旅游投資分析(第四章)-展示頁
2025-01-07 13:47本頁面
【正文】 第三步 ：根據(jù)接近于零的相鄰正負(fù)兩個(gè)凈現(xiàn)值的折現(xiàn)率，用線性插值法求得內(nèi)部收益率。 ? 第二步： 再繼續(xù)提高折現(xiàn)率，直到測(cè)算出一個(gè)凈現(xiàn)值為負(fù)值。 當(dāng)項(xiàng)目投產(chǎn)后的凈現(xiàn)金流量表現(xiàn)為普通年金的形式時(shí)，可以直接利用年凈現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算內(nèi)部收益率。凈現(xiàn)值的計(jì)算公式如下： 式中： NPV— 凈現(xiàn)值； Co— 初始投資額 ； Ct — t年現(xiàn)金流量 r— 貼現(xiàn)率； n— 投資項(xiàng)目的壽命周期 （ 7）內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率（ IRR）是指項(xiàng)目投資實(shí)際可望達(dá)到的收益率，是能使項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。如果，凈現(xiàn)值為正值，投資方案是可以接受的；凈現(xiàn)值是負(fù)值，投資方案就是不可接受的。 （ 5）借款償還期 （ 6）凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值（ Net Present Value）是一項(xiàng)投資所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)值與項(xiàng)目投資成本之間的差值。 借款還期是指根據(jù)國家財(cái)政規(guī)定及投資項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件，以可資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以項(xiàng)目可作為償還貸款的項(xiàng)目收益（利潤、折舊及共他收益）來償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí)間。 ? 需要記住的一點(diǎn)是，流動(dòng)比率法對(duì)現(xiàn)金收、付的時(shí)間不作考慮。過高的流動(dòng)比率，說明企業(yè)有較多的資金滯留在流動(dòng)資產(chǎn)上未加以更好的運(yùn)用。另外，企業(yè)的經(jīng)營和理財(cái)方式也影響流動(dòng)比率。 （ 4）流動(dòng)比率與速動(dòng)比率 流動(dòng)比率越高，說明資產(chǎn)流動(dòng)性越大，短期償債能力越強(qiáng)。行業(yè)不一樣，其合理的資產(chǎn)負(fù)債率也不一樣。 ? 不同的行業(yè)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率有不同的要求。該比率對(duì)于債權(quán)人來說越低越好。 （ 3）資產(chǎn)負(fù)債率 ? 資產(chǎn)負(fù)債率表明企業(yè)資產(chǎn)中有多少是債務(wù)，可以用來檢查企業(yè)財(cái)務(wù)是否穩(wěn)定，也可以衡量企業(yè)在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度。 （ 2）靜態(tài)投資收益率 R—— 投資收益率 K—— 投資總額 NA—— 正常年份的凈收益 靜態(tài)投資收益率未考慮資金的時(shí)間價(jià)值，而且舍棄了項(xiàng)目 建設(shè)期、壽命期等眾多經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，故一般僅用于技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù) 據(jù)尚不完整的項(xiàng)目初步研究階段。 二、投資評(píng)價(jià)的指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資收益率 資產(chǎn)負(fù)債率 流動(dòng)比率與速動(dòng)比率 借款償還期 凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 Pt—— 靜態(tài)投資回收期； T—— 為累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份； Ct1為第 T1年累計(jì)凈現(xiàn)資金流量的絕對(duì)值； Ct為第 T年的凈現(xiàn)金流量。第四章 旅游項(xiàng)目投資規(guī)劃論證 旅游項(xiàng)目投資規(guī)劃競(jìng)標(biāo) 旅游項(xiàng)目投資評(píng)價(jià) 旅游項(xiàng)目投融資預(yù)測(cè) 旅游項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 本章主要內(nèi)容： 第一節(jié) 旅游項(xiàng)目投資規(guī)劃競(jìng)標(biāo) 一、制定定向邀請(qǐng)規(guī)劃單位名單 競(jìng)標(biāo)單位信息 名稱 相關(guān)業(yè)績(jī) 規(guī)劃團(tuán)隊(duì) 伙伴資源 聯(lián)系方式 主營業(yè)務(wù) 規(guī)劃資質(zhì) 二、制定邀標(biāo)實(shí)施方案設(shè)計(jì) 三、發(fā)送邀標(biāo)函 四、競(jìng)標(biāo)承諾函 五、競(jìng)標(biāo)單位應(yīng)提供的資料清單 基本情況 簡(jiǎn)介 資質(zhì)證書 營業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記證 公司業(yè)績(jī) 中標(biāo)案例 獲獎(jiǎng)案例 已經(jīng)營案例 公司團(tuán)隊(duì) 專業(yè)技術(shù)構(gòu)成 團(tuán)員資質(zhì) 團(tuán)隊(duì)發(fā)展 合作伙伴 企業(yè)界 政界 傳媒界 社會(huì)組織 六、競(jìng)標(biāo)計(jì)劃書編制的基本要求
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