北京市房地產(chǎn)-北京市房地產(chǎn)評估案例-展示頁
2025-06-12 20:05本頁面
【正文】 讓合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲 乙雙方各承擔 50%。 競投中標方應在宗地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 5個工作日內(nèi)一次付清地價款。 北京市 房地產(chǎn)評估案例 目錄 研究結論 …………………………………………………………….1 ………………………………………..…………………….….1 …………. ……………………………………………………….….1 地塊投資價值 …………………… …………………………………………..1 研究方法 ……………………..…………………………………...2 剩余法求地價 ……………………...………………………………………..2 運用《建設項目投資經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》進行宗地的財務評價 ……………………………………………………………………..….….2 研究依據(jù) ……………………………………………………………….……3 宗地最佳利用方式構思 ……………………………………..…….4 宗地總體規(guī)劃方案設計 ……………...………………………………..……4 最佳開發(fā)建設方案設計 ……………………………………………...………5 宗地地價測算 ……………………………………………………... 6 地價之外的成本測算 ………………...……………………………………..6 銷售收入測算 …………………..………………………………….……..…7 地價成本測算 ……………..…………………………..………..….………7 項目財務評價 ……………………………………………………...7 項目盈利能力分析 ………………………………………………….…..……7 稅金計算 ……………………………….…………………..….………8 損益表 ……………………………….…………………..…….………8 宗地現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析 .…………………..…….……..…8 項目不確定性分析 ………………………………………….……………..10 項目盈虧平衡分析 ………………..…….…………………….………10 敏感性分析 ………………………….…..…………………….………10 概率分析 ………………………….……………………….……..…11 項目綜合經(jīng)濟評價與建議 ……… …………………………….12 項目綜合經(jīng)濟評價 ………………………………………………….………12 ……………………………………………………………12 附表、附圖 附表一 宗地地價測算表 …………………………………………………………..14 附圖一 項目概率分析圖 ……………………..…………………………………..16 研究結論 宗地基本情況 宗地編號為 B3030041，地塊位于香蜜湖，土地用途為住宅用地 。土地面積為 93544平方米，建筑容積率 ≤；可建設總建筑面積為 131000平方米 ,其中：住宅 127650平方米（高層住宅 85％，低層住宅占 15％，但最終比例按報建實施方案確定）；幼兒園 3000平方米，垃圾站 50平方米，社區(qū)管理中心 300平方米；土地使用年期 70年，自 20xx年 8月 25日起到2073年 8月 24日止。 涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應交納的均由甲方承擔；依法屬受讓方應交納的由乙方承擔。 地價范圍 經(jīng)測算，本地塊的正常地價范圍應在 74931～ 87416 萬元人民幣之間，其中市場正常價位點應在 80913 萬元，扣除土地轉(zhuǎn)讓契稅 3％，則得競標報價范圍應在 72749～ 84870 萬元人民幣之間，市場正常競標價位點在 78557萬元人民幣。 綜上，當?shù)貎r在 74931～ 80913萬元人民幣之間時，屬于投資安 全區(qū)；當?shù)? 價在 80913～ 87416 萬元人民幣之間時，即進入投資風險區(qū)；超過 87416 萬元后，將進入高風險區(qū) ,投資者需慎重考慮。 全部投資的財務效果評價，即排除財務條件的影響，將全部資金（包括全部借貸資金和權益資金）作為計算基礎，考察項目的盈利能力。 自有（權益）資金的財務效果評價，即從企 業(yè)的角度出發(fā)，分析包括財務條件在內(nèi)的兩類因素對項目的影響，以企業(yè)投入的權益資金為計算基礎，而所謂考察企業(yè)投入所投入的權益資金的盈利能力，實際上是對項目息、稅后的盈利能力的分析。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1