【正文】 ? 前款規(guī)定項目以外的建設(shè)項目： ① 申報圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是 否一致 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ② 建設(shè)項目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求 ③ 容積率符合城市規(guī)劃的要求 ④ 建筑高度符合城市規(guī)劃的要求 ⑤ 建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求 ⑥ 停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的 要求 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ⑦ 建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技 ⑧ 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求 ⑨ ⑧ 公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和《北京 ⑩ 市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》 11 的規(guī)定 ⑨ 建設(shè)項目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、 ⑩ 規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ⑩ 已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。 技術(shù)圖紙 1個工作日 其它資料 返回 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 主要審查內(nèi)容 ? 實體審查 ? 審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、 容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項技術(shù)指標(biāo)是否 滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求 ? 審查項目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求 ? 歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 ? 形式審查 ? 所有申報材料是否符合要求 返回 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃意見書 ? 勘察設(shè)計招投標(biāo) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 人防規(guī)劃意見書 ? 涉及交通、園林的方案 返回 規(guī)劃方案示例 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃意見書 基本流程及所需時間 綜合科受理 向區(qū)規(guī)劃委申報 修建性詳規(guī) 規(guī)劃科審查 副局長審查 局長決定 核發(fā)規(guī)劃證 1個工作日 1個工作日 5至 25個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為 30個工作日 (可延長 10個工作日 )。 項目地名核準(zhǔn) 1個工作日 返回 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ? 實體審查 ? 確定建設(shè)用地的性質(zhì) ? 確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 ? 形式審查 ? 所有申報材料是否符合要求 返回 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 國有土使用權(quán)出讓合同的簽署 ? 建設(shè)用地及代征地的釘樁成果 ? 規(guī)劃意見書 ? 項目地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 ? 預(yù)售許可證及國有土使用證 返回 勘察設(shè)計招投標(biāo) 項目核準(zhǔn)批復(fù) 基本流程及所需時間 勘察設(shè)計招 投標(biāo)管理處 確定勘察 設(shè)計單位 中標(biāo)通知書 1個工作日 注：勘察設(shè)計招投標(biāo)管理處審查決定時間為 30個工作日 (可延長 10個工作日 )。 20個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長 10個工作日。返回 北京市房地產(chǎn)二級開發(fā) 流程簡介 返回 基本節(jié)點圖 取得國有土 地使用權(quán) 立項審批 規(guī)劃審批 開工審批 預(yù)售審批 其它審批 節(jié)能審批 項目核準(zhǔn) 建設(shè)用地規(guī) 劃許可證 修建性詳細(xì) 規(guī)劃方案 建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 施工監(jiān)理單位 招投標(biāo)備案 安全監(jiān)督備案 面積測繪 并備案 地名核準(zhǔn) 人防審批 消防審批 施工許可證 預(yù)售證 交通審批 竣工驗收 規(guī)委 竣工驗收 權(quán)屬登記 勘察設(shè)計 招投標(biāo) 質(zhì)量監(jiān)督注冊 人防規(guī)劃 意見書 人防初設(shè)審批 人防施工 圖審批 園林審批 面積實測 初始登記 銷售機(jī)構(gòu) 注冊備案 建委 竣工備案 流程關(guān)系圖 ? 此節(jié)點為北京市普通商品房二級開發(fā)之節(jié)點，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得 ? 經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節(jié)點 ? 此節(jié)點未含大、小市政的節(jié)點內(nèi)容 返回 取得土地使用權(quán)的注意事項 1. 市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃 2. 指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割 3. 2. 市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的 4. 具體規(guī)劃指標(biāo)與競得單位分別簽訂出讓合同 參考規(guī)定 ： 返回 取得土地使用權(quán)的注意事項 注意事項： ? 公司在實施的土地一級開發(fā)項目 ? 劃分入市土地的規(guī)模 ? 設(shè)計土地入市的順序 ? 選擇土地入市的時機(jī) ? 控制土地入市的節(jié)奏 返回 取得土地使用權(quán)的注意事項 注意事項： ?非公司實施的土地一級開發(fā)項目 ? 選擇投標(biāo)主體、成立項目公司 ? 結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建 項目操作平臺 返回 節(jié)能審批流程 編寫節(jié)能專篇 基本流程及所需時間 環(huán)資處受理 向區(qū)發(fā)改委申報 編寫申請報告 節(jié)能中心審核 第三方審核 其它處室意見 取得審批 向市發(fā)改委申報 3至7個工作日 1個工作日 2至 4個工作日 1個工作日 1個工作日 3至 5個工作日 5至 7個工作日 3至 5個工作日 1個工作日 注：市發(fā)改委自收到申請材料之日起 5個工作日內(nèi)決定是否受理。 受理之日起 15個工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時間） 因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長 10個工作日 環(huán)資處批辦 3至 5個工作日