【正文】 1 ％向買受人支付違約金。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第十一條 房屋交接及違約責任商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。1．該商品房經(jīng)驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準；2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。本合同所述房屋室內層高是指 1 （√上下兩層樓面之間天花板與地面之間）的垂直距離。買受人如行使合同解除權的，應在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內以書面形式行使該項權利，否則視為放棄合同解除權。2． 雙方自行約定：_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權發(fā)證建筑面積為準，采取多退少補的原則計算總房款。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。第八條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5％向出賣人支付違約金。剩余房款的支付 / 。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30__日內，出賣人應將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。買受人在15日內未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應在自第16日起的15日內付清全部購房款，否則出賣人有權按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責任。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（2） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內，以自有資金支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期，出賣人在7日內有權解除合同，有權要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計__ 元，余款（大寫）_ 元向公積金管理中心申請貸款。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 元，余款（大寫） _元向銀行申請貸款。2．銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日支付。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應及時繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。 　（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（￥　/ 元)　/ 。第四條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： ，該商品房單價為（人民幣 ）每平方米 元,總金額（￥ 　元）人民幣（大寫） 。該商品房的設計用途為 ，屬 結構，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 邦盛預售商品房批準機關為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為 。該項目的建設用地規(guī)劃許可證為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱 邦盛編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第33頁 共33頁邦 盛 鳳 凰 城商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 邵東邦盛實業(yè)有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 430521000012104_ 機構代碼證：554920597 注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號 法定代表人： 劉國忠 委托人： / 聯(lián)系電話： / 買受人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有情況： 根據(jù)《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣商品房相關事宜，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。鳳凰城 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預售商品房。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證號為 / 。鳳凰城 項目中的第 [幢] / [單元] [層] 號房。該商品房 (合同約定產(chǎn)權登記)建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。　，該商品房單價為（ / 元）每平方米，總金額（￥　/　 元） / 。第五條 預售款監(jiān)管該商品房的預售款監(jiān)管機構: ，預收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：全部購房款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日一次性付清。剩余房款￥ 采用 方式支付。買受人應在接到出賣人通知之日起 7 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。買受人應在接到出賣人通知之日起_ 7__日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。（2）買受人在_ 10__日內有權解除本合同，合同解除后_15__日內出賣人應退還買受人已付款項及其活期存款利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 逾期后7 日內以自有資金或 / 支付。3．其他方式首付款（含定金） / 元于_______ / _______支付，剩余房款的支付。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30 日后，出賣人有權解除合同并有權將該房屋另售他人，買受人沒有異議。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2． /