【正文】 岸組成結(jié)構(gòu)圖 ? 港口及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟的發(fā)展區(qū) ? 發(fā)展完善 常規(guī)城市功能 和 基礎(chǔ)設(shè)施 沙頭角－鹽田組團 梅沙－馬巒山組團 葵涌－壩光組團 大鵬－南澳組團 ? 打造葵涌衛(wèi)星城市，發(fā)揮 常規(guī)性城市功能 （工業(yè)和商業(yè)） ? 發(fā)展客貨碼頭和物流業(yè) ? 控制城市化速度，杜絕工業(yè)進入，重點打造成具有 國際水準的濱海旅游度假勝地 ? 現(xiàn)有大小梅沙旅游度假區(qū) ? 深圳 東部旅游服務(wù)基地 及海濱旅游度假區(qū) 未來梅沙片區(qū)逐漸變?yōu)榧虡I(yè)、旅游、居住于一體的大眾化旅游度假區(qū)，而 大鵬－南澳組團 則會承擔以前梅沙片區(qū)的職能，成為 國際濱海旅游度假區(qū) 。 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 濱海樓盤熱銷原因分析 —— 物業(yè)形態(tài)豐富，滿足各種需求 物業(yè)類型已從初期單一的度假型酒店，發(fā)展為目前的度假、居住、投資等各種物業(yè)類型兼具的綜合體，可以滿足各種需求。 生存需求 舒適需求 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 濱海樓盤熱銷原因分析 —— 濱海自然環(huán)境的獨特優(yōu)勢 城中豪宅 郊區(qū)豪宅 濱海樓盤 濱海樓盤較城中豪宅和郊區(qū)豪宅的獨特優(yōu)勢，使得其備受青睞！ 海洋生態(tài)環(huán)境 景觀優(yōu)勢 空氣質(zhì)量 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 濱海樓盤熱銷原因分析 —— 資源稀缺和不可復(fù)制性 資源的不可復(fù)制 資源的稀缺 導(dǎo)致濱海物業(yè)的珍貴和唯一，更加導(dǎo)致高端客戶瘋狂追求。 濱 海 物 業(yè) 如 此 熱 銷 為 什 么 ? ! 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 濱海樓盤熱銷原因分析 —— 政府對濱海區(qū)域的重新規(guī)劃和定位 天津濱海新區(qū) —— 海洋經(jīng)濟發(fā)展帶 大連濱海新區(qū) —— 發(fā)展最快的“東部經(jīng)濟圈” 威海濱海新區(qū) —— 旅游休閑產(chǎn)業(yè)中心， 廈門濱海新區(qū) —— 城在海上 ,海在城中 深圳濱海新區(qū) —— 東部區(qū)域規(guī)劃 三亞濱海新區(qū) —— 國際濱海旅游度假城市 自北至南，各沿海城市政府均對 濱海地區(qū) 進行了 重新規(guī)劃 和 功能定位 ，在政府的大力發(fā)展和引導(dǎo)下，濱海地區(qū)一躍成為 區(qū)域亮點 ，備受關(guān)注。 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 全國濱海樓盤熱銷索引 —— 海南島 三亞 愛琴海 ? 總建筑面積 7萬㎡，總戶數(shù) 326戶； ? 高層均價達到 15000元 /㎡ ，開盤即售 70%以上，外來客戶達 30%以上！ 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 全國濱海樓盤熱銷索引 —— 珠三角區(qū)域 萬科 萬通新城國 際 ? 一期 6000元 /平米，刷新天津樓價，開盤即售 80%！ ? 二期均價 7500元 /平米，外來客戶達50%以上！ 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 全國濱海樓盤熱銷索引 —— 長三角區(qū)域 上海 ? 項目位于大鵬，以及大鵬－南澳組團濱海旅游度假基地的雙核心區(qū)域； ? 項目是大鵬－南澳門戶，也是大鵬－南澳交通樞紐； 深圳濱海戰(zhàn)略分析 ? 深圳打造“國際濱海城市”； ? 東部“藍色海岸”戰(zhàn)略定位； ? 大鵬－南澳組團具有國際水準的濱海旅游度假勝地定位； 從 一 則 新 聞 說 起 …… 2023年 3月 21日，上午 10:00，深圳市浙江產(chǎn)權(quán)交易所交易大廳，萬科以 ，拍得富春東方 70%的股權(quán)，由此取得了富春東方旗下的 東方尊峪、天琴灣 等物業(yè)的控制權(quán)。大鵬項目定位報告 深圳中原事業(yè)五部 KEY POINTS 大勢分析 ? 全國濱海物業(yè)銷售火爆 。 ? 各地政府極為重視濱海地區(qū)發(fā)展； ? 濱海物業(yè)因其獨特優(yōu)勢、資源稀缺性，以及投資潛力巨大受追捧； 項目分析 ? 項目緊跟全國、深圳濱海經(jīng)濟發(fā)展契機 。 東方尊峪 東 海 岸 天 琴 灣 17 英 里 浪騎俱樂部 惠州辣甲島 深圳金域藍灣 珠海金域藍灣 廈門金域藍灣 通過收購，萬科的沿海連線布局正在完成！ 我們不去評論收購對萬科的意義或者對地產(chǎn)的影響，我們要強調(diào)的是： 17英里 東海 岸 珠海金域藍灣 這一切，緣于 濱海物業(yè)的獨特魅力 —— 從 珠海到深圳，到惠州，到廈門，甚至到上海、天津， 萬科 —— 中國最大的發(fā)展商之一， 正在搶占中國最好的海 岸線！ 第一部分 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 全國濱海樓盤熱銷索引 —— 環(huán)渤海區(qū)域 天津 財富海景花園 ? 占地 48595㎡ ，總建 163141㎡ ? 均價 37000元 /㎡，一期 121套，銷售異常火爆！ 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 全國濱海樓盤熱銷索引 —— 福建廈門沿海區(qū)域 廈門 17英里 ? 占地 48595㎡ ，總建 163141㎡ ? 2期小高層公寓，首推 150套，均價25000元 /㎡ ，一天內(nèi)全部售罄。 山水國際 ? 位于三亞市區(qū)，非海景盤，定位為度假休閑生活社區(qū)！ ? 均價 7500元 /㎡，一期推出時， 3000余位來自全國各地的客戶到場搶購 。 環(huán)渤海、長三角、珠三角GDP 增長表13052191703000040000152892202360001600026000360001996 2023 2023億元環(huán)渤海 長三角 珠三角環(huán)渤海、長三角、珠三角人均可支配收入增長表575284611175915607103617054174771428596388849628048383000600090001202315000180001996年 2023年 2023年元環(huán)渤海 長三角 珠三角 全國 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 濱海樓盤熱銷原因分析 —— 客戶對“舒適居住”需求的增長 人民可支配收入增長迅速，人民生活水平提高， 客戶由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求” 。 天津普通住宅與濱海物業(yè)三級市場成交價格對比表100030005000700090002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年（元/ ㎡)普通住宅 海濱物業(yè)青島普通住宅與濱海物業(yè)三級市場成交價格對比表100030005000700090002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年( 元/ ㎡)普通住宅 海濱物業(yè)珠海普通住宅與濱海物業(yè)三級市場成交價格對比表10003000500070009000110002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年（元/ ㎡）普通住宅 海濱物業(yè)三亞普通住宅與濱海物業(yè)三級市場成交價格對比表10003000500070009000110001300015000170002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年( 元/ ㎡)普通住宅 海濱物業(yè) 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 濱海樓盤熱銷原因分析 —— 投資價值無限 濱海物業(yè) 普通物業(yè) 年份 0 3年 5年 10年 升值潛力 濱海生態(tài)資源的稀缺和不可復(fù)制，導(dǎo)致其 升值潛力的不可估量 ，引得投資客的瘋狂跟進。 早期 中期 后期 度假型酒店 酒店式公寓 產(chǎn)權(quán)式酒店 別 墅 住 宅 全國濱海物業(yè)分析 全國濱海樓盤索引 濱海樓盤熱銷原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 全國濱海物業(yè)銷售火爆原因總結(jié) 規(guī)劃 ，各地政府對濱海區(qū)域的新規(guī)劃定位，使得濱海片區(qū)成為各地新亮點； 稀缺 ，濱海資源的不可復(fù)制性和唯一性，是其熱銷和高速升值的保證； 多樣 ，濱海物業(yè)類型已發(fā)展的相當豐富，可滿足各種需求； 生態(tài)優(yōu)勢 ，濱海物業(yè)在生態(tài)、景觀等各方面具有一般豪宅不能及的獨特優(yōu)勢； 第二部分 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 全國濱海物業(yè)分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 深圳的濱海戰(zhàn)略 —— 打造“國際濱海城市” 中部 門戶海岸 ? 蛇口、后海、紅樹林 ? 深圳濱海城市標志性區(qū)域 西部 棕色海岸 ? 珠江入海口地區(qū) ? 工業(yè)、基圍養(yǎng)殖、機場 東部 藍色海岸 ? 梅沙、溪涌、大鵬、南澳 ? 具有國際水準的生態(tài)型濱海旅游度假勝地 （資料來源于《深圳市東部濱海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》） 本項目所在的 藍色海岸 占據(jù)了深圳最生態(tài)、最美麗的濱海資源，未來必將成為 城市的新亮點 ，成為深圳“濱海國際性城市”的一張名片。 全國濱海物業(yè)分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位 藍色海岸未來交通規(guī)劃 —— 與關(guān)內(nèi)實現(xiàn)一小時交通圈 鹽排高速（已通車） 惠鹽高速（已通車） 深鹽二通道（年底通車） 羅沙公路 鹽壩高速（修通至葵涌） 坪西一級公路（修通至南澳） 大 鵬 鎮(zhèn) 隨著交通路網(wǎng)的不斷改