【正文】 一次性 3% 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 按揭 3% 銷售電話 主力戶型 79— 89平米二房， 145— 150平米三房 該項(xiàng)目前剩余房源約 400套左右，預(yù)計(jì) 2023年 5月即可清盤，而我項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為2023年 6月，即我項(xiàng)目開始銷售時(shí)該項(xiàng)目已清盤，因此，可以推斷兩者之間基本無競(jìng)爭(zhēng)。 ? 部分競(jìng)爭(zhēng)樓盤已處于尾盤階段，對(duì)本項(xiàng)目基本無競(jìng)爭(zhēng)。升龍國際中心相對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，但隨著世界城的開發(fā)，其超大的體量將是我項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 片區(qū)在售住宅項(xiàng)目 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤分布 競(jìng)爭(zhēng)分析 ?區(qū)域內(nèi)在兩大城中村改造項(xiàng)目，分別是世界城及升龍國際中心，其中升龍國際中心為在售項(xiàng)目。周邊大型且知名醫(yī)院分布有：武 警醫(yī)院、鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院、公交醫(yī)院、鐵路局中心醫(yī) 院等。 可以說，本區(qū)域匯集了鄭州市最為優(yōu)秀的教育 資源，可以說本案是鄭州市教育配套最為完善 ，最為優(yōu)越的項(xiàng)目； 區(qū)域印象指數(shù) — 醫(yī)療資源豐富 區(qū)域分析 區(qū)域內(nèi)分布有十幾所醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中大型綜合性醫(yī)院就有五 所全部分布于項(xiàng)目以北范圍一公里內(nèi)。其中 幸福路小學(xué)、二七區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)同為歷史悠久， 師資力量雄厚的名校。 二七區(qū)重點(diǎn)小學(xué) —— 隴西小學(xué) 項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)分布有學(xué)校十二所，其 中小學(xué)八所，中學(xué)三所，大學(xué)一所。校內(nèi)建有校園網(wǎng)和多媒體室、電教室、微機(jī)室、語音室、實(shí)驗(yàn)室、圖書室、多功能排練廳。本案周邊完善的商業(yè)配套直接受益于火車站商業(yè)輻射帶的影響，并形成發(fā)展勢(shì)頭良好的生活商業(yè)配套區(qū)； 完善的商業(yè)配套給區(qū)域內(nèi)居民帶來的 是不盡的便捷，而便捷的生活將產(chǎn)生 更多的舒適和享受！給予原住民更多 眷戀； 大學(xué)路丹尼斯 區(qū)域印象指數(shù) — 擁有豐富的教育資源 區(qū)域分析 鄭州市二七區(qū)隴西小學(xué)位于鄭州市隴海路中段，始建于1964年，占地 11062平方米，建筑面積 9100平方米。途徑本項(xiàng)目的公交車輛主要有： 20路 ,21路 ,46路 866路 ,516路 ,521路 ,321路 ,87路 ,1路 ,19路 ,44路 ,53路 802路 ,59路等，主要開往方向?yàn)榛疖囌痉较蚝徒鹚畢^(qū)方向。途經(jīng)碧沙崗、二七廣場(chǎng)、紫荊山、鄭東新區(qū)ＣＢＤ等商業(yè)中心，銜接了鄭州火車站、新鄭州站、鄭州長途汽車西站、長途汽車總站、二馬路長途汽車站等主要客流集散地，一期工程全長約２６．２公里，均為地下線，共設(shè)車站２０個(gè)，預(yù)計(jì)2023年年底通車。鑫苑現(xiàn)代城項(xiàng)目開盤前營銷執(zhí)行報(bào)告 同致行地產(chǎn) 2023年 10月 鑫苑現(xiàn)代城項(xiàng)目營銷目標(biāo) 2023年鑫苑現(xiàn)代城項(xiàng)目銷售目標(biāo) 2023年完成銷售面積約 11萬方，完成銷售額 7億 銷售任務(wù) 6月開盤銷售 450套，完成銷售額 即開盤當(dāng)月完成全年銷售額的 27% （此數(shù)據(jù)需要工程及營銷節(jié)點(diǎn)的支持） 01 區(qū)域市場(chǎng) 鄭州市最適合人居的區(qū)域 企事業(yè)單位家屬區(qū)林立、生活配套完善、教育機(jī)構(gòu)眾多，醫(yī)療配套齊全等方面造就了市區(qū)內(nèi)最適合居住的區(qū)域 鄭州市中央片區(qū)市場(chǎng)分析 區(qū)域分析 二七區(qū) 中原區(qū) 惠濟(jì)區(qū) 金水區(qū) 管城區(qū) 大 鄭 州 新 區(qū) 本案 西南方向 中原區(qū) 西北方向 惠濟(jì)區(qū) 東南方向 管城區(qū) 東北方向 金水區(qū) 實(shí)際意義上的中央?yún)^(qū) 二七 商圈 火車站 商圈 交通分析： 鄭州市中央片區(qū)市場(chǎng)分析 區(qū)域分析 隴海路快速路規(guī)劃設(shè)臵 13對(duì)ＢＲＴ?？空荆謩e為隴海路／洛達(dá)路以東，隴海路／華山路以東，隴海路／桐柏路以西，隴海路／工人路以東，隴海路／興華南街以東，隴海路／大學(xué)路以東，隴海路／京廣北路以西，隴海路／一馬路以東，隴海路／南關(guān)街以西，隴海路／城東路以西，隴海路／站前街以西，隴海路／東明路以東，隴海路／鳳臺(tái)路以西。 鄭州市軌道交通１號(hào)線一期工程起于鄭上路與規(guī)劃凱旋路交叉路口西端，沿鄭上路 — 建設(shè)西路 — 中原東路 — 鄭州火車站 — 人民路 — 金水路 — 會(huì)展中心 — 金水東路 — 新鄭州站 — 博學(xué)路，終點(diǎn)至體育中心。 區(qū)域內(nèi)公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，在此乘坐公交可基本可到達(dá)市區(qū)各個(gè)行政區(qū)。 總結(jié)： 隨著地鐵 1號(hào)線的開通，隴海路快速公交線路的開通以及隴海高架快速路的開通，該區(qū)域擁堵的交通狀況將得到明顯改善，未來區(qū)域內(nèi)居民的出行將暢通無堵； 區(qū)域生活配套 — 擁有良好的生活配套 區(qū)域分析 隴西小學(xué) 二七區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 幸福路小學(xué) 鄭州 57中 鄭州 2中 交通路小學(xué) 路砦小學(xué) 紋河路小學(xué) 鄭州大學(xué) 河南工業(yè)大學(xué) 隴海中路小學(xué) 交通醫(yī)院 世紀(jì)聯(lián)華 丹尼斯 永樂家電 永樂家電 公交醫(yī)院 鄭大第五附屬醫(yī)院 鄭大第三附屬醫(yī)院 武警醫(yī)院 鐵路局中心醫(yī)院 本案 鄭州市四十四中 鄭州 102中學(xué) 鄭大第一附屬小學(xué) 火車站 區(qū)域印象指數(shù) — 商業(yè)配套完善，生活高度便捷 區(qū)域分析 總結(jié)： 鑒于區(qū)域內(nèi)兩大商圈，二七商圈以及火車站商圈是鄭州市最早崛起的兩大核心商業(yè)區(qū)，因此本案周邊配套商業(yè)也受益于兩大核心商圈影響及輻射，并逐步完善。現(xiàn)有30個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生 1997人，教職工 72人。學(xué)校不僅擁有優(yōu)美的校園環(huán)境 和完備的現(xiàn)代化教育教學(xué)設(shè)施，而且擁有一支素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精的教師隊(duì)伍，其中省級(jí)特級(jí)教師 1名，國家級(jí)骨干教師 2名，省級(jí)骨干教師 3名。其中不乏 二七區(qū)數(shù)一數(shù)二的重點(diǎn)小學(xué) — 隴西小學(xué)。其中鄭州大學(xué)是區(qū)域內(nèi) 唯一全國重點(diǎn)大學(xué)即 211工程重點(diǎn)扶持學(xué)校。其中包括全國百家醫(yī) 院鄭州大學(xué)第五附屬醫(yī)院。區(qū)域內(nèi)醫(yī)療資源的豐富將迅速和有效的解決了周邊居 民看病難問題，豐富的醫(yī)療資源為區(qū)域內(nèi)居民，特別是中老 年人的健康生活提供了有利保障； ?如何把握區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源，尤其是把握教育資源，并擴(kuò)大教育資源優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目附加值，成為項(xiàng)目營銷的關(guān)鍵點(diǎn)之一。兩項(xiàng)目總體量約420萬平米。 ?項(xiàng)目周邊樓盤分布較少，但競(jìng)爭(zhēng)依然較為激烈。 本項(xiàng)目 中苑名都 升龍國際中心 紫荊尚都 世界城 桃源國際公寓 隆福國際 區(qū)域內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 項(xiàng)目名稱 仟禧桃源國際公寓 開發(fā)商：鄭州千禧臵業(yè)有限公司 物管：鄭州金田物業(yè)有限公司 地址：桃源路與興華北街交匯處 開盤時(shí)間： 08年 9 交房時(shí)間： 09年 10 占地： 5774㎡ 總建面： ㎡ 綠化率： 20% 容積率： 總套數(shù)： 468 剩余套數(shù)： 100 商業(yè)面積： 5000㎡ 入伙時(shí)間： 2023年 10月 5日 高度： 100 層數(shù)： 29 使用率： 75% 車位： 200 銷售率： 70% 使用年限： 70年 物業(yè)費(fèi)： 樓棟銷售情況：目前剩余戶型為 4670平，大約剩余 100套左右 項(xiàng)目主力戶型： 44— 84㎡， 4449 ㎡一房， 5784 ㎡二房 由于該項(xiàng)目為一棟小戶型公寓，體量?jī)H ㎡，且處于尾盤階段，剩余房源較少，預(yù)計(jì)在 2023年 5月前即可清盤，因此，對(duì)我項(xiàng)目基本無競(jìng)爭(zhēng)。 地理位臵 中原路與大學(xué)路交叉口東南方向 高層 戶型 面積（㎡） 戶數(shù)（套） 比例 銷售 率 占地面積 18322平方米 一房 40 30% 10% 總建筑面積 177839平方米 兩房 7090 40% 85% 項(xiàng)目規(guī)模 二期為 5棟高層，一號(hào)樓剛出地面 三房復(fù)式 136138 30% 95% 住 戶 量 2— 4號(hào)樓 546戶，總 1679戶 發(fā) 展 商 鄭州學(xué)都臵業(yè)有限公司 投 資 商 綠 化 率 30% 容 積 率 銷售均價(jià) 5900元 交樓時(shí)間 2023年 5月 客戶來訪區(qū)域 周邊附近居民 整體銷售率 一二期銷售率 90% 付款方式（折扣） 認(rèn)購方式 20230 開盤時(shí)間 2023年 8月 15日（二期） 一次性 2% 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 按揭 1% 銷售電話 主力戶型 70— 90平米兩房 136平米三房及復(fù)式。該項(xiàng)目部分 130㎡左右三房為拼湊戶型，現(xiàn)剩余約 20套 136 ㎡和 138 ㎡三房復(fù)式戶型。升龍國際中心自 2023年 5月 10日開盤以來開盤銷售 價(jià)格并未出現(xiàn)漲幅，依然保持在 5200元 /㎡。從銷售房源分析，目前中小戶型市場(chǎng)飽和度較高，也較為熱銷， 但價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)也最為激烈。 ? 凸顯差異及倡導(dǎo)產(chǎn)品附加值是取勝關(guān)鍵； ? 片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊未達(dá)到飽和狀態(tài)，對(duì)項(xiàng)目營銷而言機(jī)遇與挑戰(zhàn)并 ? 存； ? 片區(qū)內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目在建筑形態(tài)、建筑規(guī)劃以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面考慮較少，與 ? 項(xiàng)目相比無較大競(jìng)爭(zhēng)，反之我項(xiàng)目在上述三大方面具有較大優(yōu)勢(shì)； ? 面對(duì)區(qū)域激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，品牌地產(chǎn)特別是有影響力的樓盤正成為市場(chǎng)的關(guān) ? 注與青睞。而我項(xiàng)目 77㎡二房總價(jià)可購買升龍國際中心 85 ㎡二房。 ?本案物業(yè)形態(tài)較為豐富，分布有高層和小高層兩種物業(yè)，同時(shí)擁有片區(qū)內(nèi)稀缺的中央主題園林景觀，人車分流的人性化道路設(shè)計(jì)。沿大學(xué)路至碧沙崗商圈僅需 8分鐘車程； 本項(xiàng)目位于地鐵 1號(hào)線火車站西出站口之上，真正意義上的“地鐵就在家門口”。 地鐵 1號(hào)線 公路自駕車 快速公交 公交醫(yī)院 鄭大第五附屬醫(yī)院 鄭大第三附屬醫(yī)院 武警醫(yī)院 鐵路局中心醫(yī)院 本案 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體現(xiàn) 五家全省知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)，真正一生的照顧 ?該區(qū)域?yàn)榛疖囌旧倘Φ难由鞄?，部分順延了火車站商業(yè)氛圍，再加上鄭州大學(xué)良好的消費(fèi)