【正文】 ，項(xiàng)目各功能物業(yè)出入口建議靠近邗江大道設(shè)臵 ? 優(yōu)先考慮購物中心入口，公寓的出入口不應(yīng)占用高商業(yè)價(jià)值的區(qū)域 ? 購物中心入口應(yīng)重點(diǎn)考慮與邗江大道的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)入口的展示性 沃爾瑪入口 購物中心主入口 購物中心次入口 公寓出入口 公寓出入口 住宅出入口 住宅出入口 車行流線組織建議 車庫出入口 車庫出入口 車庫出入口 車庫出入口 地下車庫 地下車庫 地下車庫 沃爾瑪要求露天卸貨區(qū) 露天集中停車區(qū) ? 避免車行流線對(duì)商業(yè)沿路昭示性的干擾，建議從地塊南北兩邊道路引導(dǎo)車行流線 ? 商場(chǎng)車輛與住宅區(qū)車輛進(jìn)行分流，商場(chǎng)地下車庫出入口盡量靠東設(shè)臵，避免對(duì)住宅小區(qū)的影響 ? 居住區(qū)的停車空間控制在靠近商業(yè)區(qū)一側(cè)，引導(dǎo)主要車流，減少對(duì)住宅的影響 人行流線組織建議 居住區(qū)人流 公寓人流 商業(yè)區(qū)人流 ? 必須注意對(duì)居住區(qū)人流、公寓人流和商業(yè)區(qū)人流的合理組織，減少相互干擾 ? 保證居住人流和公寓人流行進(jìn)的舒適，結(jié)合道路綠化設(shè)臵專門的人行步道 ? 保證便捷的人行路徑引導(dǎo)商業(yè)人流，并避免商業(yè)區(qū)人流穿透到居住區(qū) ? 邗江大道缺乏人行道、過街天橋等，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況合理設(shè)臵人行道與紅綠燈，聯(lián)系道路兩旁人流 商業(yè)體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 購物中心建筑風(fēng)格建議 打造充滿現(xiàn)代都市感、時(shí)尚絢麗的高品質(zhì)購物中心 購物中心外立面建議 ? 滿足項(xiàng)目商業(yè)定位 —— 體現(xiàn)時(shí)尚、動(dòng)感和都市感； ? 適度超越市場(chǎng)，與市場(chǎng)拉開差距。 設(shè)立大型電視屏幕，定時(shí)播放商場(chǎng)的電視宣傳片和音樂MTV，制造一道獨(dú)特風(fēng)景線。 外立面預(yù)留大幅廣告位，懸掛整齊的大幅宣傳廣告，渲染商業(yè)氣氛。 購物中心建筑布局建議 ? 購物中心分 A、 B兩棟建筑，布局在地塊東南及東北端； ? 利于分期開發(fā)，提高開發(fā)的靈活性； ? 增加首層臨街商鋪的數(shù)量，利于銷售及獲得更高利潤(rùn)； B A ? A棟： ? 總建筑面積： 40000m2 ? 層數(shù)： 4層 ? 業(yè)態(tài)：超市、餐飲、潮流專賣店 B棟： ? 總建筑面積： 40000m2 ? 層數(shù)： 4層 ? 業(yè)態(tài)：百貨、專業(yè)店、折扣店、餐飲娛樂 增加的臨街商鋪 環(huán)境空間規(guī)劃建議 —— 主入口廣場(chǎng) B A 主入口廣場(chǎng) 邗江大道 A棟主入口 B棟主入口 參與性強(qiáng)的廣場(chǎng)空間、結(jié)合小品設(shè)計(jì)的休閑空間。 人流交換 設(shè)臵較大范圍的鋪地空間，平時(shí)可以讓人進(jìn)行溜旱冰等活動(dòng)。 購物中心 邗江大道 沿街商鋪 不小于 30m 隔斷人流的高臺(tái)階及綠化設(shè)臵 環(huán)境空間規(guī)劃建議 —— 開放式步行街 ? 結(jié)合消防通道打造開發(fā)式步行街，利用該通道聯(lián)系兩棟商業(yè)的人流。 街頭露天咖啡茶座，提供休息、等候、休閑空間。 B棟商鋪 A棟商鋪 流動(dòng)檔口區(qū)域 露天休閑區(qū)域 綠化小品區(qū)域 環(huán)境空間規(guī)劃建議 —— 空中連廊 ? 建造空中連廊連接 A、 B棟，實(shí)現(xiàn) A、 B棟人流共享； ? 適當(dāng)擴(kuò)大連廊寬度，布臵商鋪，充分利用連廊的商業(yè)價(jià)值。 采用不規(guī)則中庭，要尋求變化，營造層次感的內(nèi)部空間。 沃爾瑪利用建議 1F 2F 3F 4F N 沃爾瑪 公共交通空間 消費(fèi)人流 沃爾瑪獨(dú)占整層，與購物中心缺乏聯(lián)系，難以實(shí)現(xiàn)人流共享。 沃爾瑪被購物中心圍繞，人流充分共享。 沃爾瑪廣場(chǎng)上結(jié)合綠化和小品設(shè)臵較多的可供顧客停留、休息的空間。 ? 在沃爾瑪廣場(chǎng)區(qū)域設(shè)臵適當(dāng)?shù)木坝^和小品，充分利用和吸引廣場(chǎng)內(nèi)匯聚的大量人流，實(shí)現(xiàn)整個(gè)商場(chǎng)的循環(huán)互動(dòng)。 讓人愿意停留的空間。 沃爾瑪 沃爾瑪 購物中心 購物中心 2層 3層 沃爾瑪出入口建議 ? 在不影響沃爾瑪管理及顧客購物便捷的前提下，使購物中心與沃爾瑪出入口保持盡可能多的聯(lián)系，爭(zhēng)取更多的接觸面。 公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 公寓布局形態(tài)建議 B A 主入口 主入口 ? 建議采取南北朝向的長(zhǎng)條形平面布局，在滿足最佳朝向的同時(shí)，可考慮局部平面形態(tài)變化，以帶來建筑體量的變化 ? 建筑風(fēng)格遵循商業(yè)的建筑風(fēng)格，在形體上要強(qiáng)調(diào)與商業(yè)的整體性 B A 小復(fù)式公寓 普通公寓 交通空間 公寓布局形態(tài)建議 ? 公寓產(chǎn)品包括普通公寓及小復(fù)式公寓，保證兩種類型產(chǎn)品在每期開發(fā)量中的均衡性 ? 由于層高不同，兩種產(chǎn)品必須分設(shè)與不同結(jié)構(gòu)的建筑單體，但建議設(shè)計(jì)要保持塔樓外觀的整體性 ? 盡量減少公寓公共大堂的面積，建議兩種產(chǎn)品共用入戶大堂及底層交通空間，在群樓頂端再進(jìn)行交通分流 購物中心 屋頂花園 公寓塔樓 公寓產(chǎn)品建議 —— 普通公寓 滿足變化性需求 多樣的選擇 自由設(shè)計(jì) 順應(yīng)型 ?菜單式平面 ?個(gè)性化平面 ?滿足不同生活方式的平面 ?大空間平面 ?具有可變性住宅 ?可自行設(shè)計(jì)的住宅 ?開放式廚房 ?多功能室 在市場(chǎng)基礎(chǔ)上，我們提出居住魔方的創(chuàng)新概念 8－ 10m 8－ 10m 8－10m 8－10m 2m ? 根據(jù)定位，公寓戶型面積為 30－ 50m； ? 購物中心柱網(wǎng)規(guī)格應(yīng)在 8m x 8m－ 10m x 10m的范圍內(nèi)； ? 公寓設(shè)臵應(yīng)在最大程度上遵照底層柱網(wǎng)進(jìn)行排布； ? 方正的柱網(wǎng)布臵將為公寓設(shè)計(jì)提供足夠的自由度與靈活度。 公寓產(chǎn)品建議 —— LOFT（小復(fù)式） ? 市場(chǎng)上小復(fù)式公寓較少，消費(fèi)者認(rèn)同度高，對(duì)年輕消費(fèi)群體吸引力強(qiáng)，是市場(chǎng)熱銷的產(chǎn)品 ? 把公寓層高設(shè)計(jì)在 ，消費(fèi)者可根據(jù)自身需要進(jìn)行隔層設(shè)計(jì)，增加產(chǎn)品的附加值 ? 在較小的平面空間內(nèi)營造豐富的空間層次感 增加的空間 中空客廳 隔層 公寓產(chǎn)品建議 —— LOFT（小復(fù)式） 小復(fù)式戶型設(shè)計(jì)示意 —— 50m2 洗手間 廚房 臥室 客廳上空 客廳 隔層 首層 建筑面積 贈(zèng)送面積 實(shí)用率 50m2 25m2 120％ 餐廳 臥室 客廳 餐廳、廚房 戶型特點(diǎn)： 利用客廳中空進(jìn)行采光，保證了客廳和臥室的舒適性； 公寓產(chǎn)品建議 —— LOFT（小復(fù)式） 小復(fù)式戶型設(shè)計(jì)示意 —— 30m2 洗手間 廚房 客廳上空 客廳 隔層 首層 建筑面積 贈(zèng)送面積 實(shí)用率 30m2 15m2 120％ 餐廳 臥室 客廳 餐廳、廚房 陽臺(tái) 臥室 陽臺(tái)上空 戶型特點(diǎn)： 在有限的空間內(nèi)設(shè)臵陽臺(tái)，保證室內(nèi)采光，并兼顧臥室的舒適性； 住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 市場(chǎng)現(xiàn)狀 —— 單調(diào)的行列式布局 ? 受當(dāng)?shù)貧夂?、居住?xí)性的影響，規(guī)劃設(shè)計(jì)以行列式布局為主，整體布局呆板、缺乏空間感； ? 部分樓盤嘗試通過建筑錯(cuò)位、旋轉(zhuǎn)來豐富布局，但突破不大，效果未能得到體現(xiàn)。 ？ 平面布局 /景觀空間 /交通組織 /建筑風(fēng)格 /戶型設(shè)計(jì) 平面布局 /景觀空間 /交通組織 /建筑風(fēng)格 /戶型設(shè)計(jì) 平面布局形態(tài) ? 整體在南北向的行列式基礎(chǔ)上，對(duì)建筑進(jìn)行小角度旋轉(zhuǎn)，形成橄欖型的布局，增強(qiáng)鄰里空間的歸屬感 ? 在橄欖型的布局基礎(chǔ)上，進(jìn)行適度的錯(cuò)位、旋轉(zhuǎn)，豐富圍合空間的視覺變化，提升空間的舒適感 缺乏圍合的鄰里空間 單調(diào)的行列式布局 形成圍合的鄰里空間 橄欖型布局 變化的橄欖型布局 圍合、變化的鄰里空間 市場(chǎng)現(xiàn)狀 —— 景觀空間缺乏層次感 ? 大部分熱點(diǎn)樓盤重視集中式小區(qū)景觀空間的設(shè)計(jì)，但普遍缺乏對(duì)鄰里景觀空間的考慮，不夠人性化 香格里拉 ：小區(qū)中心設(shè)臵小型集中式園林和活動(dòng)空間，受到消費(fèi)者認(rèn)同，宅間空間缺乏亮點(diǎn)。 分散在宅間的活動(dòng)和景觀空間 星都芳庭 ：缺乏中心景觀空間，依靠分散的宅間綠地設(shè)計(jì)景觀和活動(dòng)空間。 現(xiàn)狀缺乏鄰里景觀空間的集中式布局 大分散、小集中的景觀布局 ？ 大分散、小集中的景觀空間 擴(kuò)大的鄰里空間 ? 通過賦予景觀空間不同的功能來體現(xiàn)其層次感，每一個(gè)空間都是實(shí)用、集約的 ? 鄰里空間：一種強(qiáng)調(diào)舒適、放松、精巧且有價(jià)值感的生活空間 ? 活動(dòng)空間：一種強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)、交流、實(shí)用且有價(jià)值感的共享空間 ? 結(jié)合景觀軸線設(shè)臵串聯(lián)各景觀空間的人行步道，提高不同功能空間的共享性 擴(kuò)大的鄰里空間 共享的活動(dòng)空間 平面布局 /景觀空間 /交通組織 /建筑風(fēng)格 /戶型設(shè)計(jì) 共享的活動(dòng)空間 —