某地產(chǎn)上半年工作總結(jié)與下半年推廣計(jì)劃-展示頁(yè)
2025-01-14 05:00本頁(yè)面
【正文】 清周期攀升至接近 40個(gè)月，市場(chǎng)銷售壓力較大。2023力高陽(yáng)光海岸上半年工作總結(jié) 下半年推廣計(jì)劃目錄 一、上半年政策回顧二、上半年市場(chǎng)分析三、上半年現(xiàn)場(chǎng)總結(jié)四、下半年工作思路一、上半年政策回顧限購(gòu)持續(xù)發(fā)力；地方微調(diào)被停；縱觀國(guó)內(nèi)市場(chǎng)；求穩(wěn)仍是關(guān)鍵。溫家寶 4次講話、住建部 5次表態(tài)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖深化限購(gòu) 新政撤回 救市叫停 地方救市政策：朝令夕改，全面叫停！央行降準(zhǔn)、降息 天津減稅微調(diào)國(guó)家態(tài)度：堅(jiān)持限購(gòu)政策不動(dòng)搖，穩(wěn)民生！央行政策：降準(zhǔn)、降息剛需剛改得到釋放；天津市場(chǎng)：剛性需求刺激小陽(yáng)春、高端別墅市場(chǎng)依舊低迷舌尖上的天津地產(chǎn)市場(chǎng)二、上半年市場(chǎng)分析2023年 5月，天津商品房新增供應(yīng)量為，環(huán)比上升 %，同比上升 %。濱海新區(qū)由于 2023年成交低迷，上一年剩余貨量較大， 2023年上半年又有新增項(xiàng)目亮相開盤，因此供應(yīng)依然是天津市主要供應(yīng)區(qū)域，由于去化能力有限，濱海新區(qū)供求矛盾突出，預(yù)期下半年競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。與 同時(shí)廢止的 2023年目錄和2023年增補(bǔ)目錄相比，新的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于 (含 )的限定。這對(duì)于目前的別墅市場(chǎng)是個(gè)利好嗎？時(shí)下這個(gè)市場(chǎng)，別墅能賣的動(dòng)嗎？典型項(xiàng)目 2023年成交： 那叫一個(gè)慘淡從 2023年 1月 1日起至 6月 30日，天津別墅市場(chǎng)未有一個(gè)項(xiàng)目成交量超過(guò) 50套！2023年上半年，主要競(jìng)品別墅成交 10套，成交低迷，水木清華于 5月 18日二期開盤，但是成交 2套。濱海 6個(gè)月僅成交 10套別墅限購(gòu) +調(diào)控對(duì)于別墅市場(chǎng)而言無(wú)異于重磅炸彈從 2023年開始，別墅市場(chǎng)持續(xù)低迷無(wú)論高端資源型產(chǎn)品還是度假型產(chǎn)品大多走向低迷我們可以理解為：力高陽(yáng)光海岸碧桂園濱海城中澳皇家游艇城東海岸 瞰海軒蘆花莊園蓄客嚴(yán)重不足，開盤普遍延期中澳皇家游艇城項(xiàng)目項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系：中澳皇家游艇城對(duì)外預(yù)計(jì) 9月份開盤，但是由于產(chǎn)品重新整合、因此延期開盤，目前沒有其他推廣動(dòng)態(tài)。（現(xiàn)調(diào)整為 200300 ㎡ 戶型區(qū)間）原定 9月開盤，基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品形式：雙拼、聯(lián)排、小高層雙拼面積： 257275平米聯(lián)排面積： 190平米小高層面積： 77—110 平米建筑面積： 占地面積： 容積率： 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 1052戶項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：四個(gè)外展同時(shí)蓄客，售樓處 6月底開放，由于蓄客嚴(yán)重不足，開盤時(shí)間由 7月份推遲到 10月份。 （可能采取暗銷或者推遲到明年銷售）碧桂園濱海城項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，開盤時(shí)間頻頻拖延蘆花莊園 3期蘆花莊園三期三期總建面 ㎡，共 340套，產(chǎn)品形式包括獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、洋房，其中洋房 216套，獨(dú)棟 28套，雙拼 96套。由新加坡吉寶集團(tuán)的成員公司惠升置業(yè)所投資開發(fā)，位于中新生態(tài)城核心腹地龍海高爾夫球場(chǎng)之內(nèi)， 營(yíng)城湖水岸環(huán)繞；京津塘 1號(hào)線， 2號(hào)線、津?yàn)I高速、中央大道、規(guī)劃中的輕軌等交通網(wǎng)絡(luò)直通生態(tài)城，增值潛力無(wú)限。開盤時(shí)間現(xiàn)已推遲東疆港板塊蓄客嚴(yán)重不足，開盤遙遙無(wú)期東海岸項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 東海岸外展場(chǎng) 2023年 7月開放進(jìn)行蓄客。 7月 21日項(xiàng)目開盤，首推 56套房源，排卡驗(yàn)資 44組，最終認(rèn)購(gòu) 25套，在蓄客將近一年的情況下，成交不是很理想?，F(xiàn)正在進(jìn)行會(huì)員招募（免費(fèi)入會(huì)，并可享受購(gòu)房 98折優(yōu)惠）。產(chǎn)品形式：高層面積區(qū)間： 58137平米總占地面積： 總建筑面積： 30萬(wàn)平米容積率： 三、上半年現(xiàn)場(chǎng)總結(jié)推廣時(shí)時(shí)跟進(jìn)，現(xiàn)場(chǎng)逐漸發(fā)力市場(chǎng)冷
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