xxxx07金星北別墅競(jìng)市場(chǎng)研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-11 05:01本頁(yè)面
【正文】 ㎡的獨(dú)棟別墅為主，三期主打 190260㎡的聯(lián)排別墅，輔以少量的臨水獨(dú)棟別墅。 ?但由于聯(lián)排面積以 229237㎡的面積為主，單價(jià) 950011000元 /㎡，總價(jià) 250270萬(wàn) /套，高出市場(chǎng)主流聯(lián)排別墅價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售較為緩慢。 洋房戶(hù)型分析 贈(zèng)送率高，贈(zèng)送面積約 100㎡，一層贈(zèng)送率共計(jì)為60%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足 一層 地下層 面積： ㎡ 一層 ?贈(zèng)送地下室，高附加值空間；庭院可通往地下室； ?前廳后院，室外空間充足； ?北向入戶(hù)、客廳朝南，采光充足； 洋房戶(hù)型分析 二層 地下層 面積： ㎡ 二層 ?贈(zèng)送地下室，高附加值空間，戶(hù)型外電梯入地下室； ?南北露臺(tái)，入戶(hù)大花園，空間感足夠； ?獨(dú)立入戶(hù)門(mén) 贈(zèng)送率高，二層贈(zèng)送面積為 80㎡，贈(zèng)送率為 55%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足，二層設(shè)置獨(dú)立入戶(hù)，增加尊貴感。 其中陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積約 2㎡，露臺(tái)贈(zèng)送面積約 11㎡，閣樓贈(zèng)送面積約60㎡，地下室贈(zèng)送面積 121㎡，花園贈(zèng)送面積約 76㎡。天麓 項(xiàng)目位置：尖山風(fēng)景別墅區(qū)（雷鋒大道與尖山路交匯處） 物業(yè)類(lèi)型：別墅、洋房 建筑風(fēng)格：北美草原風(fēng)格 占地面積： 473900 建筑面積： 637900 容積率： 綠化率： % 總戶(hù)數(shù)： 5367 開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)公司：沃德物業(yè)、第一太平戴維斯做顧問(wèn) 物業(yè)費(fèi)： 均價(jià)：聯(lián)排 11000元 /㎡ 洋房 7000元 /㎡ 配套： 3萬(wàn)平米商業(yè)中心、 15班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、雙會(huì)所、運(yùn) 動(dòng)館、游泳池 交通：城際輕軌雷鋒大道站（距離項(xiàng)目 ），公交 30 918路 景觀資源：尖山風(fēng)景區(qū)，燕子山，原生山體 項(xiàng)目總體規(guī)劃 一期 ?整個(gè)項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)，其中一期及三期為度密度產(chǎn)品，容積率 ，綠化率達(dá)60% ?項(xiàng)目西側(cè)及南側(cè)分別為尖山風(fēng)景區(qū)與燕子山，內(nèi)部保留有原生山體及水體 方。 ?項(xiàng)目自身配套有會(huì)所、商業(yè)、幼兒園 建筑風(fēng)格 ?外立面為質(zhì)感涂料 +真石漆 +局部文化石； ?北美風(fēng)格，線條明顯，特別是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條 立面：北美風(fēng)格建筑，質(zhì)感涂料、真石漆，突出豐富的色彩和流暢的線條 項(xiàng)目一期規(guī)劃 一期產(chǎn)品概況 占地面積 建筑面積 物業(yè)類(lèi)型 面積區(qū)間（㎡） 套數(shù) 占比 ㎡ ㎡ 洋房 137218 224 75% 聯(lián)排 227309 73 25% 洋房 聯(lián)排 會(huì)所 建筑面積約 總贈(zèng)送面積約 270㎡。 優(yōu)勢(shì)： ?，采光通風(fēng)較好，戶(hù)型舒適度高 ?贈(zèng)送面價(jià)較大，贈(zèng)送比例約 120% ?私家入戶(hù)電梯，方便老人居住 ?三樓整體為主臥套間帶書(shū)房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng) 劣勢(shì)： ?僅一個(gè)地下車(chē)位 ?地下室無(wú)洗手間設(shè)計(jì) ?所有洗手間及廚房面積較緊湊 聯(lián)排戶(hù)型分析 首層入戶(hù)庭院 地下室 地下室 首層后花園 地下室通道 二層獨(dú)立入戶(hù) 首層 入戶(hù) ? 四、五層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足大面積購(gòu)房者需求； 第一層 第二層 第三層 第四層 第五層 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 一、二、三層贈(zèng)送地下室、四層無(wú)地下室 露臺(tái) 庭院為一層獨(dú)享，前庭后院，一層可由庭院進(jìn)入地下室 4+1層次設(shè)計(jì)，四、五層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，一至三層贈(zèng)送地下室，二樓設(shè)置獨(dú)立入戶(hù)，庭院為一層專(zhuān)享。 獨(dú)立入戶(hù) 洋房戶(hù)型分析 三層 地下層 面積： ㎡ 三層 ?贈(zèng)送地下室，高附加值空間； ?南入戶(hù)大花園，空間感足夠； 贈(zèng)送率略低， 3層贈(zèng)送面積約 40㎡，贈(zèng)送率為29%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足 洋房戶(hù)型分析 面積： ㎡ 贈(zèng)送率略低， 4層贈(zèng)送面積約 40㎡，贈(zèng)送率為18%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足 四層 ?躍層復(fù)式，動(dòng)靜分區(qū)； ?，彰顯大氣； ?贈(zèng)送主臥大露臺(tái)，室外空間充足； 洋房戶(hù)型分析 樣板示范區(qū) ——豪華會(huì)所、入口大堂式設(shè)計(jì)，精致園林和精裝修樣板間，給客戶(hù)帶來(lái)強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊 現(xiàn)場(chǎng)展示 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)總結(jié) 優(yōu)勢(shì) ?位于岳麓區(qū)雷鋒大道，在行政區(qū)域上有明顯優(yōu)勢(shì) ?項(xiàng)目毗鄰尖山風(fēng)景區(qū)，有優(yōu)越的景觀資源及生態(tài)環(huán)境 ?大量運(yùn)用干掛石材，建筑品質(zhì)優(yōu)良使得項(xiàng)目整體檔次較高 ?聯(lián)排別墅及 4+1洋房均帶有電梯，適合有老人的家庭居住 劣勢(shì) ?項(xiàng)目整體容積率較高，低密度產(chǎn)品的舒適性不夠 ?項(xiàng)目的整體規(guī)劃有所欠缺，低密度區(qū)域被高層兩邊圍繞，存在壓抑感 ?目前周邊交通及配套缺乏，便利性差 銷(xiāo)售情況分析 聯(lián)排 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 9月 ?推量：聯(lián)排 73 洋房 224 ?面積：聯(lián)排 227309㎡ 洋房 137218㎡ ?消化：目前聯(lián)排和洋房分別僅剩余 20多套 ?價(jià)格：聯(lián)排 950011000元 /㎡ 洋房 70007500元 /㎡ ?去化速度：聯(lián)排
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