某地產(chǎn)商業(yè)街商業(yè)裙樓營(yíng)銷策略報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-17 23:25本頁(yè)面
【正文】 成交量呈先增后降趨勢(shì)，但降幅不大； 歷年商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)1246315611184102140005000100001500020230250002023年 2023年 2023年 2023年上半年歷年商業(yè)物業(yè)成交量（萬(wàn)平方米） 0102030405060702000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年上半年?今年商業(yè)地產(chǎn)的成交價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯下跌； ?估計(jì)成交量降幅不大； 1 08年商鋪投資熱點(diǎn)區(qū)域分析 ?前海片區(qū)則是前海灣中心區(qū)的核心組成部分之一； ?西部通道的開通，為前海片區(qū)注入了新的活力； ?新規(guī)劃的出爐，意味著前海區(qū)域擁有更高的起點(diǎn)； ?深南大道與寶安大道的連接、將建成通車的廣深沿江高速公路等利好。 國(guó)貿(mào) 人民南商圈，深圳檔次最高的商業(yè)中心區(qū) 羅湖 火車站商圈，羅湖商業(yè)城為代表，港人集聚地 ?四大商圈由地鐵串聯(lián)，業(yè)態(tài)齊全； ?商業(yè)輻射深圳乃至珠三角； ?歷史悠久，發(fā)展成熟； 受核心商圈影響，羅湖新入市裙樓商業(yè)基本是社區(qū)配套商業(yè) 老街 東門商圈，深圳歷史最為悠久的商圈也是羅湖的核心 1 住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 0 7 0 8 深圳新建商品住宅銷售面積（萬(wàn)平方米） 01020304050602 00 7年5 月2 00 7年6 月2 00 7年7 月2 00 7年8 月2 00 7年9 月2 00 7年1 0月2 00 7年1 1月2 00 7年1 2月2 00 8年1 月2 00 8年2 月2 00 8年3 月0 7 0 8 深圳新建商品住宅銷售價(jià)格14522 14208 14422 1551916777 1730515069 15646 1508016314136180500010000150002023020 07 年5月20 07 年6月20 07 年7月20 07 年8月20 07 年9月20 07 年10 月20 07 年11 月20 07 年12 月20 08 年1月20 08 年2月20 08 年3月?成交面積整體上呈逐步下滑趨勢(shì)； ?成交價(jià)格在 08年 2月前無(wú)明顯變化，在 08年 4月份下降趨勢(shì)明顯； ?投資性市場(chǎng)讓位于理性需求市場(chǎng)，觀望氣氛濃厚； 1 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 0246810商服用地( % ) 2023 2023 2023 2023 2023 20230501001502002503003504001996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023施工面積 新開工深圳市歷年商業(yè)用房施工面積及新開工面積 深圳市歷年商服用地占土地總供應(yīng)情況 ?商服用地供應(yīng)逐年減少； ?商業(yè)用房的施工高峰期集中在兩年前，新開工面積上漲有限。萬(wàn)科 商業(yè)裙樓營(yíng)銷思路 市場(chǎng)及項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷策略 目錄 指標(biāo) 2023 2023 2023 GDP(億元 ) 固定資產(chǎn)投資 (億元 ) CPI（上年 100） 三產(chǎn)比重 ： ： ： ： ： ： 49 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ?經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展； ?固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，其中交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通訊業(yè)投資增長(zhǎng)最快； ?處于由工業(yè)化向后工業(yè)化邁進(jìn)階段； ?穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)健康發(fā)展的有力支
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