工程項目成本控制(1)-展示頁
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【正文】 407202225003000350086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 83 我國建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢 時間 （萬） 9 153616841959216623842649306637794894578562496655745601000202230004000500060007000800086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 84 我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢 時間 （元 /人 再加上我國農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動力，他們不需要經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D 83和圖 84所示）。 7 人工費(fèi)上漲 人工費(fèi)是建筑成本的一個重要組成部分。這也是導(dǎo)致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（ASD） 威寧謝指數(shù)（DLS）成本指數(shù) 時間 4 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價格不斷上漲，也由于人們對建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 82所示。1 第八章 工程項目管理 主講：李文淵 副教授 2 第八章 工程項目成本控制 之 :建筑成本的變化趨勢 建筑產(chǎn)品成本隨著時間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價信息比較發(fā)達(dá)的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢如圖 81所示。 3 圖 81 香港近幾年建筑成本發(fā)展動向 注： 1 資料來源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署； 2 建筑成本包括勞工、材料、管理費(fèi)和利潤等； 3 圖中以 1970年香港建筑成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 5 人們對建筑功能的 要求越來越高 新材料、新理念、 新技術(shù)的引進(jìn) 建筑成本逐年上升 人工、材料、設(shè)備等 費(fèi)用持續(xù)上漲 圖 82 建筑成本不斷上升的原因 6 人工和材料等費(fèi)用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因 隨著社會發(fā)展，整個社會的物價水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費(fèi)用不斷上升是必然的趨勢。下面將分別從 人工、材料、土地、設(shè)備 等角度來分析建筑成本的發(fā)展趨勢 。建筑行業(yè)屬于勞動密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國工資水平較低。 因而隨著人們生活水平的提高，整個社會勞動力的合理配置，建筑人工費(fèi)上漲的潛力和空間很大。年） 10 另一方面，盡管建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土?，但?jù)統(tǒng)計，在國內(nèi)建筑人工費(fèi)仍然占建筑安裝成本的 30%左右；然而與國外建筑人工費(fèi)約占建筑成本的 60～ 70%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當(dāng)大的差距。 11 圖 85和圖 86分別給出了香港和英國建筑人工費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢，從中可以看出，這些國家和地區(qū)的建筑人工費(fèi)也保持持續(xù)增長的趨勢。 12 圖 85 香港近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動向 注： 資料來源于香港政府建筑署 圖中以 1970年香港建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100 18002022220024002600280030003200340092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（ASD）人工費(fèi) 指 數(shù) 時間 13 圖 86 英國近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動向 注： 資料來源于英國 《 住宅與建筑統(tǒng)計 1986 —1996》 圖中以 1990年英國建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100 50709011013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96人工費(fèi)指數(shù)人工費(fèi) 指 數(shù) 時間 14 綜合上面對我國、香港以及英國建筑人工費(fèi)現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： 隨著我國社會的進(jìn)步，工資水平上漲，建筑人工費(fèi)將逐年上升，而且上升的幅度和潛力巨大。 15 如果考慮工人的工作效率，人工費(fèi)實(shí)際成本的增幅遠(yuǎn)大于圖 84中的數(shù)據(jù)表面上反映的上漲程度。 16 據(jù)統(tǒng)計，隨著時間的推移，工人的砌磚效率在不斷下降，如圖 87所示，二十世紀(jì)三十年代工人的砌磚效率是現(xiàn)代工人的 。 17 時間 工人砌磚效率 圖 87 本世紀(jì)工人砌磚效率 變化曲線 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 18 時間 人工費(fèi) 曲線 b 曲線 a 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 圖 88 本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅 和實(shí)際增幅對比 19 材料費(fèi)上漲 建筑材料費(fèi)也是建筑成本的一個重要組成部分。而在境外，建筑材料費(fèi)占建筑成本 30%左右。 20 注： 以 1979年我國建筑材料出廠平均價格為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100 資料來源于 《 中國統(tǒng)計年鑒 》 1999卷 050100150200250300350400450500
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