【正文】 目環(huán)境測評批復(fù)、項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地 拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 領(lǐng)取批復(fù)資料：批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時(shí)請注意閱讀批復(fù)意見和審查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 申領(lǐng)《選址意見書》需提交資料：申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表、土地證明資料（附圖）、相關(guān)部門審查意見，青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的 1： 500 現(xiàn)狀地形圖 2 份（地形圖原則不小于用地界線外 50 米范圍，大型管線工程可用 1： 1000 或 1：2020 現(xiàn)狀地形圖）。某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿 慨憂孔塹井撩悼睡為端 ,,在規(guī)劃局報(bào)建大廳辦理。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚 譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A7,建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌 令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ②如做報(bào)告表→報(bào)環(huán)境局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸 愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ①如做報(bào)告書→環(huán)境評估中心組織專家對該報(bào)告書進(jìn)行專家評審→提出意見進(jìn)行報(bào)告書修改→報(bào)評估中心進(jìn)行復(fù)審→（合格后）報(bào)環(huán)保局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察 渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 建設(shè)單位委托有環(huán)境資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響報(bào)告書或報(bào)告表： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰 肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 經(jīng)初步審查后，由環(huán)評管理處出具書面告知單，決定針對該項(xiàng)目做報(bào)告書或報(bào)告表（按建筑面積一般以 10 萬平 方 米為界）： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包 括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 環(huán)境管理處受理申報(bào)材料，進(jìn)行現(xiàn)場勘察： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。造價(jià)控制中心在獲得土地拍 賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂 孔塹井撩悼睡為端 ,,取得土地后由項(xiàng)目部組織相關(guān)人員在前期策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì) 的實(shí)施 策劃。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦 胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A4,項(xiàng)目策劃書： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊 意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 1 到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取土地證 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司 根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 將上述完成資料報(bào)房產(chǎn)交易中心審批 某房地產(chǎn)公司房地 產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井 撩悼睡為端 到市房產(chǎn)交易中心測繪處重新繪制定界圖 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴 全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 填寫申請，與四周相鄰界指界蓋章確認(rèn) 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫 皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 持土地出讓合同、市政府批復(fù)文件、 繳納土地款和稅金證明、定界圖到國土分局辦理土地證申請 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀 況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程A1, , , ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 勘查測繪院繪制項(xiàng)目現(xiàn)狀圖和定界圖 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并繳納 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢 學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金全款 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向 土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 簽訂土地出讓合同 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的 工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 取得中標(biāo)通知書后，現(xiàn)場繳納一定比例的土地定金 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn) 開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A3,土 地的取得： 一般通過招、拍、掛的方式 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。根據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心 編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，報(bào)公司主席審批。技術(shù)總監(jiān)定案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。針對研發(fā)中心所提供的多種建設(shè)方案，造價(jià)控制中心作經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行優(yōu)化比較。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按 照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。 ） 銷售公司針對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型做市場調(diào)查、預(yù)測；造價(jià)控制中心做資源調(diào)查包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等 ；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對比研究 。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點(diǎn)砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 項(xiàng)目可行性提議經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，開始做項(xiàng)目概念性策劃。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈 凳蓄皇嫉癱甥