北京市房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)流程簡(jiǎn)介-全文預(yù)覽
【正文】 構(gòu)注冊(cè)備案及變更 以下情況需要變更注冊(cè) ? 銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生 變更 ? 開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止 ? 項(xiàng)目銷售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲? 銷售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房 ? 銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、法定代表 人等發(fā)生變更 返回 人防規(guī)劃意見書 規(guī)劃方案審定 基本流程及所需時(shí)間 工程處受理 北京市民防局 規(guī)劃意見書 規(guī)劃意見 1個(gè)工作日 3至 7個(gè)工作日 注：民防局審查時(shí)間為 10個(gè)工作日。 1個(gè)工作日 返回 施工安全監(jiān)督備案 主要審查內(nèi)容 ? 安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案 及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ? 工程特種設(shè)施的安全保障措施 ? 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查 ? 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護(hù)措施等 返回 施工安全監(jiān)督備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù) ? 施工許可證 返回 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 基本流程及所需時(shí)間 開發(fā)辦受理 向市、區(qū)建 委申報(bào) 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 兩項(xiàng)基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為 10個(gè)工作日。 技術(shù)圖紙 1個(gè)工作日 其它資料 返回 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 申請(qǐng)人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定 形式 ? 以上文件圖紙均按 A4規(guī)格折疊裝訂 ? 符合各類城市規(guī)劃 ? 保證全市范圍內(nèi)無(wú)重名，并避免同音 ? 符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求，與 國(guó)家地名標(biāo)準(zhǔn)一致 ? 用字符合《中華人民共和國(guó)通用語(yǔ)言文字法》要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡(jiǎn)化字 返回 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 無(wú)損國(guó)家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國(guó)地名 （包括別稱、諧音等） ? 符合社會(huì)主義精神文明 ? 無(wú)民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù) 民族聚居區(qū)地名符合民族政策 ? 符合北京地名文化傳統(tǒng) ? 符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找 好記”的北京地名命名總原則 ? 非紀(jì)念地地名原則上不含人名 返回 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 非紀(jì)念地地名原則上不含人名 ? 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 ? 申請(qǐng)名稱的專名、通名齊全，漢語(yǔ)語(yǔ)義明確 ? 通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 ? 申請(qǐng)材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標(biāo)準(zhǔn)地名 ? 使用行業(yè)專用語(yǔ)詞，需有行業(yè)主管部門同意 使用的函件 返回 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請(qǐng)名稱的有效 文件 ? 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說(shuō)明） ? 公安部門對(duì)原有地名變更或撤銷沒(méi)有異議 ? 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對(duì) 公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn) 返回 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見書 ? 相關(guān)技術(shù)文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 預(yù)售許可證 ? 樓門牌號(hào) ? 權(quán)屬登記 返回 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件編制 （含清單） 內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 確定候選單位 注：內(nèi)部確定候選單位約需 7至 15天。 技術(shù)圖紙 1個(gè)工作日 其它資料 返回 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 主要審查內(nèi)容 ? 實(shí)體審查 ? 審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、 容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否 滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求 ? 審查項(xiàng)目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求 ? 歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 ? 形式審查 ? 所有申報(bào)材料是否符合要求 返回 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見書 ? 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 人防規(guī)劃意見書 ? 涉及交通、園林的方案 返回 規(guī)劃方案示例 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃意見書 基本流程及所需時(shí)間 綜合科受理 向區(qū)規(guī)劃委申報(bào) 修建性詳規(guī) 規(guī)劃科審查 副局長(zhǎng)審查 局長(zhǎng)決定 核發(fā)規(guī)劃證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 5至 25個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為 30個(gè)工作日 (可延長(zhǎng) 10個(gè)工作日 )。 20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng) 10個(gè)工作日。 受理之日起 15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時(shí)間） 因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng) 10個(gè)工作日 環(huán)資處批辦 3至 5個(gè)工作日 返回 節(jié)能審批 主要審查內(nèi)容 : ? 項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理 ? 實(shí)施項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè) 計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) ? 項(xiàng)目沒(méi)有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和 設(shè)備 ? 國(guó)家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn) 返回 節(jié)能審批 受約束節(jié)點(diǎn) : 制約節(jié)點(diǎn) : ? 制約項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批 ? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備 資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理 ? 項(xiàng)目節(jié)能專
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