西安橡樹星座09年?duì)I銷推廣構(gòu)-展示頁
2025-01-19 02:20本頁面
【正文】 都說明： 他們販賣的都是一種 炫生活 ，一種 創(chuàng)新性、創(chuàng)造力、創(chuàng)意感的生活， 以至顛覆傳統(tǒng)的生活方式。 而且大獲成功 ? 如果生硬的拿 SOHO現(xiàn)代城、建外 SOHO、 SOHO尚都、三里屯 SOHO等和我們明威旗下的紫荊花庭、橡樹街區(qū)、橡樹星座做對比，興許有些牽強(qiáng)。 其次， 重要是地標(biāo)的內(nèi)核應(yīng)該塑造的是何種生活態(tài)度及生活觀念。橡樹星座 09年?duì)I銷推廣構(gòu)想 什么是 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)？ 什么是 創(chuàng)意地產(chǎn)？ 帶著兩個(gè)問題開始進(jìn)入本次提案的探討 ? 在北京 大北窯（國貿(mào) SOHO現(xiàn)代城 CCTV新址）是 CBD之心 ? 在西安 高新區(qū)的唐城墻遺址一帶正在成就西安的 CBD之心 北京 西安 ? 在北京的 CBD SOHO現(xiàn)代城和建外 SOHO是 CBD的地標(biāo) + ? 在西安的唐延路 我們希望橡樹街區(qū)和橡樹星座可以稱唐延路一東一西的 CBD地標(biāo)。 + 當(dāng)然作為地標(biāo)是其建筑本身需承載一大部分意義。 潘石屹很牛！ 他是較早一批把 SOHO概念引進(jìn)并實(shí)際運(yùn)用在創(chuàng)意地產(chǎn)的開發(fā)理念里。 ? 但這一定是我們努力的方向。 反思我們，我們明威地產(chǎn)在賣什么？ 賣房子，沒錯(cuò)！ 從橡樹街區(qū)到橡樹星座，可以從產(chǎn)品上看，我們潛意識里有種想做出特別 東西的想法，只是我們沒有把橡樹街區(qū)的魂做出來，“橡樹”聽上去很炫 可是沒人能回答這到底是一種什么樣的生活？ —— 我們沒有給市場留下很強(qiáng)的產(chǎn)品印記，更別說品牌印記了。建筑不再是人們身體的安藏之地，她更像 一個(gè)劇場，一個(gè)舞臺 ，而我們都是盡情揮舞的 表演者 。泡沫并非同中國北京、上海那么大的西安，剛性需求由諸多宏觀數(shù)據(jù)得出的是，還有很大的上升及升值空間。 *盡管 08年的北京樓市異常低迷， 但是“ SOHO中國”的三里屯 SOHO照樣賣的是衣缽滿盈。 創(chuàng)意地產(chǎn) +SOHO品牌的力量。 * 而且各樓盤價(jià)位在西安市場上均屬于偏高的 50007000元 /平 太 白 南 路 唐延路 —— 矛盾與共同點(diǎn)利益共存的激烈戰(zhàn)場 唐延路之于 CBD的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一條路的價(jià)值。 07年以來，更是熱點(diǎn)不斷，放量增加。各有特色，主觀與客觀上刺激并帶動高新區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)及環(huán)境發(fā)展。 ? 總用地面積為約 10449㎡ 。 ? 地上總建筑面積為 ㎡，地下總建筑面積為 ㎡，包括住宅、商業(yè)、辦公等。 ? 我們的 寫字樓：公寓：商業(yè) 的比率大概是 12： 6： 1，我們的寫字樓占了極大比例，所以橡樹星座的定性就是一個(gè)以商業(yè)寫字樓為主的“類綜合體”物業(yè)形態(tài)。 ? 可以說我們是一個(gè)“ 漢堡包”， 一個(gè) “夾心餅干”。他們的生存方式與生活觀念正在沖擊著城市的陳舊勢力，并日益成長為社會主流。 ? 我們不能準(zhǔn)確的分析判斷自住客和投資客的相應(yīng)比例。 ? 我學(xué)的是廣告，大學(xué)畢業(yè)后一直在打工，如今我想和自己的伙計(jì)開廣告公司，要賺大錢就要自己創(chuàng)業(yè)，想在高新區(qū)買個(gè)面積不算太大，宜商宜住的寫字樓最好，西高新是西安的經(jīng)濟(jì)重心，著眼未來的看，我應(yīng)該置業(yè)西高新，如果將來創(chuàng)業(yè)的公司做大的話，我還可以它租出去。 投資（買租） 本案對他們來說，是一處極具升值潛力的 ATM提款機(jī) keywords：升值、遠(yuǎn)見、西高新、 CBD核心、 CBD的 CLD、配套、服務(wù)、交通 居住（買租 +自?。? 本案對于他們來說，是一個(gè)高舒適性的枕頭。 keyword：交通、 交際、頂級、 CBD、虛榮、商業(yè) 三、項(xiàng)目定位 在給出橡樹星座的市場定位前 我們需要定性項(xiàng)目的物理定位 6萬平米 創(chuàng)意生活 項(xiàng)目的物理體量，舞臺雖小，卻心系世界 CBD核心之中心，整個(gè)區(qū)域可謂西安之未來 創(chuàng)意生活及聚集城市新銳的定位是磁場效應(yīng)的活力生活 轉(zhuǎn)變成朗朗上口、簡單易記的定位口號，需要繼續(xù)升華凝練 心高新 心臟 CDB 心跳 CBD 心情 CBD 心心相惜 西安大心 CBD小心 互相呼應(yīng) 相得益彰 星座生活 星級生活 明星氣質(zhì) 未來之星 星星之火 燎原長安 百廢待星 創(chuàng)星街區(qū) 星生活 創(chuàng)意 星 生活 心臟 CDB 心跳 CBD 心情 CBD 心心相惜 西安大心 CBD小心 互相呼應(yīng) 相得益彰 星座生活 星級生活 明星氣質(zhì) 未來之星 星星之火 燎原長安 百廢待星 創(chuàng)星街區(qū) 創(chuàng)意高新 星生活 項(xiàng)目核心精神價(jià)值演繹 關(guān)于廣告語的推導(dǎo)及項(xiàng)目精神內(nèi)涵的塑造 我們必須去偽存真 尋找到項(xiàng)目靈魂 并賦予骨肉及血脈 橡樹星座應(yīng)該是什么？ 產(chǎn)品力 +形象力 的 物理 +精神 塑造 一個(gè)印證 CBD繁華、匹配國際化 CBD的活力時(shí)尚之都 一個(gè)飽含純正開放街區(qū)生活優(yōu)雅氣質(zhì)的年輕態(tài)心靈棲息地 一個(gè)充分體現(xiàn)了交流、休閑、情調(diào)、慢節(jié)奏生活的國際街區(qū)樣板 一個(gè)舒解城市競爭壓力與身心疲勞的休養(yǎng)港 一個(gè)無拘無束、沒有商業(yè)規(guī)則制約的自由生活領(lǐng)地 一個(gè)浸潤多元文化的時(shí)代新銳聚集地 一個(gè)未來社會精英人物蓄勢待發(fā)的人生加油站 一個(gè)以多彩建筑形式呼應(yīng)多彩生活的魅力之都 一個(gè)跳脫西安同質(zhì)市場的差異化產(chǎn)品 一個(gè)體現(xiàn)鮮明人群特質(zhì)、引導(dǎo)對位消費(fèi)的名片式產(chǎn)品 一個(gè)融自然生態(tài)經(jīng)營與人文生態(tài)經(jīng)營為一體的理想家園 一個(gè)健康蓬勃的新生態(tài)城市生活縮影 一個(gè)未來北京國際化城市人居的窗口 產(chǎn)品厘清 —— 從鈍化的市場尋求
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