別墅板塊市場研究報告-展示頁
2025-05-07 03:39本頁面
【正文】 山舍以及天籟二、 懷密別墅板塊需求分析據(jù)調(diào)查資料顯示，中低檔別墅（Townhouse、雙拼別墅和疊拼別墅）的消費(fèi)群體以國家企事業(yè)單位的中高級管理人員，三資企業(yè)里的白領(lǐng)階層和自由職業(yè)者為主，他們的共同特點(diǎn)是有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，追求舒適、健康、安逸的生活，并希望不斷提高自己的生活品質(zhì)，購買類別墅主要作為第一居所。這類客戶的主要特征是已經(jīng)有了第一居所，以私家車為主要交通工具，購買別墅的目的是為了滿足日益高漲的居住需求和投資的需要。這說明隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不斷增強(qiáng)，國內(nèi)中青年成功人士和中高收入群體已經(jīng)成為北京別墅市場的消費(fèi)主體，而且消費(fèi)理念也更趨理性和成熟。目前支撐這兩個區(qū)域別墅市場尤其是高檔別墅市場的主要力量仍然是北京市內(nèi)的中高收入、高收入的家庭，京承、京密的通車對高檔別墅市場的再度活躍將起到?jīng)Q定性作用三、 懷密別墅板塊產(chǎn)品分析 以獨(dú)棟別墅為主，占到51%，其次是聯(lián)排別墅占到28%，雙拼以及疊拼別墅并不作為主流，此外，出現(xiàn)一部分類別墅產(chǎn)品，如院落別墅以及三拼別墅， 區(qū)域內(nèi)聯(lián)排別墅的主力戶型在150——200平米，其次是200——300平米，經(jīng)濟(jì)性與舒適度相比，舒適度仍是首先要考慮的對象。 疊拼別墅項目較少，主力戶型面積在170——200平米之間。四、 懷密別墅板塊價格分析 密云的獨(dú)棟別墅項目的均價30%分布在5000——6000元/平米，懷柔獨(dú)棟別墅略高，37%別墅項目均價在6000——7000元/平米；聯(lián)排別墅懷密板塊的聯(lián)排別墅均價都主要分布在4000——5000元/平米。五、 銷售情況 懷柔在售別墅項目銷售情況統(tǒng)計項目名稱批準(zhǔn)銷售面積㎡簽約面積㎡銷售率龍山新新小鎮(zhèn)%My Villa%賽班假日%紅螺湖別墅16%山水墅%密云在售別墅項目銷售情況統(tǒng)計項目名稱批準(zhǔn)銷售面積㎡簽約面積㎡銷售率鴻福天地%翠提花墅%水墨庭院% 密云別墅市場普遍銷售率較低，密云別墅項目大多走經(jīng)濟(jì)型路線同時淡化了項目品質(zhì)，建筑細(xì)節(jié)、項目細(xì)節(jié)不夠到位，僅以“便宜”做為唯一賣點(diǎn)，而這樣的定位將直接導(dǎo)致市場接受層面足夠?qū)?，但接受層變短，直接?dǎo)致客群定位不準(zhǔn)確。[起] 西提國際[均] 蕓溪境 獨(dú)棟別墅占地面積：67萬平方米建筑面積：－－加州陽光 聯(lián)排別墅占地面積：建筑面積：125萬元/套[均] 七星小筑溫泉度假公館 聯(lián)排別墅,疊拼別墅 [起] 清涼盛景 獨(dú)棟別墅,聯(lián)排別墅占地面積：1200畝建筑面積：7,000元/㎡占地面積：建筑面積：13萬平米3,500元/㎡平谷的別墅項目并不占主流，較為有特點(diǎn)的是世外桃苑，由北京八通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。二期面積在60－120平方米，均價4300元平方米，每套總價25萬－50萬元。 該項目因?yàn)槊娣e小，造價低，投資額度也小，消費(fèi)風(fēng)險相應(yīng)降低。因?yàn)椴皇情L期居所，對配套、交通的要求也就不高。七、 懷密別墅板塊潛力分析【交通】攪熱新興別墅板塊隨著京承高速公路的開工、通車，最受益的北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣——懷柔、密云正發(fā)展成為北京新興的高檔住宅開發(fā)區(qū)，懷柔、密云的別墅開發(fā)越來越成熟，項目也越來越多，并且性價比也相對較高?！经h(huán)境】自然景觀成就新區(qū)從密云和懷柔這兩個區(qū)域的開發(fā)現(xiàn)狀看，由于土地成本較低，土地供應(yīng)量相對豐富，自然環(huán)境優(yōu)越，這里有條件成片營造上檔次的規(guī)模社區(qū)。密云、懷柔作為“北京山水大觀，首都郊野公園”，隨著奧運(yùn)產(chǎn)業(yè)的帶動、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、交通環(huán)境設(shè)施的改善等都給該區(qū)域帶來極大的利好，密云、懷柔將是未來北京度假休閑別墅、消費(fèi)者第二居所市場拓展的理想?yún)^(qū)域，發(fā)展前景廣闊。新城是在原衛(wèi)星城基
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