成為定位提供市場(chǎng)基礎(chǔ) ? 度假休閑性質(zhì)商務(wù)公寓在市場(chǎng)上并不多見(jiàn) 1/24/2023 25 深圳酒店式公寓分析 ? 酒店式公寓的發(fā)展空間 ? 酒店式公寓的價(jià)格支撐 ? 酒店式公寓的后續(xù)問(wèn)題 ? 相關(guān)的硬件配置 目標(biāo)結(jié)論 1/24/2023 26 深圳酒店式公寓 (1) 傳統(tǒng)意義的酒店式公寓： ? 起源于歐洲，在旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)； ? 專(zhuān)門(mén)管理公司統(tǒng)一管理，酒店的性質(zhì)相當(dāng)于個(gè)人住家 現(xiàn)代意義的酒店式公寓： ? 提供酒店的服務(wù)與管理，兼有居住和辦公的功能； ? 是將住商家有機(jī)結(jié)合，作為連接酒店和私人公寓的橋梁 1/24/2023 27 深圳酒店式公寓 (2) 區(qū)域 項(xiàng)目 位置 售價(jià) 客戶(hù) 物管 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 租金 福田 嘉匯新城 上海賓館 10000 貿(mào)易 廬山 ★★★ 8090 江蘇大廈 中心區(qū) 8500 證券服務(wù) 世邦魏 ★★★★ 8590 羅湖 丹楓白露 沿河北路 11000 電子 三九 ★★★★ 4556 名仕閣 蔡屋圍 11000 商貿(mào) 梁行 ★★★★★ 7590 地王大廈 蔡屋圍 11000 辦事處 建設(shè) ★★★★★ 100 爵士大廈 和平路 12023 貿(mào)易服務(wù) 梁行 ★★★★ 7590 中民時(shí)代 筍崗路 13000 服務(wù)中介 梁行 ★★★ 4550 南山 好來(lái)居 南油大道 5700 投資客 ★★ 3040 東方假日 南山 7900 電子服務(wù) ★★★★ 5060 1/24/2023 28 酒店式公寓發(fā)展 (3) 深圳是最早興起酒店式公寓的城市 ? 1993年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的荔景大廈首提酒店式服務(wù)公寓概念 ? 1995年，地王大廈，云峰花園、廬山大廈相繼提出 ? 1997年，匯展閣一個(gè)月售完，最高價(jià) 39000/平米創(chuàng)天價(jià) ? 1998年，大量酒店式公寓概念樓盤(pán)上市 ? 2023年，丹楓白露產(chǎn)權(quán)式酒店公寓紅遍鵬城 1/24/2023 29 酒店式公寓客戶(hù)類(lèi)型 (4) 客戶(hù)類(lèi)型 需求特點(diǎn) 海內(nèi)外商務(wù)人員 要求私密性強(qiáng)，活動(dòng)空間自由，將居住空間與辦公室結(jié)合，所需的戶(hù)型面積較小， 駐深圳商務(wù)人員 國(guó)內(nèi)及海外不少商務(wù)人員往來(lái)深圳，會(huì)選擇酒店，也可能住商住樓或酒店式公寓，方便居住和辦公 投資客 深圳和香港都有不少人購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，選擇戶(hù)型 面積較小，總價(jià)低物業(yè)，投資客較喜歡此投資方式 小企業(yè) SOHU族 深圳小企業(yè)多，少數(shù)盈利強(qiáng)的小企業(yè)會(huì)購(gòu)買(mǎi)或租用酒店式公寓，用于辦公、休息及接待客戶(hù) 居家自住者 帶有廚房、衛(wèi)生間甚至陽(yáng)臺(tái)，居住功能齊全的酒店式公寓可用于家庭居住，總價(jià)和物業(yè)費(fèi)較高影響購(gòu)買(mǎi) 1/24/2023 30 酒店式公寓位置要求 (5) ? 位于高級(jí)寫(xiě)字樓附近，交通方便 ? 位于酒店密集的繁華市區(qū) ? 鄰近寫(xiě)字樓，有較完善的商業(yè) 1/24/2023 31 酒店式公寓需求分析 (6) ? 酒店式公寓分布有規(guī)律性，在城市商務(wù)圈及旅游圈，以酒店式管理為后盾，以商務(wù)商業(yè)氛圍做為物業(yè)價(jià)格支撐； ? 價(jià)格支撐點(diǎn)：地段 +商務(wù)氛圍 +交通 +配套 ? 華僑城具備較強(qiáng)的旅游商務(wù)氛圍，酒店林立，為區(qū)域內(nèi)酒店式公寓的開(kāi)發(fā)提供了市場(chǎng)空間，而此類(lèi)客戶(hù)又與寫(xiě)字樓那部分追求異類(lèi)工作空間的客房存在明顯差異； ? 需求價(jià)值：酒店式服務(wù) +度假商務(wù)氛圍，尋找差異性滿(mǎn)足 ? 價(jià)格預(yù)期： 8500— 9
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