【正文】 失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前；而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后適用的范圍不同締約過(guò)失責(zé)任適用于合同未成立、合同未生效、合同無(wú)效等情況；違約責(zé)任適用于生效合同賠償范圍不同締約過(guò)失賠償?shù)氖切刨嚴(yán)娴膿p失；而違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失。締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任締約過(guò)失是指合同當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失致使合同未成立、未生效、被撤銷或無(wú)效，給他人造成損失而應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。商品房的銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體明確，并對(duì)商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。最后一方簽字蓋章地點(diǎn)信件、數(shù)據(jù)電文等形式，在成立前要求簽訂確認(rèn)書的簽訂確認(rèn)書時(shí)成立確認(rèn)書簽訂之地實(shí)際履行原則法律法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式的合同，當(dāng)事人未采用書面形式、或采用書面形式但尚未簽字蓋章時(shí)，一方履行了合同的主要義務(wù)，另一方又接受的，合同也成立。　　（2）承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)?！　。?）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。失效1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；2）要約人依法撤銷要約；3）要約已過(guò)有效期限；4）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更已構(gòu)成受要約人對(duì)你的新要約。承諾超期的處理：1）承諾超期發(fā)出，為遲延承諾，除要約人及時(shí)通知受約人該承諾有效外，該承諾視為新要約。不得撤銷情形：1）要約人確定了承諾期限或以其它形式表明要約不可撤銷；2）受約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。撤回承諾的通知應(yīng)先于承諾到達(dá)要約人或與承諾同時(shí)到達(dá)要約人才能發(fā)生效力，即在承諾生效前到達(dá)。（標(biāo)的、數(shù)質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決法等的變更為實(shí)質(zhì)變更）同時(shí)具備，否則為新要約生效時(shí)間到達(dá)受要約人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，①收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；②未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間到達(dá)要約人時(shí)生效撤回撤回，到達(dá)受要約人之前，撤銷，已經(jīng)到達(dá)受要約人，但尚未承諾，兩者的不同點(diǎn)。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任）承諾（新要約）生效條件（1）內(nèi)容具體確定，包括一經(jīng)承諾合同足以成立的各項(xiàng)條款；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。但如商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約的規(guī)定，如懸賞廣告，則視為要約。合同訂立程序：要約（要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 格式條款問(wèn)題：1）格式條款如有合同法規(guī)定的合同無(wú)效和免責(zé)條款無(wú)效的情況，或提供格式條款；一方免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排出對(duì)方主要權(quán)利的，該格式條款無(wú)效。除依據(jù)合同性質(zhì)不能代理的以外，當(dāng)事人可以委托代理人訂立合同。合同的相對(duì)性：合同法律關(guān)系是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，與物權(quán)法律關(guān)系中物權(quán)的絕對(duì)性相對(duì)應(yīng)，合同法律關(guān)系具有相對(duì)性特征。（2）要式合同（必須符合一定的形式）；不要式合同。只能適用中華人民共和國(guó)法律。合同法與物權(quán)法均屬財(cái)產(chǎn)法范疇，其中物權(quán)法主要調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬及利用的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而合同法則調(diào)整財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關(guān)系。合同法強(qiáng)調(diào)主體平等、意思自治。合同法是調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第12頁(yè) 共12頁(yè)第九章、合同法（總則2009年教材本章涉及物權(quán)的擔(dān)保等重點(diǎn)在第8章已經(jīng)寫明，刪除了無(wú)效合同、可撤銷合同及其法律后果這一部分(在第一章已經(jīng)更深入闡述)，并在章節(jié)順序上稍作調(diào)整，法理更深入的進(jìn)行了闡述。本章是重點(diǎn)章節(jié)、有難度）合同與合同法：我國(guó)合同法中所指的合同，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同法具有以下特征： 。合同法主要是通過(guò)任意性法律規(guī)范而不是強(qiáng)制性法律規(guī)范調(diào)整合同關(guān)系。適用范圍：、變更、終止的協(xié)議均在合同法的調(diào)整范圍，但婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用《合同法》的調(diào)整。合同的分類：有名合同；無(wú)名合同；單務(wù)贈(zèng)予合同合同；雙務(wù)合同（權(quán)利義務(wù)要互相支付對(duì)價(jià)，且強(qiáng)調(diào)的是對(duì)等性）；諾成合同（意思表示一致時(shí)即告成立）；實(shí)踐合同（實(shí)際交付標(biāo)的物）另外，合同還可以分為：（1）有償合同；無(wú)償合同（不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)對(duì)價(jià)）。（3）主合同；從合同（不能獨(dú)立存在）。一、合同的訂立當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格，即具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式。2）對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，按照通常理解予以解釋；3）對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；4）格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款?！　。?）寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等，性質(zhì)為要約邀請(qǐng)?！　。?）商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。同時(shí)具備，否則為要約邀請(qǐng)承諾應(yīng)該在確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人未對(duì)要約內(nèi)容做實(shí)質(zhì)性變更。在要約發(fā)生效力以前，即撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。撤銷撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。不得撤銷，因?yàn)槌兄Z生效合同成立。2）承諾按期發(fā)出超期到達(dá)，通常情況下能夠及時(shí)到達(dá)要約人，因特殊原因超過(guò)承諾期限到達(dá)的，除要約人及時(shí)通知受約人因超過(guò)期限不承認(rèn)該承諾外，該承諾有效。承諾的內(nèi)容　　承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。有關(guān)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等內(nèi)容的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。合同成立： 成立時(shí)間成立地點(diǎn)一般情況承諾生效時(shí)承諾生效地點(diǎn)，數(shù)據(jù)電文形式訂立的為收件人的主營(yíng)業(yè)地，無(wú)主營(yíng)業(yè)地為經(jīng)常居住地明確約定采用書面形式雙方簽字蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任合同中約定對(duì)下列情況免責(zé)的條款無(wú)效：　?。?）造成對(duì)方人身傷害的；　?。?）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。責(zé)任違約責(zé)任發(fā)生時(shí)間合同訂立過(guò)程中，合同無(wú)效 合同生效后要件一方違反法律規(guī)定、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，致使合同未成立，給對(duì)方造成損失的以違約為要件客觀表現(xiàn)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況其