【正文】 底 2380mm 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 31 定位索引 燈具定位 玄關(guān) 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 31 玄關(guān) ZC01 金線米黃石材 ZC02 啡網(wǎng)紋石材 ZC04 壁紙 1 ZC15 石膏板造型吊頂 ZC15 金箔鏡框 ZC03 淺啡網(wǎng)石材 ZC06 淺啡石材踢腳 ZC15 車邊鏡 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 玄關(guān) 1 2 31 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 注意事項(xiàng)： 關(guān)于定位 強(qiáng)弱電控制箱盡量設(shè)計(jì)在門后。 。 玄關(guān)設(shè)矮柜即兼顧使用功能，又強(qiáng)調(diào)了入戶的尊貴感受。 地面全部采用天然石材，并通過拼花形式強(qiáng)調(diào)區(qū)域方正的特點(diǎn)。 2 主力戶型 基本信息 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 3 戶型 分解 玄關(guān) 1 客廳餐廳 2 臥室書房 3 廚房 4 家政陽臺(tái) 5 主衛(wèi)生間 6 次衛(wèi)生間 7 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 客廳餐廳 臥室書房 廚房 家政陽臺(tái) 主衛(wèi)生間 次衛(wèi)生間 3 玄關(guān) 1 戶型 分解 產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品屬性 項(xiàng)目名稱： 紫臺(tái) 戶型分類： 兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型 空間屬性 空間名稱： 玄關(guān) 使用面積： ㎡ 開間凈空： 1600mm 進(jìn)深凈空： 1350mm 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 墻面： 進(jìn)口壁紙 地面： 石材拼花 踢腳： 淺啡石材踢腳 天花： 石膏板吊頂 備注： 圖面尺寸標(biāo)注單位為： mm 圖面天花高度單位為： m 圖面地面高度單位為： m 地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 ，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為 120mm(含地暖及裝修面層） 墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度 產(chǎn)品特點(diǎn)： 尺寸方正的過渡性空間 贈(zèng)送矮柜、裝飾鏡，有較強(qiáng)的尊貴感 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 玄關(guān) 31 定位要求： 入戶的第一印象，要有儀式感，注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)兼顧使用功能。 客餐廳南北貫通，弱化走道，使空間完全共享。 主臥室贈(zèng)送更衣柜，同時(shí)提供自購衣柜空間。 廚房呈 U型布局，大面積采光窗引入庭院景觀使工作成為享受。 家政陽臺(tái)位于居室角落緊靠廚房并提供大面積儲(chǔ)物空間、拖布池及洗衣機(jī)上下水，使家政工作不影響廳室正?；顒?dòng)。 戶型研究 演變過程 1 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 玄關(guān)方正設(shè)接手矮臺(tái)及裝飾鏡，增加進(jìn)出戶的儀式感。半年時(shí)間內(nèi)，最少有 10版以上大的戶型調(diào)整。 客戶和市場(chǎng)調(diào)查 紫臺(tái)項(xiàng)目要脫穎而出，必須以全裝修為產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)。 2. 市場(chǎng)反映（周邊樓盤情況調(diào)研） : 調(diào)研樓盤 11個(gè) , 其中精裝修項(xiàng)目 5個(gè)，在售項(xiàng)目３個(gè) —— 樂府江南、誠品建筑、珠江峰景 3. 精裝修樓盤客戶反饋： 100%的客戶購買現(xiàn)在的房子 ,是因?yàn)閹Ьb修 ,而且精裝品質(zhì)好 . 4. 結(jié)論： 精裝修符合客戶特征，幫助客戶節(jié)省時(shí)間，迎合他們崇尚國外生活的情結(jié)。大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 北京區(qū)域裝修房推進(jìn) 34雙月例會(huì)暨紫臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)觀摩交流會(huì) 北京區(qū)域裝修房推進(jìn)工作組 2023年 4月 25 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 紫臺(tái)精裝總結(jié) —— 產(chǎn)品手冊(cè)（ 1） 精裝修管理組 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 目錄 項(xiàng)目 概況 產(chǎn)品 定位 精裝設(shè)計(jì)成果分享 成本 分析 客戶 反饋 輸入條件 檢驗(yàn)工具 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 項(xiàng)目 概況 紫臺(tái)項(xiàng)目用地面積 總建筑面積 ㎡ 容積率 設(shè)計(jì)住宅建筑面積 88710㎡ 共 535套。 29套 LOFT戶型毛坯交房 506套高層住宅全部精裝交房 紫臺(tái)共四棟高板 一、二居、情花位于底部 1~3層 四居全部為頂部復(fù)式戶型 標(biāo)準(zhǔn)層以主力三居戶型為主 部分戶型有開間、墻厚、增加開敞陽臺(tái)等變異 套型 套數(shù) 比例 建筑面積（ m2） 三居 440 83% 166168 四居 40 78% 205 情花 18 % 160185 一居、二居 4 % 100130 LOFT 29 % 90100 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 產(chǎn)品 定位 目標(biāo)客戶 —— 西部隱身權(quán)貴 客戶特點(diǎn) : 1 年齡在 3045歲的職業(yè)白領(lǐng) 2 二次或多次置業(yè)，更接受全裝修房 3 理性、務(wù)實(shí)，注重材料部品的實(shí)用性、內(nèi)在質(zhì)量 4 多數(shù)客戶接受 10001200元 /平米的裝修造價(jià) 在一切等待開始之前首先要確定的是定位問題！ —— 我們主要服務(wù)于哪部分客戶？ 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 產(chǎn)品 定位 在基本定位確定之后要明確的是產(chǎn)品組合問題！ —— 我們用什么留住客戶？ 1. 客戶特征： 客戶注重細(xì)節(jié)，客戶向往和模仿發(fā)達(dá)國家的生活方式，講究生活格調(diào)與品位，喜歡流行與時(shí)尚。 但因?yàn)樗麄冏⒅丶?xì)節(jié)、注重品質(zhì)，因此要求裝修材料貨真價(jià)實(shí)。 而要在全裝修上勝過對(duì)手，則必須以 “全面家居解決方案” 為手段留住客戶！ 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 邁向全面家居解決方案的第一步 —— 從戶型研究開始介入 設(shè)計(jì) 開篇 確定戶型墻體尺寸 確定精裝設(shè)計(jì)標(biāo)桿 確定精裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 確定精裝水電定位 確定精裝實(shí)施方案 交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間搭建 。 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 精裝設(shè)計(jì) 成果分享 照明設(shè)施 電器設(shè)備 固定家具 潔具五金 戶型研究 演變過程 1 2 主力戶型 基本信息 3 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 戶型 分解 4 材料部品 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 傳統(tǒng)戶型 ： 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積 ： 套內(nèi)面積： 得房率： 走道 客廳 餐廳 廚房 主臥室 北臥室2 次臥室 次衛(wèi) 洗衣區(qū) 衣帽間 主衛(wèi) 儲(chǔ)藏間 南陽臺(tái) 工作陽臺(tái) ?直接進(jìn)入客餐廳，無過渡空間 ?未設(shè)置一些必要功能設(shè)施 ?不便維持室內(nèi)的清潔 ?餐廳空間略小 ?走道空間未充分利用 ?客餐廳空間共享性略差 ?干身區(qū)功能單一 ?次衛(wèi)空間利用率低 ?與其他空間關(guān)系干擾多 ?陽臺(tái)實(shí)際可用率低 ?次臥走道面積大，空間狹小 ?北臥面寬窄，空間狹小 ?走入式衣帽間功能單一 戶型研究 演變過程 1 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 多達(dá)十?dāng)?shù)版的過程戶型修改 紫臺(tái)戶型設(shè)計(jì)，自 05年6月開始，直至 06年 1月方