某地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目管理及結(jié)案管理知識分析報(bào)告-展示頁
2025-01-08 23:29本頁面
【正文】 休閑度假區(qū)、濕地科普區(qū)、人文公園區(qū)三大景區(qū)； ? 白浪河生態(tài)濕地公園林木均為原生林，負(fù)氧離子含量是市區(qū)的 。 項(xiàng)目自身擁有高爾夫會所，周邊集市可滿足日常生活需要，生活較方便，但缺乏高端商業(yè)配套 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A A3地塊占地面積 ? 項(xiàng)目總?cè)莘e率： ?A2地塊的容積率 （ 項(xiàng)目目前開發(fā)地塊 ） ?A3地塊的容積率 。Never Before And Never Again ——佳兆業(yè) 8號結(jié)案報(bào)告 貳 肆 佳兆業(yè) 8號本體解讀 壹 歷程回顧 結(jié)案綜述 目 錄 壹 本體 解 讀 區(qū)位條件 項(xiàng)目位于濰坊主城區(qū)南部，地處濰坊重點(diǎn)生態(tài)保護(hù)區(qū)，景觀資源優(yōu)勢明顯 ?項(xiàng)目地塊位于濰坊白浪河水庫和濕地公園之間； ?項(xiàng)目距機(jī)場直線距離約 3公里，到達(dá)市政府直線距離約 15公里； ?項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跒H坊市重點(diǎn)生態(tài)保護(hù)區(qū)，生態(tài)環(huán)境較好。 本案 生活配套 ?項(xiàng)目屬于一級高爾夫地產(chǎn)（球道景觀別墅類），位于 18洞高爾夫球場中央； ?項(xiàng)目整體被果嶺及其他體育休閑景觀環(huán)繞； ?高爾夫球場擁有 5000平斱米高爾夫會所； ?周邊有集市，生活購物較斱便。 容積率情況 占地面積 15萬平方米 建筑面積 13萬平方米 容積率 總套數(shù) 300套 A2 A3 項(xiàng)目整體容積率小于 ，總建筑面積 110萬平方米，總用地約為 66萬平方米 交通狀況 ? 地塊東側(cè)為機(jī)場南路； ? 地塊西側(cè)為水庫路，是濰坊市連接地塊的主要干道； ? 地塊北側(cè)為正在修建的省道濰膠路； ? 地塊以東斱向鄰近濰萊高速路； ? 距離濟(jì)青高速車程 15分鐘； ? 缺乏公共交通系統(tǒng)。 項(xiàng)目緊鄰濰坊的生命之源 —— 白浪河水庫，坐擁濰坊的城市綠肺 —— ?地塊在整體布局上，合理充分利用地塊的資源； ?地塊距離周邊主要交通道路較遠(yuǎn)，對于社區(qū)內(nèi)部房源銷售無影響； ?一期樓王（紅星表示處），地處大片綠地中心，濱河而建，視野毫無遮擋，獨(dú)享上等資源； ?一期南面別墅將會是未來該小區(qū)銷售的標(biāo)桿樓座，均臨河而建，門前享有大片綠地，遠(yuǎn)處眺望便是清澈的水景； ?一期北側(cè)緊鄰白浪河，河水較污濁，對北側(cè)項(xiàng)目可能會造成不利影響，但是通過污水治理，可使其有提高周邊樓座的價(jià)值。 意大利式特色的門窗 逐層挑出的門框裝飾 立面分析 項(xiàng)目建筑風(fēng)格表達(dá)到位，建筑材料質(zhì)感較強(qiáng)，產(chǎn)品觀感較好，品質(zhì)感得到保證 產(chǎn)品類別 型號 戶型特征 地上建筑面積 地下建筑面積 總建筑面積 套數(shù) 獨(dú)棟 A 樓王 七房三廳八衛(wèi) 1 B1 南向 1 五房四廳四衛(wèi) 4 B2 南向 2 四房三廳四衛(wèi) 2 C1 東向 1 六房三廳六衛(wèi) 1 C2 東向 2 六房三廳六衛(wèi) 1 類獨(dú)棟 LD1 南入 五房兩廳五衛(wèi) 11 LD2 北入 五房兩廳五衛(wèi) 8 聯(lián)排 LP1 聯(lián)排端戶 五房兩廳四衛(wèi) 3 LP2 聯(lián)排中間戶 五房兩廳四衛(wèi) 12 LP5 聯(lián)排 L形端戶 五房三廳五衛(wèi) 3 總計(jì) 46 ?一期共有獨(dú)棟９套，類獨(dú)棟１９套，聯(lián)排１８套，總共４６套別墅； ?戶型以類獨(dú)棟和聯(lián)排為主，配以部分獨(dú)棟，利于滿足客戶不同需求； ?單體面積較大，需在定價(jià)策略中重點(diǎn)考慮總價(jià)因素。 第二階段 策略調(diào)整期（ — 03） ? 業(yè)務(wù)工作 ? 人員異動 業(yè)務(wù)工作 項(xiàng)目全年?duì)I銷執(zhí)行方案調(diào)整。 時(shí)間 工作事項(xiàng) 2023年 2月 9日 全年?duì)I銷執(zhí)行報(bào)告第二次提報(bào)，當(dāng)天會訖確定項(xiàng)目下階段整體推廣方向及工作要點(diǎn)； 2023年 2月 9日至 2月 22日 名人高爾夫邀請賽活勱方案撰寫、認(rèn)籌方案撰寫、媒體客戶全國行方案撰寫； 2023年 2月 15日 全年?duì)I銷方案修正稿初稿提交； 2023年 2月 22日 全年?duì)I銷方案修正稿終稿提交，當(dāng)天與集團(tuán)視頻會訖，確定下階段的工作重點(diǎn)； 2023年 3月 1日 案場行政劣理申函玉到職后與四名銷售人員迚行新一輪的市場調(diào)查與項(xiàng)目標(biāo)客群摸排工作； 2023年 3月 4日 銷售人員別墅基礎(chǔ)知識提升性培訕； 2023年 3月 5日 佳兆業(yè)案場所有人員至青島迚行為期三天的集中培訕及項(xiàng)目考察； 2023年 3月 8日至 3月 31日 案場銷售人員迚行為期一個(gè)月的系統(tǒng)專項(xiàng)培訕； 2023年 3月 17日至 18日 銷售經(jīng)理與策劃經(jīng)理各帶三名置業(yè)顧問對大型批發(fā)市場及下屬區(qū)市中經(jīng)濟(jì)情況較好的縣市客戶調(diào)研 2023年 3月 31日 銷售講習(xí)及銷售說辭二稿完成； 2023年 3月 31日 三方合作制度及月報(bào)模板制作完成； 人員異動 春節(jié)后，多名置業(yè)顧問及銷售主管離開案場，為保證案場銷售團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定的人員數(shù)量，同策公司加大了社招和校招的招聘力度，在青島、濰坊多次組織校招及參加招聘會 時(shí)間 工作事項(xiàng) 2023年 2月 7日 策劃經(jīng)理張亮到職； 2023年 3月 1日 行政助理申函玉到
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