【正文】 30分鐘 接軌深圳，驅(qū)動深惠 經(jīng)濟發(fā)展 ，使大亞灣成為 深圳產(chǎn)業(yè)東延的腹地大亞灣 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 地鐵 3號線大亞灣一級輻射地區(qū)時距隨著東部沿海高速和地鐵 3號線的開通，深圳與大亞灣近在咫尺，便捷的交通體系必將吸引深圳資金、人流與物流的轉(zhuǎn)移，進而推動宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大亞灣交通規(guī)劃解析216。4. 人口與城市化進程的迅猛發(fā)展，勢必推動房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的崛起 。2. 眾多石化、電子、汽車領域的巨頭企業(yè)進駐， 產(chǎn)業(yè)人群迅速擴張 ，城市化水平迅速提高。 固定資產(chǎn)投資方面， 2023年實現(xiàn) ，增長 %；其中工業(yè)投資完成 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 61億元，增長 %。 22第 頁 宏觀市場33第 頁 大亞灣印象 n 世界級的國際濱海石化新城，區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟潛能巨大，未來南中國的新經(jīng)濟增長極 n 眾多石化、電子、汽車領域的巨頭企業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)人群迅速擴張，城市化水平迅速提高 n 優(yōu)越的地理位置，便捷的交通規(guī)劃，成本洼地將吸引大批資金流入，促進區(qū)域經(jīng)濟騰飛 n 人口與城市化進程的迅猛發(fā)展，勢必推動房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的崛起 大亞灣規(guī)劃定位：以發(fā)展臨海石化工業(yè)為主、逐步發(fā)展遠洋港口、協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)的外向型現(xiàn)代化城市 宏觀市場分析 44第 頁 大亞灣宏觀經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，呈現(xiàn)穩(wěn)定強勁的發(fā)展態(tài)勢，當?shù)禺a(chǎn)業(yè)人群具備強悍的綜合消費能力和房產(chǎn)消費能力 大亞灣宏觀經(jīng)濟發(fā)展 大亞灣現(xiàn)有人口 15萬，流動人口 ，產(chǎn)業(yè)人群經(jīng)濟收入相當可觀，且隨著更多產(chǎn)業(yè)的進駐， 2023年常住人口可 達 35萬，包括房產(chǎn)、商貿(mào)在內(nèi)的第三 產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展?jié)撃芫薮?！宏觀市場分析 2023年大亞灣全區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) ，增長 %，經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 大亞灣樓市 166。大亞灣市場調(diào)查報告 2023年 9月 29日 166。 宏觀市場 166。 區(qū)域重點在售項目 166。 2023年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %，支柱產(chǎn)業(yè) —石化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 1316億元，增長 %。2023年大亞灣規(guī)劃人口情況數(shù)據(jù)來源： 惠州市統(tǒng)計局455第 頁 宏觀市場分析 大亞灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局 1. 世界級的 國際濱海石化新城 ，區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟潛能巨大，未來南中國的新經(jīng)濟增長極。3. 優(yōu)越的地理位置 ，便捷的交通規(guī)劃，成本洼地將吸引大批資金流入，促進區(qū)域經(jīng)濟騰飛 。第三產(chǎn)業(yè)的重點發(fā)展 ，依托石油板塊的崛起，奠定惠州南部 “ 濱海新區(qū) ” 基礎66第 頁 “ 五區(qū)一岸線 ” 規(guī)劃 ——“ 五區(qū) ” ： 石油化學產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、 港口物流倉儲區(qū) 、 西部綜合產(chǎn)業(yè)區(qū) 、 行政金融商務區(qū) 、 旅游休閑度假區(qū) ； “ 一岸線 ” ：起于小桂灣止于小徑灣的沿海岸線，全力描繪濱海石化新城區(qū)。 東部沿海高速：全長 48公里， 2023年底通車，通車后深圳至大亞灣 30分鐘車程，連接珠三角與粵東地區(qū) 216。 廈深高速鐵路 ：電氣化高速鐵路，連接深圳、惠州、汕頭、廈門等 8城市。區(qū)域交通分析 東部沿海高速 廈深高速鐵路99第 頁 1990年 深南大道西擴，成就華僑城、香蜜湖 1999年 濱海大道開通，改變了南山、蛇口 2023年 深南大道西延寶安，帶動了寶安新城區(qū)的發(fā)展 深圳土地日益稀缺空間受限大亞灣承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移交通帶動 區(qū)域發(fā)展 09年，東部沿海高速 地鐵 3號線延長線 廈深鐵路的開通 從深圳遷出的人口、產(chǎn)業(yè)、資金、物流 1010第 頁 大亞灣樓市1111第 頁 2023年 1月至 8月大亞灣土地成交商住用地 12宗，總占地面積334834平米。大亞灣房地產(chǎn)市場供求解析大亞灣樓市分析 |土地市場 數(shù)據(jù)來源： 惠州市國土局1212第 頁