房地產(chǎn)市場管理概述-展示頁
2025-01-12 22:02本頁面
【正文】 。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 ? 如果房地產(chǎn)開發(fā)公司只賣出開發(fā)樓宇一部分單位的產(chǎn)權(quán)，自身還保留一部分單位的產(chǎn)權(quán)，則此時(shí)該公司仍保留大業(yè)主的身份，并與小業(yè)主平等的與政府發(fā)生關(guān)系 。此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司退出該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，既不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。在該情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司與政府或其委托者直接發(fā)生關(guān)系，而租戶與房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生直接關(guān)系，與政府只是間接關(guān)系，即此種情況下的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系表現(xiàn)出一種政府壟斷大業(yè)主（房地產(chǎn)開發(fā)公司）的縱向式產(chǎn)權(quán)聯(lián)系的特點(diǎn)。 ? （ 5）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需以法律法規(guī)形式來加以界定、規(guī)范、確認(rèn)和保障。 ? （ 3）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可分割、分解和復(fù)合，而且還會隨著技術(shù)進(jìn)步經(jīng)濟(jì)發(fā)展和供求的變化，不斷的設(shè)置背后的產(chǎn)權(quán)權(quán)能，其結(jié)構(gòu)可以重組。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容 ? （ 1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系特別是房地產(chǎn)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)。 ? 房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人依法對其所有的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所擁有的占有、使用、收益和處分等多種權(quán)能。 ? 產(chǎn)權(quán)具有層次性。 ? 產(chǎn)權(quán)能夠不斷細(xì)分或重組，以適應(yīng)社會結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)因素的調(diào)整和變化。 ? 財(cái)產(chǎn)權(quán)是具有物質(zhì)內(nèi)容并直接體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的一切民事權(quán)利，其權(quán)力內(nèi)容主要包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、國家財(cái)產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和債權(quán)。第六講 房地產(chǎn)管理 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)市場管理 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 基本概念 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指依據(jù)國家法律規(guī)定的、存在于土地及其附著于土地之上的建筑物中一系列排它性權(quán)利的集合體。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)的其他權(quán)利，主要是房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán) ? 產(chǎn)權(quán)可界定為： ? 產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中的一種法律規(guī)范，它是以法律的形式明確和保護(hù)人們對于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 ? 產(chǎn)權(quán)具有排它性。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 地產(chǎn)權(quán)是指有關(guān)土地財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。
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