某地產商業(yè)街商業(yè)裙樓營銷策略報告(存儲版)
【正文】 17250元 /㎡ 1層售價為： 12750元 /㎡ 1層售價為： 9000元 /㎡ 注 : 詳細的價格表容后再行提交?；貓笫巧虡I(yè)投資的核心三要素 項目品牌價值 萬科高尚住宅商業(yè)項目 , 以財富人士的時尚生活中心為整個項目奠定高價值基礎 , 同時與其它在售商業(yè)項目拉開價值距離 .為后期實現高價值訴求定下基調 . + 財富人士 時尚生活中心 主力店效應 ?既是人流的保證又是信心的保證，商鋪價值有保證 ?在主力店周邊，好做生意好賺錢 消費空間大，競爭小 ?高消費人群聚集、低競爭市場 ?利潤有保證、回報就有保證 獨特的商業(yè)特色，業(yè)態(tài)組合，品牌商家聚合是持續(xù)走旺的保證 ?全景式立體商鋪，多首層概念 ?健全的服務功能 ?良好的消費引導作用 ?萬科的精心扶持 組織產品投資說明會 ?直接，高效面對投資者 ?面對面消除投資者的各項顧慮 產品說明會 項目七大核心賣點 1. 品牌：萬科地產 ,中國房地產行業(yè)領跑者 。 。 :14:4519:14:45January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :14:4519:14Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 30日星期一 7時 14分 45秒 19:14:4530 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , January 30, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :14:4519:14Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :14:4519:14:45January 30, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 10天 10天 15天 15天 行動手段 1. 銷售物料準備齊全 2. 法律文件備齊 3. 推廣開始 4. 開展客戶聯(lián)絡咨詢 1. 貴司商業(yè)資源及我司商業(yè)資源調動 2. 通泰投資客戶推介 3. 通泰大客戶營銷 4. 萬科會會員堆介 5. 老業(yè)主推介 1. 開發(fā)商品牌塑造以及給予商業(yè)發(fā)展的支持 2. 主力店財富效應 3. 高消費、低競爭營造利潤空間 4. 業(yè)態(tài)規(guī)劃的合理，商家資源的調動配合鞏固投資前景 5. 推介活動的開展，最直接面對潛在客戶 項目營銷推廣 投資。 住宅成交客戶中 以多次臵業(yè) （三次及以上）和二次臵業(yè)為主，首次臵業(yè)者比例較低。 農民房，居住人口少。 08年商鋪投資熱點區(qū)域分析 深圳房地產投資特征 “ 羊群效應”導致的投資行為明顯，投資者缺乏理性。 社區(qū)商業(yè)存在一定的投資群體 商業(yè)地產市場現狀 ?商業(yè)物業(yè)成交價格呈上升趨勢； ?各年價格上浮相差不大，呈穩(wěn)定上升趨勢； ?成交量呈先增后降趨勢，但降幅不大； 歷年商業(yè)物業(yè)成交均價1246315611184102140005000100001500020230250002023年 2023年 2023年 2023年上半年歷年商業(yè)物業(yè)成交量（萬平方米） 0102030405060702000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年上半年?今年商業(yè)地產的成交價格不會出現明顯下跌； ?估計成交量降幅不大； 1 08年商鋪投資熱點區(qū)域分析 ?前海片區(qū)則是前海灣中心區(qū)的核心組成部分之一； ?西部通道的開通，為前海片區(qū)注入了新的活力； ?新規(guī)劃的出爐，意味著前海區(qū)域擁有更高的起點； ?深南大道與寶安大道的連接、將建成通車的廣深沿江
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