房地產(chǎn)委托銷售代理合同協(xié)議-展示頁(yè)
2025-01-07 09:27本頁(yè)面
【正文】 于___區(qū)___街____號(hào)________公司地塊上的“mzYY”商品房項(xiàng)目一期1＃、2＃、4＃樓全部及5＃樓部分商品房面積，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：mzYY一期工程項(xiàng)目項(xiàng)目地址：____區(qū)____街____號(hào)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅（含部分商鋪）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全產(chǎn)權(quán)商品房委托銷售面積：住宅：____________平方米（實(shí)際面積以最后銷售數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。因設(shè)計(jì)變更增加的面積，均納入乙方代理銷售范圍。除本合同第五條第2款的情況外，雙方共同商定本項(xiàng)目的住宅銷售最低均價(jià)為_(kāi)_________元/M2 具體計(jì)算方法：雙方應(yīng)當(dāng)參照樓層、戶型、朝向等對(duì)銷售價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，將本項(xiàng)目所有可銷售的住宅房屋比照住宅銷售最低均價(jià)確定每套房屋的最低基準(zhǔn)銷售價(jià)格，該價(jià)格簡(jiǎn)稱為“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”。若乙方以低于上列“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”進(jìn)行房屋銷售，低于部分乙方作為對(duì)甲方的補(bǔ)償，將差額補(bǔ)齊給甲方。雙方約定本工程項(xiàng)目一層和二層的商鋪銷售均價(jià)不低于每平方米_____________元；三層商鋪銷售價(jià)格不低于每平方米_____________元；在銷售過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)需求，如果需要采取精裝修房銷售模式由甲乙雙方另行約定。一次性付款方式：客戶繳納的款項(xiàng)達(dá)到房款總價(jià)的100％時(shí)，即視為該筆交易成交。無(wú)論購(gòu)房客戶來(lái)自甲方、乙方或第三方，銷售成立的總房款即為甲乙雙方進(jìn)行結(jié)算銷售代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，按雙方約定條件結(jié)算銷售代理費(fèi)用。乙方代理銷售的房屋實(shí)際銷售價(jià)格超出“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”時(shí)，乙方可得的代理銷售費(fèi)用除上款約定的款項(xiàng)之外，還可得超額銷售金額的10%。發(fā)生下列情況時(shí)，雙方按以下約定結(jié)算銷售代理費(fèi)用：A、甲方用本項(xiàng)目的部分房屋抵償應(yīng)付的工程款或設(shè)備材料款時(shí)，乙方不收取銷售代理費(fèi)用，僅按每套房屋200元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費(fèi)；B、甲方以低于銷售價(jià)格的10％（含本數(shù)）以上的價(jià)格將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時(shí)，乙方不收取銷售代理費(fèi)用，僅按每套房屋200元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費(fèi)；C、甲方以低于銷售價(jià)格的5％至10％之間的價(jià)格將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時(shí)，乙方按成交價(jià)格的1％收取銷售代理費(fèi)用。商鋪銷售代理費(fèi)用按2%支付，銷售價(jià)格高于最低預(yù)定價(jià)格的部分按10%支付。銷售代理費(fèi)用的具體支付方式：A、乙方當(dāng)月完成或超額完成項(xiàng)目銷售計(jì)劃時(shí)，甲方支付銷售代理費(fèi)用的80%；其余20%在乙方完成銷售面積達(dá)到總銷售面積的90%時(shí)甲方向乙方全部支付；若客戶以本合同第四條第3款方式支付購(gòu)房款時(shí)，甲方減半以上列方式支付乙方的銷售代理費(fèi)用，待客戶將全部房款支付甲方或本合同履行完畢后，甲方向乙方支付乙方應(yīng)得銷售代理費(fèi)用余額。項(xiàng)目銷售委托期內(nèi)，發(fā)生以下情況時(shí)，按如下約定處理：A、若由于甲方原因（如未按時(shí)交房或質(zhì)量問(wèn)題等）造成客戶解除購(gòu)房合同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)該合同的違約責(zé)任，乙方不須向甲方退還該房屋所得銷售代理費(fèi)用；B、若由于乙方原因（如銷售管理或不當(dāng)承諾等）造成客戶解除合同時(shí)，因該購(gòu)房合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷售代理費(fèi)用。因發(fā)生B和C的情況，乙方需向甲方退還的銷售代理費(fèi)用在次月雙方結(jié)算銷售代理費(fèi)用時(shí)扣除。（2）為本項(xiàng)目制定銷售計(jì)劃、建
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