【正文】 、小白樓板塊和友誼路板塊；目前在售項目較少，未來有大量項目供應(yīng)寶利長江道鞍山道AB地塊哈密道津灣廣場北安橋南北地塊美銀國貿(mào)大廈當前市場未來競爭當前市場分析租賃型 純服務(wù)式公寓依托于酒店依托于寫字樓銷售型 奧林匹克大廈 君誼大廈 喜來登服務(wù)式公寓 金皇大廈 利順德大飯店 泰達會館 信達服務(wù)式公寓 國際大廈 遠洋大廈 今晚大酒店 金澤大酒店 天津中心 迎賓國際公寓 君隆廣場 世紀泰達商務(wù)酒店租賃型銷售型開 發(fā) 商 花港房地 產(chǎn)地理位置 天津和平區(qū)成都道 126號物 業(yè)類 型 酒店式服 務(wù) 公寓 開售 時間 1998公寓套數(shù) 185套 建筑規(guī)模 34223平米包含 14層配套及商業(yè)層 高 公寓： 3 m 凈 高 公寓： m電 梯 國 際 知名奧的斯品牌 /客梯 2部客梯梯速 /秒 空 調(diào) 中央空 調(diào) 新 風(fēng) 系 統(tǒng)租金水平 78元 /天 .平米（含物管） 酒店管理公司 雅 詩閣產(chǎn) 品 一房室到三房室公寓，復(fù)式公寓和頂樓雙層行政復(fù)式公寓客 戶 商務(wù)人士、旅游 /度假、會議、項目人員、駐地 /外派人員等物 業(yè) 配套 15%服務(wù)費內(nèi)包含內(nèi)容 另收費服務(wù)24小時前臺接待和 24小時保安及監(jiān)控每日客房清潔服務(wù)（周一到周六） 天津最大的健身中心室內(nèi)恒溫泳池和兒童游泳池蒸汽浴室和桑拿房 桌球室體操房室外頂樓活動場地和燒烤區(qū)室內(nèi)兒童游樂室 住客會所和閱覽室 提供秘書服務(wù)的商務(wù)中心 會議室 速遞服務(wù) 豪華轎車服務(wù)家庭娛樂系統(tǒng) 國際幼兒園 來往 兩個國際學(xué)校和購物中心的班車 餐廳，咖啡廳，糕點屋 ，小超市及酒吧 干濕洗服務(wù)項目基本資料奧林匹克大廈租賃型戶型 面積 （㎡）戶數(shù)（戶） 戶數(shù)比面積（㎡） 面積比1室 70 14 8% 17% 980 4% 11%1室半 101 18 10% 1818 7%2室 116/121 46 25% 69% 5428 21% 68%130/137/141 43 23% 5891 23%151/152/160 38 21% 5890 23%3室 185 14 8% 14% 2590 10% 21%208/234 10 5% 2200 9%256 1 1% 256 1%322 1 1% 322 1%合計 70322 185 100% 25375 100%以兩居室為主，房間尺度較大面積配比租賃型戶型 面積 租金 入住率 基礎(chǔ)服務(wù) 備注一室一廳 70平米 優(yōu)惠后 /天，無另收服務(wù)費 基本都已入住或接受預(yù)定早餐，每日客房打掃一個月內(nèi)的租住均以此價格為準100平米 優(yōu)惠后 700元 /天 有一部分剩余兩室一廳 121平米 優(yōu)惠前 1024元 /天，需另收 15%服務(wù)費 —— 根據(jù)是否加收服務(wù)費提供服務(wù)三室一廳 185平米 優(yōu)惠前 1440元 /天，需另收 15%服務(wù)費 ——p 以日籍的商務(wù)客戶為主，約占 7080%，配套的服務(wù)也傾向于日本客人，如 班車直達日本學(xué)校，配套商業(yè)中較多日本料理 ，床普遍偏小p 其次為歐美籍客戶及少量香港客戶p 無韓籍客戶經(jīng)營信息其中以一室一廳的出租率最高，基本無空房，三居室的空置率較高一居室租賃火爆，三居室空置率高，整體入住率約 80~90%客戶信息租賃型開 發(fā) 商 天津建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 河西區(qū)友誼路 35號占地面積 9700㎡ 建筑面積 90000㎡物業(yè)類型 寫字樓，服務(wù)型公寓 營業(yè)時間 20230426公寓套數(shù) 250戶 建筑規(guī)模租金水平 開業(yè)前三個月的優(yōu)惠價格 /天 .平米（含物管）酒店管理公司 雅 詩閣產(chǎn) 品 A座：甲級寫字樓， 136層出售給隆融公司，建筑面積㎡B座： 535層服務(wù)型公寓，建筑面積 ㎡ 14層為商業(yè)，建筑面積 ㎡停車場：地下共 3層，建筑面積 ㎡物 業(yè) 配套 便利店、健身中心、恒溫泳池、餐飲項目基本資料雅詩閣用 ，折合 7533元 /㎡君誼大廈租賃型Somerset Youyi, Tianjin (Opening 26 April 2023)尚未營業(yè)， 2023年 4月 26日開業(yè)地址：天津市河西區(qū)友誼路 35號 B座（友誼路與平江路交口）滿足 1人居住的產(chǎn)品占到絕大部分比例產(chǎn)品信息客戶情況租賃型StudioResidence開間 Residence1居室 SqmTwoBedroom135152Residence195Sqm級別基本為科長、經(jīng)理級別?？蛻羟闆r只租不售，半年起租出租率較低， 1居室最好租，客戶以日籍和歐美中端客戶為主，寫字樓客戶較多租賃型p 投資商：澳門旅游娛樂有限公司 天津泰達集團有限公司 中原百貨集團股份有限公司p 開發(fā)商：天津華信商廈有限公司p 物業(yè)管理：天津天孚物業(yè)管理有限公司開發(fā)公司p24小時前臺接待p住宿接待、登記p服務(wù)咨詢p投訴接待p郵件發(fā)送p飲用水 /出租車預(yù)訂p房內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)p每天房間清理服務(wù)，衛(wèi)浴毛巾每天更換、被單更換 2次 /周p24小時監(jiān)控、保安服務(wù)p配備私人專屬保險箱服務(wù)內(nèi)容 p自助式早餐、送餐服務(wù)（早餐 48元 /位云鼎餐廳）p免費使用健身中心（都鐸，憑房卡登記）p免費日文報紙閱讀p專項洗衣服務(wù)p寬帶（ 200元 /月）服務(wù)水平較低，無專業(yè)的酒店管理公司管理經(jīng)營租賃型位置 和平區(qū)南京路與新華路交口 開發(fā)商 天津國際大廈有限公司 建筑面積 52,000平方米，其中辦公面積25， 200平發(fā)米 開業(yè)時間 1991年層數(shù) 共 135米，地上 37層 物業(yè)管理 天津國際大廈有限公司樓層分布 12層為大堂及配套服務(wù)商業(yè)； 3層健身中心； 425層為寫字間（其中 14層為避難層）； 2736層為服務(wù)式公寓；使用率 約 70% 出租率 出租率 90%以上戶型分割寫字間單位面積由 41平方米之全層 1200平方米，可根據(jù)租客需求靈活間隔；公寓房型有一室、二室及三室（面積由 80平米至 300平米）供客戶選擇。 天租賃型國際大廈基礎(chǔ)信息配套設(shè)施：216。健身中心，位于大廈三層，內(nèi)設(shè)健身房、男女獨立的桑拿浴室、按摩池、休息區(qū)等康體設(shè)施；公寓客戶可免費使用大廈健康中心設(shè)施；216。公寓服務(wù)中心為客人提供 24小時服務(wù)；216。免費上網(wǎng)，大廈衛(wèi)星電視系統(tǒng)可提供超過四十多個國內(nèi)及國際電視頻道 。公寓客戶以外籍商務(wù)客戶為主，約占 90%，外籍客戶中以日本、歐美居多。 天 酒店星級 五星交通距離 距機場 20公里，距火車站 8公里，距市中心 5公里周圍景點 體育中心、天津電視塔、水上公園、友誼商場、佟樓商業(yè)區(qū)、天津國際展覽中心客戶 以歐美、日本高端商務(wù)客戶為主物業(yè)服務(wù)配套及服務(wù)多功能會議廳 商務(wù)中心 外幣兌換服務(wù) 票務(wù)服務(wù) DDD電話 IDD電話 洗衣服務(wù) 商場 超市 鮮花店 沖印店 理發(fā)美容室 全部房間有寬帶上網(wǎng) 24小時客房服務(wù)餐飲設(shè)施 西餐廳 咖啡廳 酒吧 客房送餐服務(wù)娛樂設(shè)施 棋牌室 桌球室 電子游戲機室 室內(nèi)游泳池 網(wǎng)球場 健身室、保齡球、 SPA水療中心 、康體中心租賃型喜來登大酒店租期 戶型 面積 租金 室內(nèi)配套 服務(wù)半年 一室一廳 70平米 23000元 /月，含服務(wù)費電磁爐、微波爐、冰箱、洗衣機，電視，品牌如松下電視，以日系為主，檔次較低每日客房打掃、床單換洗，根據(jù)客戶要求；含早餐上網(wǎng)費額外收 300元洗衣打 8折游泳池、健身免費租金水平及服務(wù)租賃型喜來登大酒店位置 南京路與大沽南路交口 開發(fā)商 天津金皇房地產(chǎn)有限公司項目概況產(chǎn)品形式1座塔樓，地下 3層，地上 47層，高 188米。719層為酒店客房，共 259間； 2024層為酒店式公寓，共 55套 ； 2542層為寫字樓， 43—47 層為餐飲娛樂， 主樓四十六層設(shè)有空中花園。均價 寫字樓只租不售，租金 /平米 天基礎(chǔ)指標金皇大廈租賃型金皇大廈物 業(yè)類 型 寫字樓 酒店式公寓 酒店 商 業(yè) 、商 務(wù) 配套規(guī) 模 約 約 1萬平米 約 4萬平米 約 2萬平米面 積 配比 28% 10% 41% 21%物業(yè)配比：客戶特征：216。216。216。成功要素：大部分持有物業(yè) +標志性建筑 +配套商業(yè)租賃型地理位置 和平區(qū)曲阜道 79號物業(yè)類型 酒店、服務(wù)式公寓 開 業(yè) 時間 建于 1863年公寓套數(shù) 100戶左右 物業(yè)公司 利順德租金水平 /㎡ 備注 公寓部分與酒店分開，不依靠酒店配套系統(tǒng)，自己獨有一套服務(wù)系統(tǒng)公寓部分的樓層分區(qū)1層 餐廳、超市2層 餐廳、美發(fā)3層 健身、游泳、桑拿、工程辦公4層 辦公層514層 公寓， 1層約 10戶公寓樓租賃型利順德大飯店地理位置 天津市南開區(qū)復(fù)康路 7號增 2號物業(yè)類型 酒店、服務(wù)式公寓、住宅 開 業(yè) 時間 2023年占地面積 層高 24層公寓套數(shù) 72套 星級水平 五星租金水平 /㎡ 470平米兩間、 53平米一間、 188平米一間、 144平米一間、 30平米一間房間設(shè)施 通 燃氣、按摩浴缸及按摩噴淋 、 戶式中央空調(diào) 、普通家用電器，包括電視、洗衣機、冰箱、微波爐，品牌以日系品牌為主服務(wù)設(shè)施 24小時接待、送餐服務(wù)、商務(wù)中心、洗衣房、停車場、叫醒服務(wù)、房間打掃、洗衣服務(wù)租賃型泰達國際會館n 首層： 大堂、接待臺、咖啡廳、餐廳n 二層： 普通客房n 三層、局部四層： 50間豪華及行政客房、商務(wù)中心n 四至六層： 健身中心、游泳池、餐廳、SPA、酒吧、兒童活動區(qū)、乒乓球廳n B座 724層公寓 （ 70年產(chǎn)權(quán)，通燃氣）：兩梯四戶 戶型兩室兩廳兩衛(wèi) 147平米 三室兩廳兩衛(wèi) 185平米n A、 C座 在 05年之前已完成對外銷售 （ 70年產(chǎn)權(quán)，通燃氣）A座對外出售C座對外出售B座自持公寓部分游泳池租賃型泰達國際會館n 每日客房打掃，每周兩次更換床單n 每日免費早餐n 提供一人免費使用游泳池、健身設(shè)施及水療n 24小時大堂經(jīng)理、保安服務(wù)n 免費上網(wǎng)、接收衛(wèi)星電視、室內(nèi)保險箱n 每周贈送一份新鮮時令水果n 當日報紙一份（中文或英文）n 其它泰達酒店集團旗下酒店的預(yù)定服務(wù)n 贈閱天津泰達國際會館會刊租期 戶型 面積 樓層 租金一個月以下（散住）二室二廳 147平米 712， 1424 1888元 /套 /天 +15%服務(wù)費三室二