某地產(chǎn)商業(yè)街商業(yè)裙樓營銷策略報告(已改無錯字)
2023-01-30 23:25:38 本頁面
【正文】 體屬于高端群體，以不斷提高居住水平為主要目的 。 東方尊峪的自住比例較高，消費群體有保證！ 項目租金預(yù)估 租金： 2層： 115元 /㎡ 1層： 85元 /㎡ 1層： 60元 /㎡ 周邊商業(yè)調(diào)研 社區(qū)商業(yè)租賃水平 放水養(yǎng)魚原則，門檻不宜過高 優(yōu)惠 政策 項目價格定位 依據(jù)項目租金，按年 8%回報率計算項目均價： 2層售價為： 17250元 /㎡ 1層售價為： 12750元 /㎡ 1層售價為： 9000元 /㎡ 注 : 詳細的價格表容后再行提交。 市場及項目分析 項目定位 營銷策略 目錄 銷售方式建議 1. 直接銷售或帶租約銷售，不返租； 2. 以招商作為推動力，租售并舉； 3. 劃定模擬業(yè)態(tài)，描繪商業(yè)前景，達成消費前景共識； 4. 整合多方資源，強勢出擊； 5. 鎖定目標(biāo)客戶，讓出利潤空間； 6. 協(xié)助培育市場。 貴司需支持條件 我司將投入的資源 ?貴司應(yīng)提供一套臨街鋪位為售樓處，做好包裝及相關(guān)物料準備 , 提供相關(guān)水電、電話等 ,并提供保潔人員等 。 ?貴司提供宣傳及包裝支持 。 ?貴司配合提供銷售的各項合法文件，保證產(chǎn)權(quán)的合法性； ?貴司配合辦理手續(xù)并提供看房鑰匙等； ?深圳地區(qū) 50間分行協(xié)助推廣 ? 三級市場 700多名員工的客戶資源 ? 在公司期刊中刊登項目的平面廣告 ? 二級市場多年積累的投資客戶資源 ? 組織看房團定期前往現(xiàn)場做現(xiàn)場推介 ?異地營銷 ,有效引導(dǎo)外地客戶投資 合作條件 硬件要求 在商鋪設(shè)臵臨時售樓處 ，做商業(yè)氛圍包裝 1. 待售商鋪包裝 2. 戶外路標(biāo)指示 3. 投資單張 準備完善商業(yè)配套設(shè)施 —— 電梯間裝修、各種管道開始改造，其它公共部分開始裝修。 商業(yè)附屬設(shè)施基本完成，鼓勵簽約商家進場。 10天 10天 15天 15天 行動手段 1. 銷售物料準備齊全 2. 法律文件備齊 3. 推廣開始 4. 開展客戶聯(lián)絡(luò)咨詢 1. 貴司商業(yè)資源及我司商業(yè)資源調(diào)動 2. 通泰投資客戶推介 3. 通泰大客戶營銷 4. 萬科會會員堆介 5. 老業(yè)主推介 1. 開發(fā)商品牌塑造以及給予商業(yè)發(fā)展的支持 2. 主力店財富效應(yīng) 3. 高消費、低競爭營造利潤空間 4. 業(yè)態(tài)規(guī)劃的合理，商家資源的調(diào)動配合鞏固投資前景 5. 推介活動的開展，最直接面對潛在客戶 項目營銷推廣 投資。風(fēng)險?；貓笫巧虡I(yè)投資的核心三要素 項目品牌價值 萬科高尚住宅商業(yè)項目 , 以財富人士的時尚生活中心為整個項目奠定高價值基礎(chǔ) , 同時與其它在售商業(yè)項目拉開價值距離 .為后期實現(xiàn)高價值訴求定下基調(diào) . + 財富人士 時尚生活中心 主力店效應(yīng) ?既是人流的保證又是信心的保證，商鋪價值有保證 ?在主力店周邊，好做生意好賺錢 消費空間大，競爭小 ?高消費人群聚集、低競爭市場 ?利潤有保證、回報就有保證 獨特的商業(yè)特色，業(yè)態(tài)組合，品牌商家聚合是持續(xù)走旺的保證 ?全景式立體商鋪，多首層概念 ?健全的服務(wù)功能 ?良好的消費引導(dǎo)作用 ?萬科的精心扶持 組織產(chǎn)品投資說明會 ?直接，高效面對投資者 ?面對面消除投資者的各項顧慮 產(chǎn)品說明會 項目七大核心賣點 1. 品牌：萬科地產(chǎn) ,中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者 。 2. 消費基礎(chǔ)雄厚：滿足一萬高消費人群的日常需求 3. 主力店：華潤萬家，主力店財富效應(yīng) 4. 特色：特色強，功能全，品牌優(yōu)，服務(wù)好 5. 稀缺：即是必須，競爭又小，年限長的稀缺商業(yè)，僅剩余 16位 6. 保值增值：有品牌，有主力店，有特色，有消費基礎(chǔ)，稀缺都是保值增值
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1