第11章工程項目造價管理-展示頁
2025-01-19 14:16本頁面
【正文】 規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準以及設(shè)備和主材價格等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。 工程項目管理 22 2. 建設(shè)投資估算的方法 ? （ 3）比例估算法 ? 根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。 工程項目管理 21 2. 建設(shè)投資估算的方法 ? （ 1）生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? 生產(chǎn)能力指數(shù)法是利用已建成項目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項目投資或其設(shè)備投資的方法。 10%以內(nèi)。 30%以內(nèi)；初步可行性研究階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制 177。 ? 市場信息與環(huán)境條件 工程項目管理 17 工程造價規(guī)劃的內(nèi)容 ? （ 1）投資決策階段 ? （ 2）設(shè)計階段 ? （ 3）招投標階段 ? （ 4）施工階段 工程項目管理 18 投資估算的編制 ? 工程項目投資估算 是在對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對項目未來發(fā)生的全部費用進行預(yù)測和估算。 ? 工程技術(shù)文件 是指反映一個工程項目的規(guī)模、內(nèi)容、標準、功能等的文件。 ? （ 2）單位價格 ? 基本子項的單位價格，主要是由兩大要素構(gòu)成，即完成基本子項所需資源的數(shù)量和相應(yīng)資源的價格。 工程項目管理 14 工程計價的原理 ? 1. 工程計價的基本方法 ? 工程計價的基本原理就在于工程項目的分解與組合。 ? 各年應(yīng)計利息 =（年初借款本息累計＋本年借款額 /2） 年利率 ? 6. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)，引導投資在地區(qū)和行業(yè)間的有效配置而開征的稅收。 工程項目管理 10 工程造價及其構(gòu)成 ? 5. 建設(shè)期利息 ? 工程項目在建設(shè)期間固定資產(chǎn)投資借款的應(yīng)計利息。 ? 3. 工程建設(shè)其他費用 ? （ 1）土地使用費 ? （ 2）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 ? （ 3）與項目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的其他費用 工程項目管理 9 工程造價及其構(gòu)成 ? 4. 預(yù)備費 ? 預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 ? 設(shè)備購置費 =設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價 +設(shè)備運雜費 ? 工器具及生產(chǎn)家具購置費 =設(shè)備購置費 定額費率 工程項目管理 8 工程造價及其構(gòu)成 ? 2. 建筑安裝工程費 ? 建筑安裝工程費是指用于建筑工程和安裝工程的費用。 ? 工程造價的 控制 是指在工程建設(shè)各個階段對工程造價進行跟蹤控制，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目造價管理目標的實現(xiàn)。 工程項目管理 3 工程項目造價管理概述 ? 工程造價管理的 任務(wù) 是加強工程造價的全過程動態(tài)管理，其基本內(nèi)容就是合理確定并有效地控制建設(shè)工程造價，主要由工程造價規(guī)劃和工程造價控制兩個過程組成。第 11章 工程項目造價管理 第 11章 工程項目造價管理 ? 工程項目造價管理概述 ? 工程造價及其構(gòu)成 ? 工程項目造價規(guī)劃 ? 工程項目造價控制 工程項目管理 2 工程項目造價管理概述 ? 工程造價管理 就是在項目投資決策階段、設(shè)計階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗收階段，通過綜合運用技術(shù)、經(jīng)濟和法律等手段，合理地確定并有效地控制工程造價，以求合理使用人力、物力和財力，提高投資的經(jīng)濟效益和社會效益。 ? 本章中所論述的造價管理是從業(yè)主的角度出發(fā)對工程造價進行的管理，也即通常所說的投資控制。 工程項目管理 4 工程項目造價管理概述 ? 工程造價的 規(guī)劃 是指確定和計算工程建設(shè)各個階段的工程造價，并制定出工程項目建設(shè)期間控制工程造價的實施方案。 工程項目管理 5 第 11章 工程項目造價管理 ? 工程項目造價管理概述 ? 工程造價及其構(gòu)成 ? 工程項目造價規(guī)劃 ? 工程項目造價控制 工程項目管理 6 工程項目管理 7 設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費建設(shè)項目總投資建 設(shè) 投 資工程造價流 動 資 產(chǎn) 投 資 流 動 資 金設(shè) 備 購 置 費設(shè) 備 原 價設(shè) 備 運 雜 費工 具 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費建 筑 安 裝 工 程 費直 接 費間 接 費利 潤稅 金工 程 建 設(shè) 其 他 費土 地 使 用 費與 項 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費 用與 未 來 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 其 他 費 用預(yù) 備 費基 本 預(yù) 備 費漲 價 預(yù) 備 費建 設(shè) 期 利 息固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 工程造價及其構(gòu)成 ? 1. 設(shè)備及工器具購置費 ? 設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費用和工器具、生產(chǎn)家具購置費用組成。 ? 建安工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成 。 ? （ 1）基本
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