大連開發(fā)區(qū)某項(xiàng)目營銷策劃提案(上)-展示頁
2025-01-18 07:58本頁面
【正文】 場分析市場研究報(bào)告內(nèi)容框架市場研究報(bào)告內(nèi)容框架背景研究背景研究用地分析用地分析市場分析市場分析政策分析政策分析分析過程分析過程基礎(chǔ)研究基礎(chǔ)研究 研究結(jié)論研究結(jié)論背景研究背景研究內(nèi)容項(xiàng)目背景研究城市背景研究宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目進(jìn)展情況開發(fā)商目標(biāo)項(xiàng)目歷史背景項(xiàng)目現(xiàn)狀及特點(diǎn)城市背景研究大連地理位置大連經(jīng)濟(jì)位置開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀大連城市形象城市背景研究? 大連地理位置– 大連市地處歐亞大陸東岸 ,中國東北遼東半島最南端– 東瀕黃海 ,西臨渤海 ,南與山東半島隔海相望 ,北依遼闊的東北平原大連 是東北、華北、華東連接世界各地的海上門戶其特殊地理位置決定了大連城市廣闊的成長空間。大連是宜居城市城市背景研究? 大連城市形象– 被中央電視臺評為 “市民滿意獎 ”– 北方的香港 – 獲得國家建設(shè)部 “人居環(huán)境獎 ”– 聯(lián)合國環(huán)境署評選為最適合人居全球環(huán)境 500佳城市– 大連政府全力打造 “文化大連 ”多樣化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和雄厚的城市實(shí)力、鮮明的城市形象特點(diǎn)決定了大連廣闊的發(fā)展空間，為本項(xiàng)目的良好運(yùn)作提供了有力的支持城市背景研究? 大連經(jīng)濟(jì)位置– 中國重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市– 中國振興老東北工業(yè)基地戰(zhàn)略部署的核心城市– 東北亞國際航運(yùn)中心– 中國百強(qiáng)城市綜合實(shí)力第七– 資本實(shí)力居全國第九– 被中央電視臺評為 “2023CCTV 中國最具經(jīng)濟(jì)活力城市 ”城市背景研究? 開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀n １９８４年９月２５日國務(wù)院批準(zhǔn)（中國第一個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)），１９８４年１０月１５日正式成立；n 處于北溫帶地域、三面環(huán)海、氣候具有海洋特點(diǎn)，溫和濕潤、四季分明。開發(fā)區(qū)是本項(xiàng)目的主力客群來源地未來發(fā)展目標(biāo)市場宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究大連經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀高速的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究? 大連經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀– 2023年生產(chǎn)總值１９６１ .８億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長１６ .２ %。– 2023年１－６月累計(jì)生產(chǎn)總值１１３１ .４億元，可比價(jià)格計(jì)算比上年增長１５ .５ %。2023年大連人均GDP超過了 4000美元，根據(jù)大連十一五規(guī)劃，人均GDP將達(dá)到 7000美元高速發(fā)展數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)月報(bào)宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究v人均年可支配收入增速在十五個副省級城市中位居第一。舉例： 家庭年可支配收入為 20754元，按 80％用于還房貸，月還貸額約 1400元。同時，考慮到家庭的隱性收入，可承受房屋總價(jià)為 35萬以上。數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)月報(bào)深圳、廣州、廈門、杭州、寧波、南京、成都、武漢、青島、大連、濟(jì)南、沈陽、長春、哈爾濱、西安 v大連市在 15個城市大部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值位次偏后，但增長率位次靠前，發(fā)展?jié)摿^大。 2023年大連市城市發(fā)展－與其他副省級城市比較年大連市城市發(fā)展－與其他副省級城市比較宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究開發(fā)區(qū)良好的經(jīng)濟(jì)狀況為本項(xiàng)目提供了強(qiáng)有力的支撐宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究? 開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀– 2023年生產(chǎn)總值３６７ .６億元，占當(dāng)年全市生產(chǎn)總值的１８．７％。2023年土地放量，導(dǎo)致 2023年施工面積增加數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)月報(bào)銷售情況銷售額近年持續(xù)增加，說明房地產(chǎn)市場旺盛價(jià)格上漲？供應(yīng)量增加？數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)月報(bào)? 銷售額銷售情況? 銷售面積銷售面積近 3年基本持平，說明房地產(chǎn)市場屬于平穩(wěn)發(fā)展數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)月報(bào)價(jià)格情況資料來源：國土資源與房屋局v房價(jià)增幅低于人均年可支配收入增幅 ，房價(jià)收入比進(jìn)一步下降，居民用于居住方面的消費(fèi)支出會繼續(xù)增加， 住房依然是消費(fèi)熱點(diǎn) 。v2023年 新購房落戶政策 “ 在市內(nèi)購買價(jià)值 35萬元的住宅就可以落戶，并且免收城市增容費(fèi) ” 的公布實(shí)施，對房價(jià)上升有 很大的 促進(jìn)作用。區(qū)域市場分析樣本的選擇? 樣本選擇原則216。 和本案相似的項(xiàng)目216。 本案周邊的項(xiàng)目樣本框通過對競爭項(xiàng)目的分析，試圖找出本項(xiàng)目的差異化競爭優(yōu)勢和準(zhǔn)確的市場定位樣本項(xiàng)目分布圖新財(cái)富中心君悅豪庭古耕 5000福佳國際公寓自由港億鋒現(xiàn)代城本案商業(yè)中心區(qū)規(guī)模3棟公寓群樓有近 3萬平米的商業(yè)除億鋒現(xiàn)代城外，其它項(xiàng)目規(guī)模不大，公寓總規(guī)模約15萬平方米，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重建筑類型從建筑類型上看，各個項(xiàng)目公寓部分多數(shù)為高層塔樓，與本項(xiàng)目在同一個競爭層面上公寓部分為塔樓戶型本項(xiàng)目建筑層高為 3米， 25層以上為 ，考慮到本項(xiàng)目采用中央空調(diào)，局部層高為 ，從使用角度來說，本項(xiàng)目在層高方面有一定的劣勢。3棟小戶型公寓部分小戶型公寓戶型面積同質(zhì)化嚴(yán)重戶型? 戶型類型216。有 4個項(xiàng)目有少量躍層戶型，且銷售（或認(rèn)購）狀況良好，分析原因，首先躍層戶型數(shù)量少，滿足了少數(shù)客
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