西安橡樹星座09年營銷推廣構-全文預覽
【正文】 整盤的市場形象力。 我的私人“寫字間” （畫面建議：投影儀） 報廣創(chuàng)意一： —— 橡樹星座 原創(chuàng) MINI藝術家 —— 他，有大房子不住 偏，搬來這小空間 把自己藏起來，其實就是放逐自己 自己的那點小世界，其實大著呢 橡樹星座 MINI藝術家，即便在小 也容得下他的 2023年《男人裝》合訂本 我的私人“圖書館” （畫面建議：蘋果筆記本） 報廣創(chuàng)意一： —— 橡樹星座 原創(chuàng) MINI藝術家 —— 他，有大房子不住 偏，搬來這小空間 把自己藏起來，其實就是放逐自己 自己的那點小世界，其實大著呢 MINI藝術家的世界，即便在小 也容得下他的那臺 PRO MAC G4的蘋果機 我的私人“錄音棚” （畫面建議：蘋果筆記本） ? 我們的案名是橡樹星座，而星座的字面理解又是每個人都擁有的“歐美屬相”。 ? 一個脫離傳統(tǒng)在家辦公的新 OFFIC一族，他們有家，但是回去很少，因為他們更愿意泡在自己獨立的小工作事里，用心創(chuàng)作上帝給他們的特殊才能。 人生路，蝴蝶效應，千變萬化， 認對一個人，選對一條路，做對一件事，未來因此而變。 ? 小而精，小而炫，小而酷，小而全。而業(yè)主不是單純的 70年產(chǎn)權房產(chǎn)的擁有者，他們是 DANCER，是演員。高新腹心 －－處在獨立創(chuàng)業(yè)初期的年輕俊杰 ? 我和我女朋友準備結婚，我們都在高新區(qū)工作、生活，但是高新區(qū)的房價整體都偏高，我們習慣了這里，不愿意住在其他區(qū)域，在高新買個小公寓，總價不是很高，就當過渡吧，房子可以不大，五、六十平米左右就行，關鍵這里有生活，好玩，離哪都近，等以后我們有錢了，再換大房子，也可以把這里租出去． －－準備結婚對高新有熱戀情結的城市白領小兩口 ? 高新區(qū)持續(xù)發(fā)展，而且速度很快，尤其唐延路一帶的新高新，高新區(qū)有太多城市精英和城市白領，尤其外來人口很多，他們工作在高新，那么多數(shù)會選擇在高新租房住，唐延路一帶未來一定更加繁華，擁有一套小公寓，好好裝修下，租給他們，一定穩(wěn)賺不賠！ －－原住西安人或外地久居西安的投資客說 客群對產(chǎn)品的契合：就是 枕頭 和 名片 對于本案的客群來說，有 3類人需要橡樹星座。 ? 特征與個性關鍵詞： ? 社會的上升勢力 ? 傳統(tǒng)與反傳統(tǒng)并存 ? 教育的多元導致人性的多元化 ? 亦正亦邪，最真實的人 ? 徹底的新派懷舊 ? 在創(chuàng)新中體驗快感 ? 現(xiàn)實主義與理想主義的矛盾統(tǒng)一體 ? 殺氣騰騰，銳不可擋 ? 強烈的存在感，自我意識，責任心 ? 自由個性、出繁入簡 ? 內心快樂為快樂的源泉 ? 中庸和包容 ? 適度社會責任感 定性歸納 ,我們要將客源分成三部分來看 : *自住客 純住 *投資客 投資 *住租客 可住可投 ? 為什么會有投資客，這是因我們的產(chǎn)品的面積區(qū)間決定。 ? 被眾多唐延路上名氣大小不一的如：旺座現(xiàn)代城、CLASS、領先國際、望庭國際、唐灃國際公寓等夾塞中間，處境尷尬。 ? 總建筑面積為 ㎡。價格節(jié)節(jié)攀升，市場形勢一片大好，各路諸侯各自做自己品質產(chǎn)品。 區(qū)域市場的競爭樓盤掃描 * 結論 * 商務辦公、公寓已成此區(qū)域的主流產(chǎn)品 同質化趨多，明顯供過于求。 ? 所以做為二線市場的西安，也絕非多數(shù)聲音所說的那么危言聳聽。 扯了這么多，我們想說的就是，那么可以理解為橡樹系列 3期的橡樹星座 該如何規(guī)避橡樹街區(qū)出現(xiàn)的問題，前車之鑒方能后世之師！ 中國城市走向世界的進程中，最具形式感體現(xiàn)的無非是城市之上形色各異的建筑，我們搭建著鋼筋水泥混合的城市怪獸吞噬著城市同時也在裝點城市，好的建筑群是個好劇本，生活這場戲劇，會因 建筑 之美而分外精彩。 而且大獲成功 ? 如果生硬的拿 SOHO現(xiàn)代城、建外 SOHO、 SOHO尚都、三里屯 SOHO等和我們明威旗下的紫荊花庭、橡樹街區(qū)、橡樹星座做對比，興許有些牽強。橡樹星座 09年營銷推廣構想 什么是 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)？ 什么是 創(chuàng)意地產(chǎn)？ 帶著兩個問題開始進入本次提案的探討 ? 在北京 大北窯（國貿 SOHO現(xiàn)代城 CCTV新址）是 CBD之心 ? 在西安 高新區(qū)的唐城墻遺址一帶正在成就西安的 CBD之心 北京 西安 ? 在北京的 CBD SOHO現(xiàn)代城和建外 SOHO是 CBD的地標 + ? 在西安的唐延路 我們希望橡樹街區(qū)和橡樹星座可以稱唐延路一東一西的 CBD地標。 潘石屹很牛！ 他是較早一批把 SOHO概念引進并實際運用在創(chuàng)意地產(chǎn)的開發(fā)理念里。 反思我們，我們明威地產(chǎn)在賣什么？ 賣房子，沒錯！ 從橡樹街區(qū)到橡樹星座，可以從產(chǎn)品上看，我們潛意識里有種想做出特別 東西的想法，只是我們沒有把橡樹街區(qū)的魂做出來，“橡樹”聽上去很炫 可是沒人能回答這到底是一種什么樣的生活？ —— 我們沒有給市場留下很強的產(chǎn)品印記，更別說品牌印記了。泡沫并非同中國北京、上海那么大的西安，剛性需求由諸多宏觀數(shù)
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