【正文】 期實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 ％向出賣人支付違約金。剩余房款 。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。（2）買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期____日，出賣人有權(quán)解除合同，并 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì) 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 公積金中心申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。 2．銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì) 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣） （￥ 元）。 第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣） 元/㎡，總房價(jià) 元（￥ 元）。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號 。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。該商品房未設(shè)定抵押。有 ______ 個(gè)陽臺，其中 陽臺為封閉式， ________陽臺為非封閉式。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二）。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第 [幢] [單元] [層] 號房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為 ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第26頁 共26頁長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同（示范文本）（合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號： 機(jī)構(gòu)代碼證： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有情況： 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目基本情況 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在 地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。出賣人以 方式取得位于 編號為 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為____________㎡，使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為 。第二條 買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù) 層，其中地上_____層，地下____層。該商品房_____(合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ㎡，其中套內(nèi)建筑面積 ㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________㎡（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房層高為________ 米。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 _____________。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣） 元/㎡，總房價(jià) 元（￥ 元）。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款（含定金） 元（￥ ）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ ）于 支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后___日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起___日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后___日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 支付。3．其他方式首付款（含定金） 元于 支付。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 的違約金。2． 。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 項(xiàng)所列條件：已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案； 滿足第九條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件； 。 第九條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件