某地產(chǎn)商業(yè)街商業(yè)裙樓營(yíng)銷策略報(bào)告(完整版)
【正文】 ?龍崗中心城是重要的城市次中心之一，是全區(qū)行政、金融、商貿(mào)、信息和文體中心； ?深惠公路的拓寬以及清平高速、南坪快速通車和地鐵3號(hào)線的正式動(dòng)工等，使龍崗片區(qū)彰顯出極大的活力； ?前海灣中心區(qū)的重要組成部分； ?深圳唯一的濱海國(guó)際門(mén)戶； ?港人置業(yè)后海一時(shí)成為熱點(diǎn)； 龍崗中心城 :區(qū)域核心、交通的快速發(fā)展和大運(yùn)會(huì)的申辦成為投資的主要支撐點(diǎn)。 ?細(xì)分投資客戶群，準(zhǔn)確把握目標(biāo)客戶方可一擊制勝； ?轉(zhuǎn)變投資者觀念，引導(dǎo)投資者行為已成必須。因此商業(yè)實(shí)為住宅的附屬； ?片區(qū)消費(fèi)能力有限，人均商業(yè)占有率約為 1，商業(yè)經(jīng)營(yíng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)； ?交通不便，無(wú)法提升有效消費(fèi)； ?商業(yè)體量小，不利于商業(yè)整體規(guī)劃。 貴司需支持條件 我司將投入的資源 ?貴司應(yīng)提供一套臨街鋪位為售樓處，做好包裝及相關(guān)物料準(zhǔn)備 , 提供相關(guān)水電、電話等 ,并提供保潔人員等 。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 14分 45秒 19:14:4530 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 14分 45秒 19:14: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 14分 45秒 19:14:4530 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :14:4519:14Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ?貴司配合提供銷售的各項(xiàng)合法文件，保證產(chǎn)權(quán)的合法性； ?貴司配合辦理手續(xù)并提供看房鑰匙等； ?深圳地區(qū) 50間分行協(xié)助推廣 ? 三級(jí)市場(chǎng) 700多名員工的客戶資源 ? 在公司期刊中刊登項(xiàng)目的平面廣告 ? 二級(jí)市場(chǎng)多年積累的投資客戶資源 ? 組織看房團(tuán)定期前往現(xiàn)場(chǎng)做現(xiàn)場(chǎng)推介 ?異地營(yíng)銷 ,有效引導(dǎo)外地客戶投資 合作條件 硬件要求 在商鋪設(shè)臵臨時(shí)售樓處 ，做商業(yè)氛圍包裝 1. 待售商鋪包裝 2. 戶外路標(biāo)指示 3. 投資單張 準(zhǔn)備完善商業(yè)配套設(shè)施 —— 電梯間裝修、各種管道開(kāi)始改造，其它公共部分開(kāi)始裝修。天街 SKY SHOP 案名建議 ?個(gè)人護(hù)理：萬(wàn)寧等 ?便利店： 711便利店、面包屋、母嬰兒童用品等 ?精品店：花店、書(shū)吧、戶外用品店 ?中西快速餐飲：真功夫 ?西餐咖啡：雨花咖啡、上島咖啡等 ?配套：銀行 ?美容：自然美 SPA 、首腦美發(fā) ?藥業(yè)：海王、一致等 ?茶莊：天福茗茶等 ?服務(wù)：干洗店、水站、奶站 ?沖印：柯達(dá)沖印等 ?培訓(xùn)：兒童才藝 ?健康：健身房、康體中心 ?社康：健康管家等 ?其它：寵物醫(yī)院等 商戶組合建議 業(yè)態(tài)平面分布模擬 2F平面分布模擬 1F平面分布模擬 1F平面分布模擬 客戶定位 投資客定位 萬(wàn)科會(huì)會(huì)員 —— 眾多的投資者已經(jīng)意識(shí)到萬(wàn)科物業(yè)“保值抗跌”的能力， 這部分忠實(shí)的追隨者是重要的客戶來(lái)源 . 本項(xiàng)目和周邊項(xiàng)目業(yè)主 —— 社會(huì)高尚階層，具有購(gòu)買能力，且已認(rèn)同了片區(qū)價(jià)值 , 將成為本項(xiàng)目商業(yè)的潛在投資客 通泰地產(chǎn)二三級(jí)聯(lián)動(dòng) ,異地客戶等，多年積累的客戶資源是本項(xiàng)目的重要客戶來(lái)源 從住宅投資中、股市中退出的投資者，通過(guò)引導(dǎo)可以成為項(xiàng)目的潛在客戶 消費(fèi)者分析 片區(qū)居民屬于相對(duì)富裕階層 成交客戶從事的 行業(yè) 主要以 貿(mào)易業(yè)、房地產(chǎn)、金融業(yè)或外企等 。理論上供求平衡； ?與本年投資熱點(diǎn)片區(qū)相比，片區(qū)商業(yè)缺乏有力支撐點(diǎn)； 梧桐山公園，無(wú)規(guī)劃 住宅。 08年商鋪投資熱點(diǎn)區(qū)域分析 1 ?布吉片區(qū)隨著地鐵 3號(hào)線的建設(shè)和深惠公路改造，交通逐步完善； ?深圳中部綜合組團(tuán)和中部物流組團(tuán)的重要組成部分，地位明顯提升； ?環(huán)境、衛(wèi)生、治安及配套設(shè)施等完善 ； ?龍華華
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